委托买彩票有风险
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向租客收取整年租金，而支付房东是按季度支付，长租公寓利用长收短付玩起了高杠杆，有的把杠杆放大到10倍以上，这类企业抗风险能力弱，一旦市场出现变化，容易陷入资金链的困境，这也是长租公寓频频暴雷的原因所在。
为有效治理这一顽疾，近日杭州借鉴房地产交易监管的做法，出台相关规定，要求租赁资金缴入专用存款账户，存量委托房源应缴交风险防控金30%。
专用存款账户和风险防控金两项措施，对长租公寓的资金实力提出了更高要求，长租公寓也或将面临着一场洗牌。
委托理财自己虽然轻松，但风险却不小！
根据私募网数据，目前已经有1647只私募产品净值跌破0.8，其中有685只产品净值跌破0.7。
为防范住房租赁风险，保障住房租赁双方合法权益，日前，太原房管局特向广大市民发出风险提示。
一、要谨慎选择正规企业。租赁双方在选择住房租赁企业时，要选择正规可靠的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看营业执照、经营范围和房屋权属登记证书。对企业受委托出租的房源，承租人可查看企业与出租人之间签署的委托协议书（或合同），了解出租期限、支付方式等信息，慎重做出决定。
二、切实警惕低价诱惑。出租或承租房屋过程中，要及时了解周边租赁房屋的市场价格，警惕“高收低租”的低价诱惑和由此带来的市场风险，防止自身权益受到损害。租赁双方要及时将房屋租赁信息在市住房租赁监管平台网签备案。
三、合理使用租金贷款。租客在签订租赁合同时，要仔细查看合同有无“租金贷”“租房贷”“分期付”等相关内容，防止“被贷款”，避免可能出现的贷款合同难撤销、退租时难退贷等多重风险。如欲使用住房租赁贷款，请选择正规的金融机构。
四、稳妥支付房屋租金。要特别注意租金支付期限和方式等条款，选择较短支付周期（一般不超过3个月），避免一次性支付较大额度房租，以免因公司不能正常经营时造成较大损失，应向合同约定账户支付房租和押金，切勿向个人账户支付款项。
五、推广使用示范文本。签订住房租赁合同时，建议下载使用太原市房产管理局官方网站的《山西省房屋租赁合同》（示范文本）签约，尽量避免使用非示范文本的租赁合同@高源之声融媒体 @小伟说吃
签订二手房买卖合同最大的风险
连续接到几起二手房买卖合同纠纷咨询，均是买家未尽到谨慎审查房主身份引发合同纠纷风险。
案例一：房主向银行抵押贷款并办理了抵押登记，然后又凭房产证向张三借款，将房产证抵押给张三。因无法偿还张三借款，张三将该房屋挂在中介公司出售。李某于是通过中介公司与张三签订了房屋买卖合同，并将首付款二十万元支付给了张三，签订合同时张三只提供了一份委托书，买方没有审查委托书的真实性，并且也没有委托代收房款的权限。最后导致房主没有收到房款，也无钱解除银行抵押，导致房产无法过户引发纠纷。
案例二：房主委托亲戚代为出售房屋，并做了公证，但委托期限只有六个月。公证委托期限已过，买方在中介忽悠下仍和房主亲戚签订房屋买卖合同，并交了十万定金，最后房主不追认该合同引发纠纷。
如果当初谨慎审查卖房人的资格，也就不会出现上述纠纷。建议签合同时咨询律师，可以避免其风险。
关注周律师，多学法律少吃亏！
