看似振振有词，很多地方都经不起推敲，您的理论基于——
1. 400万的房可以抵押贷款330万，但是现在普遍贷款最好也就在6-7折，也就是240-280万。
2. 330万贷款一年利率只要12万？年化3.6%？现在一年期经营贷贷款利率在5.22%。
3. 每年10%的涨幅在现在的经济形势下？
我知道你说的每种情况在“极端理想”状态下都有可能，但是这种情况发生的概率你有没有和观众说？
小胡子刚哥
现在卖房子会不会亏了呀？富人思维告诉你答案#创作灵感 #房产
符合以下要求才可办理抵押贷
首先是房产所具备的条件：
①、房屋性质
房子70年产权商品房和公寓可以贷出房子市值的70%，50年产权公寓，和别墅商住两用可以贷出60%左右，商铺，办公房，可以贷出房子值的30%-50%二类经适房，转商后可以按商品房，直接办理，央产房需要开上市证明，让原单位开放弃优先购买权后才能抵押。经济适用房缴税日期需要早于4月11号以前的可以抵。像两限房，房改房，回迁房，能转商，转商后能抵押，不能转商则不能抵押。
2、房子区域位置，
西安分为城6区；雁塔，曲江，未央，莲湖，碑林，长安，扈邑，西咸新区等核心区域，可以抵押出70%到80%，
③、房龄要求；一般银行要求房子建成年代到当前年限小于30年，位置比较好的房子房龄35年以内，如果房龄大于35年，小于45年的房子，只有极少数银行可以办理。
4、房屋面积；对于抵押贷款来说，房屋面积要在35-140平米之间，大于140平米小于35平米，只有极个别银行可以办理。
⑤、房屋现状；房子不能是毛坯房，毛坯房只有极个别银行可以抵押，需要有居住痕迹，房子可以是出租状态，但不能是群租，房屋内最好不要有上下铺，儿童上下铺不算。房子不能租给商用，公司或个体，底商除外。
⑥、内部结构，房屋内部结构需要于房屋平面图一致，两套房不可打通，房屋主体不能变更，比如加个阳台，两居变三居等。
⑦、房屋用途；房屋用途需要是住宅，像地库，半地下等能抵押的银行少之又少。
以上是办理抵押贷款需要了解注意的事项，目前西安地区抵押贷款年息在3.15%-3.6%左右，可以抵出房子值的70%左右，先息后本最长期，等额本息最长30年期。办理周期大概15到20个工作日。
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不一定，支付宝也分等级，假设借1000元日利率 是0.045%的话，换成年利率就16.5左右，确实比银行基准利率5.4%要几倍。你要看好哦，支付宝年利率16.5%算下相对于无抵押贷款哦，银行的无抵押贷款年利率都和支付宝持平，甚至超过//@没有牙齿没有爪的狼:支付宝贷款比银行高至少一倍利息的。//@百陌92245571:银行是低一些，不过你去银行贷款看看就知道有多难，你支付宝门槛低有额度都不用你拿全家人（亲戚，朋友）帮忙，直接领取，只比银行利息高一些//@14658694:只有花呗是正规的，利息还低
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大一贷款三千，大四终于明白
04:26
把自己住的房子做抵押贷款，3年周期年利率3.85，拿出来钱继续买房子可以吗？
有没有懂的朋友给指点一二。
