别闹行吗，我稍微懂点这方面，一般来说，经济增长率越高，利率越低，反之也成立。两个极端例子就是中日两国，我们前些年8左右，利率7左右，日本1不到，利率接近0。
开心的房产老油条
房贷利率3.8%是场骗局！是为了收割更多韭菜，等入坑了利率再慢慢提高，“温水煮青蛙”。你敢信这还是位财经博主的言论。真是语不惊人死不休！按他这么说，之前5.88%，6.37%上车的算啥？老韭菜吗？先不说现在买房的算不算韭菜。房子一套低则几十万，高则几百万，谁也不是买来玩的，不是刚需，没有钱谁敢下手啊！大部分买房的都是普通老百姓，既不考虑升值，也不想着投资。都是为了居住，孩子能有个好学区。不需要你再降也不会买！不要搞那么多“阴谋论”。
#多地房贷年龄期限上限延长 谁最受益#这个好，90岁子子孙孙接力贷，便宜！目前房贷居高不下，好多人排队还款，如果让高利率降下来，这个接力贷加杠杆就是办法之一，市场化的手段家庭与银行双赢。成都老张今年60岁，贷款150万元买房，执行利率4.85%，算下来月供1.1万；女儿一起还，月供8千，每个月节省三千。而广州真实的案例是74岁一对高校40岁夫妇的操作也是相当的真实，红星新闻这条报道：《房贷还到80岁引热议 记者探访：成都有银行可还到90岁》，相当有服务、实用、借鉴价值。
中信银行南宁分行：“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”。80岁购房还能贷款吗？对此，中信银行的解释：“贷款年龄期限延长至80岁”，是“贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁。实际上，就是“接力贷”，展现的是贷款的有序、接序的流动性。当然也有人提出，日本当年地产有多疯狂，抵押贷款利率期限100年，子孙三代一起还房贷，中国目前推出的接力贷，和日本有本质不同，没有处在炒房的高位，这个并不令人担忧。
看到社交媒体上一个广东人“小太空”接触到的身边的接力贷：“朋友一早上说今天去签约了。除了恭喜，又还是觉得广州房价还是太贵了一点。500万七成首付，贷款220万上下，七年，月供3.5万。买一个近郊总价720万的140方大四房。这已经是我的一对高校四十岁高知中年朋友可以承受最高的支付。他们自己没有名额，用了老母亲的名额，67岁老人还能被接力贷七年，他们负责担保和还款。他们打算八年后还清贷款就从外婆名下过户给他们儿子，相当于婚房准备。这年头自己买了两套房在还贷还能存下500万的，基本也是凤毛麟角，这种购买力基本没多少了，也基本是工薪阶层的极限了。楼市堪忧”。
而红星银行探访所驻地四川，成都部分商业银行，“贷款人年龄+贷款期限”，成都有银行最长可达90岁。当然如果有极端案例，其实是可以达到100岁。记者探访工商银行的一家支行个贷中心，明确这个就叫 “接力贷”，父母作为主贷人买房，如果考虑延长贷款期限，可以将子女作为共同借款人，“父母年龄+贷款期限”就可以达到不超过90岁，但同时要满足“子女年龄+贷款期限”不超过75岁，最长贷款期限30年。
红星这个例子则很清晰：如果老张今年60岁，贷款150万元买房，执行利率4.85%，正常情况下，他最长可以贷款，选择等额本息还款法，算下来的月供约为11745元；如果他将子女作为共同还款人，即可申请贷款30年，算下来的月供约为7915元，两者之间相差3830元。
当然，如果房价飙升，大家者在抢房子，这个接力贷的吸引力就会没了。所以，这是一个市场化的选择。但就当前，楼市低迷，处于推动楼市复苏的阶段，这些措施相信接踵而来，包括放宽至80岁至90岁的家庭接力贷，包括首套利率下调、二套利率偷偷按首套标准执行，做按揭，经营贷消费贷不做结清考量等，一方面楼市的春天真要来了，另一方面也是体现了老龄社会的本质需求。
【日本央行行长换将唯一负利率货币政策转向？】2月14日，日本政府向国会提名原日本央行审议委员、经济学者植田和男出任日本央行行长，同时提名内田真一、冰见野良三为新的日本央行副行长。而日本央行最为鸽派的雨宫正佳拒绝担任行长。由此可见，日本央行的极为宽松的货币政策也面临着转向，只是这个转向可以用小步快跑，而不是急转弯来形容。一方面，日本的CPI12月份高达4%，创出1980年以来的新高，而今年1月份东京的CPI高达4.4%，日本央行需要调整货币政策。另一方面，上年12月份日本调整收益率曲线控制从正负25调整到50，本身就是货币政策转向的苗头。YCC调整后，日本国债被海外投资者持续做空，日元做多，日本央行与市场之间的博弈加剧，日本央行货币政策面临转向。植田和男是一个专家型官员，学者+官员经历，作为学界和政界研究者曾写过《前川报告》，他是美联储前副主席费舍尔的学生，与伯南克和德拉吉是同门。植田和男是“前瞻性指引”的创立者，其在位1998-，正值日本零利率和量化宽松货币政策出台期，由此，植田和男是央行的拥趸，极其重视央行信誉，不愿意推进大刀阔斧的改革。由此，植田和男主政后的日本央行货币政策不会出现急转弯，货币政策转向也不难出现小步快跑，而是温和的政策转向。日本通胀水平只要不是太高，另外美联储的负面溢出效应边际效应递减，这也为货币政策温和出台提供支撑。而日本经济发展的确需要改革、需要创新，而央行也不是万能的，需要货币政策和财政政策的配合，需要结构性改革推进日本经济复苏。
#21天图文打卡挑战##日本经济##日本央行行长换人#
降房贷利率银行还是有的赚，即便降到3%也要比香港日本美国的房贷利率要高很多，如果银行不主动降存量房的房贷利率那就干脆想办法凑钱提前还了，一分钱也别让银行吸这个血[机智]
日本那边房贷利率0.4%
国内3.8%还是极个别城市，前期买的5%以上一大批。
吐血了。#郑州首套房贷利率降至3.8%#
#如何看待提前还房贷# 已经提前还完一套正在努力第二套，虽然日本的利息只有0.7%[狗头]
#谁是植田和男#
2月14日，日本政府向国会正式提名植田和男担任下一任日本央行行长，接替黑田东彦。
此前，日本央行行长的最热门人选是现任副行长雨宫正佳，不过，雨宫正佳婉拒了行长一职，并推荐植田和男出任该职。植田和男的提名让市场感到震惊和疑惑，震惊的是雨宫正佳为何拒绝，疑惑的是植田和男是何方神圣。
植田和男生于1951年，之前大多数时间都在学术圈中，早年在东京大学担任经济学讲师；1998年到期间，担任本央行理事会成员；如今是共立女子大学经济系教授和东京大学名誉教授。
植田和男学术背景最大特点是来自大名鼎鼎的“MIT”。植田和男1980年在麻省理工学院（MIT）获得了经济学博士学位，师从前任美联储副主席斯坦利·费希尔（Stanley Fischer），与伯南克是同门师兄弟。
植田和男被认为是“日本版伯南克”，是日本90年代零利率政策的制定者和倡导者。与黑田东彦相比，他的货币政策思路更加全面温和，基于通胀、日元、出口、经济增长等综合因素。如果植田和男上任，很可能会“温和”地改变目前黑田东彦长期贯彻的极端的收益率曲线控制（YCC）政策。日本货币政策转向预期增加，给国债、日元和金融市场带来更多变数。
《低欲望社会》前言概括2
日本低欲望社会出现，之前的经济秩序已经不适合现在的日本社会，同时经济学家的预测已经不准确了。日本央行实行“异次元货币宽松政策”，借贷利率非常低，却没人向银行借贷，个人、企业的存款也非常高，就是不想使用，不愿意进行投资，这个就是低欲望的社会。
日本处于长期通缩状态，以低价格最少量物品即可生存（这个也是由于国民没有安全感），所以经济难以增长。
由于对未来不安，日本年轻人欲望逐渐衰退，不想背负贷款重荷，对低利率没有反应。已经不是那些曾经为了未来、为了自己的梦想奋斗的人。奋斗精神不在，不会为了买房买车而贷款，躺平，是日本当代年轻人普遍的状况。
自我感想：很庆幸现在我们国家的年轻人大多还是充满拼搏精神，买房买车、贷款。不过在疫情冲击下，也有很多低欲望的声音逐渐响起，高企的楼价、日渐提升的生活成本和经济的下行会不会一步步磨灭了年轻人奋斗的热情的？内卷一代是不是会逐渐变成躺平一代呢？
外国人通过借款还拿到了五亿两的利息呢，//@大蒜热血:一场甲午战争仅资金被日本抢走了十年财政收入 相当于现在十几万亿美元
陈天刑
甲午战后赔款实际是2.7亿两，被日本人耍手段多要了四千万两
