【老字号 新罗湖 go精彩！ 罗湖区购物季促消费活动暨首届“夜间时尚消费节”开幕】
在罗湖，老字号街区、汽车尾箱市集、罗湖记忆打卡、营地昆虫美学展……这些形式新颖、玩法多样的促消费活动正在开展，为市民在国庆黄金周假期提供一个文化潮流的好去处。（读创/深圳商报见习记者 裴冕 通讯员 温庆强）网页链接
问题大了，今年深圳很多人被疫情逼着提前返乡了，年关难过啊！楼主生活在罗湖、福田周边，近日到常去的餐厅吃饭、公园散步、超市购物，都发现人流大大减少，店铺大多关门停业。也许有人说，这是封控的原因导致大家居家，但夜晚居民楼日渐稀疏的灯光，却能说明问题！
不知提前返乡过年的人们，明年还回来吗？
罗湖万象城花大力气了。
去年就听说罗湖万象城在做大的调整，今天到罗湖万象城一看，这调整还真不是一般的大。
原来集中在万象城二期的LV、DIOR都纷纷调整到了一期，这些新的门面正在紧锣密鼓的装修中。
在去年深圳湾万象城。也引进了罗湖万象城有的LV，爱马仕，还有第一次进入深圳的香奈儿。
深圳湾万象城在面积上不占优势，不过在品牌组合上，还有购物环境上，或许有未来可替代罗湖万象城的一天。
#老易侃品牌#
#深圳头条#
#万象城#
坐标深圳。
来深圳，无意中接触到了淘宝，开始兼职做网店，自学自己摸索。
网店收入超过工资，辞职，全职网店。
注册公司开了商城，现在叫天猫商城。
中间开了二家天猫，一家拍拍商城。
结婚生子，卖掉一家天猫，退掉一家成为企业店铺。
同年，在罗湖东门开了二间批发档口，专为网店供货。
，没落。关了店铺。
重入江湖，成为职业电商运营。
近年的电商，越来越看不懂，越来越吃力。
目前手中自己一个淘宝企业店铺，一个速卖通店铺。
收入仅仅够覆盖房贷，压力山大。
人到中年，莫不是要逼我转型？逼我改行？
【华润湖贝未来城，真的有未来么？】
最近深圳中介在狂推一个华润湖贝未来城的项目，湖贝片区作为老罗湖的重要组成部分，这个旧改项目可谓承载了罗湖的希望。
看了华润湖贝的旧改蓝图和宣传片，你可能真的觉得这个地方升值潜力巨大，目前均价8.6万可真是捡了大便宜，华润目前在湖贝的规划，简直是再造一座城。。。[捂脸]。
根据规划，湖贝项目共分四期建设，总计容建筑面积220万平方米，总投资预计高达700亿RMB，预计2030年建设完成，其最核心的500米湖贝塔地标，预计在2028年落成。5条地铁轨道交汇，还有49万平的万象系顶级商业，将建深圳首个最高的垂直MALL。
要知道的是，南山华润城总建面才280万平，总投资才300多亿。湖贝项目的体量和华润城差不多，但是投资额却是出奇的高，竟然是华润城的两倍多
但是，彪哥又要泼冷水了，就这么宏大的规划，还不是以住宅为主要组成，更多的是商业写字楼，公寓，商业购物中心、宏伟的地下交通配套还有公共配套。关键还要以旧改形式对于目前的地上各种农民房、统建房、机关企事业进行处理。更关键的是位置还在罗湖，虽然没有办法算细账，但以目前深圳过剩的商业写字楼和卖不出去的公寓来说，支撑700亿RMB的总投资？真的很难看好这个项目的未来前景。。。[捂脸]
不是说项目不好，而是规划过于理想化了，开发周期过于长了，投资或许巨大了。这次推出的华润未来城一期一共才100多套住宅，剩下全是回迁房和公寓，这后续拿什么回款来保证下一期的建设？指着公寓么？现在深圳的公寓打五折都卖不出去啊，还是在湖贝，有那么多办公需求和白领的租赁需求么？
彪哥不禁要问，真的需要建500米那么高的湖贝塔么？深圳目前写字楼空置率保守估计超过30%，500米的湖贝塔提供的大量商业写字楼供给，真的租售的出去么？
深圳写字楼目前处于一种无序竞争、严重过剩的状态。罗湖这里要搞湖贝塔，之前笋岗仓库旧改已经在搞CBD，福田除了传统的福田金融中心，上梅林也在搞CBD，香蜜湖目前拆除的地块也要规划新金融中心，南山后海在搞深圳湾超级总部基地、留仙洞又在搞科技企业总部基地，前海还在搞高大上的CBD，一时间多少商业写字楼在建，深圳的企业数量一共只有那么多，华为、腾讯、大疆、招行这些本身都有自己的园区或大厦，就算有扩张的需求，但也是有限的，哪里来的那么多办公需求支撑如此多的写字楼？
最为关键的是，湖贝未来城是对标超级都市的顶级综合体，例如东京的银座。但罗湖湖贝真的撑得起这个定位么？彪哥在写这篇文章的时候，已经预计看的人不多，因为罗湖真的已经被快速发展的深圳抛在脑后了，历史欠帐太多，旧改难度太大，又缺乏核心的产业支撑，就连原有的依赖——香港也变得日渐式微，各种港人的消费带动作用也不复存在。
君不见，罗湖的各个新楼盘价格也是一降再降，甚至大部分折后的价格竟然不如龙华较好地段的新盘，让人不禁扼腕叹息，就算老城的过去再辉煌，也终会被世人所抛弃。当被时代抛弃的时候，人们甚至不会带有一丝留恋。。。国贸、东门、书城这些个曾经人来人往，挥汗成雨的地方如今门庭冷落、门可罗雀，不是罗湖落后了，而且深圳其他地方快速发展了。。。
所以罗湖是不甘心的，于是联合华润要再造一个新罗湖。所以买不买这个盘的核心，在于你是否相信这个新罗湖的诞生。
不要看规划上画得漂亮，彪哥提醒你看看深圳其他重点片区的规划，一样画得如此高大上，每一个地方规划的都跟美国大片里走出的未来都市一样。关键问题是画上去容易，实现起来就难了。一个小小的木头龙旧改就消耗了几十年，部分年纪大的业主还没等到入住益田御龙天地（现在还没入住），就已经撒手人寰。华润未来城一期虽然看得见摸得着，但是也要注意他超高的容积率，还有剩下的各期的规划如何实现。
如果所有规划都能如期实现，坦白说8.6万的均价就是值的。。如果后续延期或者实现不了，那肯定就是不值的，反正上一个龙岗中心城的世贸高楼已经烂尾，这个湖贝塔你愿意等么？[捂脸]
