俗话说得好，水涨船高，凡事都很规律。我们生活水平提高了，所以物价房租也上来了。原来城市街上有小吃店，小商小贩，感觉太乱，规划起来。卖油条老豆腐的变少了，变成有门面的小吃店。油条原来一元两根，老豆腐也两三块，卖馒头原来一元两个。第一次涨价，油条还是两根，体积变小了，老豆腐换了小碗了，馒头变小了，面条粉面比例变大了。再一次涨价，份量不增加，价钱变多了。反正就是这么反复，房租涨了，租房商户把价格提了，菜涨价，肉涨价，米面油都涨价。有时候物价控制住了，消费却降不下来，只能上不能下，因为养家活口，房贷利率，子女教育，养老医疗。不当家不知柴米贵，现在不用当家，只管花钱就行。
最近郑州的房抵市场有点热闹，今天某行发布了最新的房抵政策，可受理28年内的老房子，每月只还3.2厘的息，年化3.85%，三年还一次本，此次写字楼、商铺也意外的开放了，对资质要求也比较宽松，而且还可以随借随还，不用没有息。
对于那些急需周转的人来说，可有效的降低了周转成本。而对于房贷利率上浮比较高的朋友来说，可以把房贷转成房抵的3.85%，倒一下省几十万还是有可能的
按现在这个房地产的行情，估计再过三二年，就会有一大堆的商铺门市房的房东主动降房租，来挽留租户，以保证自己的门市房不会空铺。或者保证自己能够付得起贷款的利息。
我的朋友是开超市，租的是一个小区门口的房子。一年租金大约十万左右。说实在的，每年去了房租，赚不了多少钱。房东也挺黑心，每隔三两年都要涨一次房租。，也就是疫情的第一年，房东故技重演，又要涨房租。朋友眼看着疫情之下，生意不好，就寻思着不干了。于是给房东续了三个月的租金，处理货物，准备关张。房东也早早地在中介挂上了出租的信息。给让人讨厌的是，在朋友正在营业的窗玻璃上贴了好几个大大的“出租”。朋友也没有发作。眼看着三个月快到了，店里的货物也处理得差不多了，房东嘬着牙花子找上门来了。说是想通了，还是原来的价格租。朋友想了想，虽然处理货损失了点钱，但是没有别的行当好干，于是又接着干。后来才知道，这房子挂牌出租，看房子的不少，但是根本没人能给到超过八万。房东一见事儿不好，这才赶紧又留住他。
后来就更有意思了。房东把房子挂了出售，想变现还贷，还煞有介事地告诉朋友，一旦房子卖了，“会给他留处理货物的时间”。结果这房子挂牌卖了两年，根本没人问。转到今年，朋友干脆找房东，谈了两天，把房子降了一万块。按朋友的话说：“明年看情况，搞不好，你还得再给我降一万，不然这生意真的没法儿做下去。你还得找新租户………”
当今社会，大部分人感觉不幸福，什么原因？
因为自己的辛辛苦苦工作换来的收入，被利息和房租吞噬一大半，已经没有多少钱用于消费和改善生活品质。
按揭买房就是给银行打工，30年按揭，按照5.5%的贷款利率计算，偿还利息总额超过本金。存款利率是多少，活期0.3%，三年期2.65%，可见房贷利率还有很大的下降空间。
开店办厂租房就是给房东打工，市场行情有好有坏，做生意有赔有赚，但是租金必须按时支付，而且还年年上涨。
可见，银行和房东赚的就是无风险收益，典型的食利一族，躺着就可以赚钱。
经济持续增长，大家都有得赚，对未来充满希望，这时候矛盾不显著。但是经济不景气，实体经济普遍亏损，打工人都在降薪，这些机构还拿着无风险收益。就显得太不合时宜了。现在看看，大街小巷有多少商铺租不出去？网上有多少法拍房？实体经济干不下去，关门倒闭破产，鱼死网破，大家一起完犊子。
所以要想振兴经济，必须减轻企业和购房者的经济负担，银行把利率降下来，房东把租金降下来，让广大购房者和小老板们都喘口气，大家共同渡过难关。
房产大分化。
没错，未来楼市注定走向信贷和资格全面宽松——
光是去年以来，就有超过300省市（县）出台政策近千条，发布数量达到近年峰值，多地房贷利率达历史低位。
而今年上半年，可能还会出现这些政策：
一二线限购松绑，不限购区域增加；
限贷进一步松动，尤其是二套房的首付比例进一步下降；
房贷利率进一步下调，从特定城市享受4%的房贷利率拓展至城市无差别享受；
......
但这场放水，注定不会让所有城市雨露均沾。
看看现在的结婚率和出生率吧！
听听小城市有房一族的声量吧！
再想想石门县那个喊话的书记“买了一套买两套，买了两套买三套”的殷切呼唤。
你就不难明白，现在的楼市“K型复苏”，注定是一极香港化，一极鹤岗化的命运。
中产们，还在努力改善住房，买更大的户型。
有钱人，还在爆买稀缺的豪宅。
1-8月，深圳各价位段豪宅成交占比中，3000万以上豪宅的成交占比，足足上升了10%。
截至11月，广州的千万豪宅新房成交也已经逼近去年全年，大有冲击3000套的势头。
与此同时，广州的刚需房仓增城房价，几乎跌回5年前。最能跌的新塘，跌幅去到了20%。
其中巅峰时最高卖到4.3万/㎡的碧桂园云顶项目，现在价格已经降到了2.3万，近乎腰斩.......
在完全不缺房子的地方，难怪有业主即使半价卖房，也要急着套现离场。
事实上，今年以来，已经有很多城市出现了“鹤岗化”的现象。
即使是位于大湾区的佛山高明，也有机会8.8万全款拿下一套房。
富庶的长三角，淮南市也有大量十万以内就能拿下的房子。
“房价如葱”的未来，已经开始残酷地显现了。
未来，这种分化还将愈演愈烈。对于普通人而言，千万记住：
1.一线城市好产品是首选，必然迎来大涨，一般产品大概率普涨。
2.强二线城市的高端改善也将迎来大涨，弱二线和三四线城市大跌。
3.不管是哪里，郊区、刚需扎堆的片区难以跟涨。
4.好产品的标准，是学区＋品质＋交通等多重因素下的综合指标，而非学区等某一指标格外突出。
5.公寓商铺和海景房等不好周转的资产，全部大跌。
有钱人买房的思路，就是你买房保值甚至增值的思路。
房地产还是中国未来发展的领头羊吗，答案是否定的，政府依然在为房地产做广告，中国房地产火爆的时代已经过去，实体店生意火爆不了，开发商开发的商铺租不出去，成了死店铺，卖房贷款在还上二三十年的利息，房贷把人们的幸福指数搞下降了，虽然有一少部分人赶上了房子红利期，其时真正的爆发户只有政府和银行了，后房子时代也会到来，人口咸少了，进城打工的人少了，城市房子多套的也租不出去了，三四线城市租房子过活的时代也见红利越来越难了，你看到这些事实，你还会在吹捧房地产是未来中国的支柱产业了吗？
江西省吉安市青原区金鑫瑞德广场租金是一方面，就怕还有更恐怖的事在后面。
奸商不按合同办事，800户人家里面有的摆地摊的，有的起早摸黑一天几十元卖点自己辛苦种的蔬菜，有的在工厂干流水线……他们省吃俭用买下这么一个商铺，为了抱着能改善生活的梦想把血汗钱给了奸商三年多，与奸商签下合同。因为这些纯朴百姓们相信法律，更坚信政府。才签下合同，如今却是泡影，如果这个钱放银行存着有利息，对于一个普通的家庭也能维持一段时间的生活。如今没有本钱，没利息，有大部分可怜的家庭还要顶着无形的压力每天还贷款，还期……还期……人生啊这样卖掉了与没了自由有何区别，有的哭了，有的绝望……
现在是社会主义，共产主义，国家应该严惩这些奸商，这些奸商与以前的土匪有何区别？相比之下甚至更为可恶……呼应国家政府！呼应国家政府！早曰让老百姓脱离苦海！！！
