每平3.3万左右，总价400万左右的房子我能买吗？
这几天看中了九堡中南春溪集的一套房子。118方总价400万左右，每平方3.3万左右。买来准备给儿子结婚用。儿子华五某校本硕，目前刚上研一。估计该专业毕业找工作应该收入还可以。
我家彭埠拆迁有四套房子。自己住一套，还有三套出租，年收入13万左右。我跟我年老婆收入加起来有20多万。
我的想法是前几年自己还1万5，儿子工作后自己还一部分。压力应该不算太大吧？
我表弟说的我蛮赞成，现在还1.5万一个月，后还是还1.5万，钱越来越不值钱。
后1.5万相当于现在每个月还最多1万块。
条友们给我分析下，首付120万左右（基本把老本全拿出来了）。父母大概还有100万左右存款。按揭30年，每个月贷款1.5万左右。
压力是否大？
按揭后，是否对以后生活有大的影响？
大家怎么看？来说说吧！
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忍不住说一下杭州的经济。杭州曾经有着强大的制造业和优秀的互联网创业环境，因此哺育出了以阿里巴巴为代表的互联网新经济作为强劲增长点。但是，阿里系的互联网新经济并不是踏实做事，而是以销售为工作核心，吹牛网宣大跃进。毕竟阿里的成功经验就是吹个大牛然后实现了。
但是，这种风格也影响了杭州的城市管理。G20以后，杭州开启了网红模式，到处网宣拉人并准备一口吃成个胖子，由一个小而美的二线城市一跃晋升一线。为此杭州大兴土木，大拆大建。
大拆大建本也不能算坏事，毕竟杭州过去的基建有很大短板，弥补后对城市有很大提升。然而杭州的目标实在是太大，想一口气达到上海这种超级城市的水准。为此，杭州祭出了老法宝土地财政并且进行了极其大胆的跃进。
首先，杭州借助国家倡导棚户区改造的机会，使用上万亿PLS贷款一口气拆除了十几万户城中村，可以说是把绕城内城中村拆除殆尽，半个城都是拆迁废墟。拆迁土豪们拿着巨量补偿款入市，迅速拉高杭州房价。进而也调动起了本地甚至本省居民本就传统的投机热情，房价开始大涨。然而这对杭州原有的劳动者生态产生了巨大的打击，如因为拆迁涨房租，九堡曾经发生群体性事件。
杭州也充分发挥互联网企业造概念PPT画饼能力，隔几个月放一个XX新城的规划，调动预期。然而真正做的事情可能就是修条路盖几栋房子，只要地价涨了拍出去了，规划实不实现就是以后的事无所谓了。杭州充分使用饥饿营销，涨价后拍几块地以免供给过大影响价格，然后去放新的规划。过一阵子回来卖地了，就搞点改名合并之类的手段营造新噱头。比如下沙新城到钱塘新区到钱塘科学城，比如未来科技城2.0到科创大走廊到云城。以至于杭州光是新城概念就有几十个东南西北到处分布并以两三个月一个的速度增加，过去一看十有八九是一片高楼旁边就是荒地农村。由于东一榔头西一棒槌，这些新城常常内部配套低下，外部相互之间又极其割裂，难以交通。
此外最大的问题在于杭州如此操作导致居住成本缺乏梯度对中下层极其不友好。按照一般的概念，离市中心越远，居住成本越低，用时间换取廉价。然而杭州东南西北到处画饼撒面导致无论是房价还是房租都缺乏梯度。如主城区中心五六万房价，二居室五千房租，然而离它一二十公里通勤要一两小时的荒郊野外，可能因为规划炒作，依然是三四万的房价，二居室三千五的房租。这导致杭州对收入达不到一定高度的人来说性价比极低。而杭州的收入是高度分化的，少数顶尖的岗位如阿里巴巴可以达到年薪百万以上，但多数也只是月薪几千或万把的岗位。阿里巴巴人在杭州工薪族中鹤立鸡群，然而由于一家独大导致如果跳槽没有接的住的企业，于是可以肆无忌惮996并把这个风气传染全城。
在这样的环境改变下，杭州变得只适合于本省家境富裕者，刚工作就有高薪的高级人才和企业高管空降兵，而不适合于普通年轻人，低收入者或基本劳动力。也许有人认为这是好事，然而现实是这种空中花园不可能实现。道理很简单，没有一个城市可以只需要高端不需要普通劳动力，而昂贵成本对于创业或大企业内部员工更新换代也是巨大的打击。
于是我们可以观察到，杭州的房租在经历-拆迁后的疯涨后，忽然难以维持找不到租客。杭州的普通企业招人青黄不接的现象越来越严重。
然而在杭州的宣传中，每年都有大量新增常住人口，而且大多是高学历人才。尤其是在降低落户门槛和拉人发钱后，数据更是好看。然而杭州在以后，经济总量增长的速度按绝对值计算还慢于全国平均水平，而如果加入增长的人口算人均的话，更是惨不忍睹。这些增长的人才难道对经济不产生贡献还拉后腿？
再者，观察和杭州财税对比上一年增长的项目，增长的主力税种明显和房地产有关联。尤其是，财税增长的绝对主力是买卖不动产的契税。则是土地增值税和企业所得税，让人不禁猜想，财税主要靠卖地给房地产公司搞开发销售，而则多了来自二手房交易的活跃。
另一个巨大的隐患是杭州居民负债率达到了恐怖的127%，而一般认为超过60%就会出现金融风险。结合存贷款数据我们也发现，从以后居民资金杠杆率（存款\贷款）一直维持在140%左右，说明杠杆一直在本地居民间左手倒右手，与上面以后人口增长存疑正好相对应。
杭州后曾经大力扶持互联网+金融而在P2P暴雷中成了“雷都”，也曾高调网宣要大力发展先进制造然而搞了钱塘新区除了让投机者们兴奋了一波乏善可陈，最后选择拥阿里发展然而依然各种围绕阿里做土地财政，而阿里“高科技”的画皮也在蚂蚁金服上市夭折后被揭穿。
在新的国内外形势下，杭州是否能延续过去的玩法安然避开危机并达成大跃进的目标，高度存疑。但是我也不是唱衰杭州，如果杭州能够越过这道坎，或者在受到教训以后回归本质踏实发展，就如同那波房产泡沫破灭后成功转型，也是好事情。
现在在杭州生存有多难？我们来根据现实情况盘点一下：
杭州交通情况四通八达，算很有优势的：
内部交通：
1、地铁：现有1号线、2号线、4号线、5号线，亚运会钱会开通10条地铁线。
2、快线：两条轨道快线、两条市区区域线
外部交通：
1、机场：萧山机场
2、高铁：杭州东站、余杭高铁站、杭州站、杭州西站（在建设）
3、汽车站：西站、南站、北站、东站、九堡客运中心……
4、高速：杭州绕城高速、杭浦高速、沪杭高速等
总的来说交通状况是很好的，去哪里都很发达，而且杭州的共享单车也非常多，出行很方便，在出行方面花销不大。吃穿方面，杭州并没有一线城市的高物价，只要不是对吃穿特别挑的花销都不会很高。
其实杭州最大、最难的还是买房！杭州G20峰会召开后，房价一路飙升，涨了几倍，现在杭州的房价虽然没有北上广深的寸土寸金，但也并不便宜，对于大多数人来说都是有难度的。
按目前的房价计算，家庭用房的面积，首付至少要80万，贷款30年，月供也在8000以上，再加上都是期房，没办法买完就入住，还需要租房，大概2000左右。所以算下来，如果有房的话，每个月在杭州至少要保证有一万五的收入才能勉强维持生活，但杭州的平均工资又能有多少呢？
想想对于打工人来说，在杭州生活下来还是挺难的，对此，你怎么看呢？
#杭州头条#回望，购房者都经历了什么？调控
今年1月27号，杭州发布楼市新政：
落户满5年限购1套、增值税2改5、中签率小于10%的楼盘取证后限售5年，等等…
由此，表示了房住不炒的决心。
红盘潮
新政颁布后不久，就是那场“史诗级”的红盘潮：
江河鸣翠、丹枫四季、杭源里、滨江三品、紫璋台、融创城…
62张预售证，超万套房源，约10万组购房者参与其中。
即使很多售楼处闭门谢客，却依然抵挡不住楼市的“热情”。
房源“消失”
这份“热情”，从新房领域，成功传递到热门板块的二手房价格。
武林、钱江新城、南星桥、奥体等板块。
从每平米6万多，迅速涨至7万、8万，然后突破10万，一路上扬。
发展到后来，约有7890多套房源，在各大中介的网站上，因为价格原因，“集体消失”。
严查经营贷
2月底，受深圳、北京、上海等地的影响。
浙江也开始严查违规经营贷、消费贷购房。
到3月18号，浙江银保监会交出了一份答卷：共开出21张罚单，共计罚金842万元。
其中，温州8张、金华4张、台州9张。
分区
4月9号，杭州官宣分区。
有新余杭人留言说：终于甩开了临平这个“包袱”。
有新上城人留言问：九堡并入上城，房子会不会大涨？
对于第一个留言，我的回答是：本是同根生，相煎何太急？
对于第二个留言，我的看法是：周边配套没有蜕变之前，没戏！
土拍1178亿
5月8日，杭州首批集中出让的57宗地块，全部成交。
总成交额约1178亿，其中，有41宗竞至自持！
消息出来后，有人开玩笑说：这可能是，杭州建城2200年以来，财政收入最高的一天。
疯狂
疯狂上涨的房价，让一部分人开始显露内心的疯狂：
亲戚、朋友间代持，最终闹得反目成仇、对簿公堂的，有之；
85岁老人，因为想买套亚奥城，要求政府给予照顾的，有之；
观品选房现场，有人遗憾过号，无数人欢呼倒计时的，有之…
为了套房，如痴如醉，如癫如狂。
市场转向
随着亚运村这波“红盘潮”的消退，市场风向突然开始转向。
不可否认，这其中，有8.5新政的功劳。
据不完全统计，一夜之间，有约30%的房票被新政没收。
之后，房地产税、共有产权房等消息，接踵而来…
让一些原本挤都挤不进去的红盘，中签率越来越高。
新房变得好摇之后，二手房也不再抢手，成交量最低的一个月，仅成交2600多套。
开发商“躺平”
恒大爆雷之后，巨额欠款，把外界对地产行业的“信任感”彻底击碎。
也因此，很多地产公司的评级被机构下调。
融资出现困难之后，花样年首先发出公告：一笔本该在10月4日到期的美元债，还不上了。
花样年，带了一个不好的头。
在它之后，富力、阳光城、新力、佳兆业等房企，纷纷爆出问题，开启自救。
原定于10月13日出让的十宗“竞品质”地块，也因为开发商们纷纷“躺平”，而全部流拍。
限价上调
11月，几位来自金融业、银行业及房地产业的代表们，在深圳开了一场会。
带头的老大哥说：这次房地产行业陷入流动性危机，让部分地方政府的财政压力很大。
马上就有人附和：今年上、下半年，市场变化太快，几乎要把房企压垮。
最后，会议组织者表态：经济需要发展、行业需要稳定、还要考虑就业。
这个月，第三次集中土拍结果出来：
35宗地块全部成交，其中，24宗地块封顶摇号，房企参与数量为全国二批次以来最高。
