关于深圳二手指导价这个事情，很多深圳刚需欢呼了，不过不要欢呼太早了，因为羊毛肯定出在羊身上。后续肯定就是挂牌和网站案指导价，然后私底下还要把额外的部分直接给到卖家。就像之前的新盘限价的双合同差不多的道理。所以。。。醒醒吧。
二手房挂牌价有多虚高？
深圳出台二手房指导价之前，深圳的平均房价每平米九万元。
——这是用二手房挂牌价平均的。
按指导价平均，深圳的平均房价一下就降到每平五万元。
指导价和挂牌价总体上差44%点多。
有报道说，许多小区，差50%以上。
而深圳住房的指导价，主要的参考依据是一年来的实际成交价。
这就是说，挂牌价总体上虚高了44%点多，一些房价，会虚高更多。
这就告诉我们，今后买二手房时，在挂牌价的基础上，可以砍一半再谈，在挂牌价下的30%至50%之间成交。
我现在在成都。深圳的二手房指导价出来后，我看到了一条消息，说成都某房产中介网站很快屏蔽了二手房的实际成交价。
……不知成都二手房挂牌价会不会像深圳一样虚高？成都会不会也出台二手房指导价？
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