房地产投资
房地产开发投资是固定资产投资的三大分项之一，其对中国经济的影响是比较大的。对钢铁、建筑建材、有色金属、煤炭等产业有直接或间接的带动。房地产开发流程大致分为拿地、开工、预售、竣工等几个环节，而土地是政府开展基建投资的抵押品，政府通过设立地方城投，用土地抵押换去融资，撬动基建增长。所以房地产的景气直接导致地方政府基建投资的增长，带动经济的增长。房地产开发投资不只是针对住宅，还有厂房、仓库、商场、写字楼、办公楼等，但其中占比最高的是住宅投资绝对的主角。房地产开发投资包括了建筑工程投资、安装工程投资、设备工器具购置投资和其他费用投资四个部分。其中建筑工程投资和其他费用投资占比最多，建筑工程是指各种房屋建筑物的建造工程。而其他费用里占比最多的是土地购置费，基本上把其他费用投资等同于土地购置费。土地购置费反应的不是当下拿地的状况，而是过去拿地的状况。房地产开发资金来源一定程度上要领先于房地产开发投资。其资金来源主要包括国内贷款、自筹资金、其他资金、利用外资以及各项应付款合计。其中除了利用外资占比较小可忽略不计。国内贷款主要为银行贷款，自有资金主要为自有资金、股东投入资金和借入资金。其他资金主要为房地产销售按揭、定金、预售款。而各项预付款资金主要是占用上下游的款项，其中产生了房地产供应链ABS，是指保理公司通过受让房企供应商的应收账款，把应收账款作为基础资产，打包为资产支持专项计划，让投资者购买因此盘活应收账款。因为三条红线控制了房地产企业有息负债增速，其主要目的是让供应商融资来隐藏房地产的有息负债。房企外部的融资环境收紧，不得不加快项目的周转通过快速拿到预售资格来获得销售资金，来缓解外部融资带来的压力。房地产新开工和竣工出现较大的背离，说明资金紧张。我国建设用地指标大多数给了工业和基建，工业用地价格便宜，而住宅用地指标供给不足且价格高起，导致土地价格双轨制。所以需求端的刺激影响房地产价格，主要有政策刺激和货币刺激。
钱花太多了
智者豆花mn
#财经新势力新春季# 收支差额近9万亿意味着什么？意味着很多钱并没有付得出去，而是挂在应付款账上，意味着很多人的工资被拖欠，很多供应商的货款被拖欠，很多施工单位的工程款被拖欠，意味着很多单位之间的三角债增加。意味着正常的经济秩序受到很大影响。
组长，网友的问题逻辑有点不通。应该是A公司实际有向B公司采购400万业务，但B公司没开票，委托C公司开票并挂应付账款。货款一部份对公打入B公司账户，一部份打给老板私账再转给B公司老板。现在A公司老板要求会计把应付账款(贷方)-C公司和应付账款(借方)-B公司及其他应付款(借方)-老板相冲。问直接冲账有没税务风险，怎么样才合税法？请组长指教，谢谢！
税眼看世界税务师
#12月财经新势力# 有网友咨询交流：我是刚进入公司的财务新人，我单位违规接受虚开普通发票400万元被税局核定征收企业所得税，因为当时货款实际上我们已经实际支付了，一部分打入对方公司账户，一部分通过老板私人账户打款，现在老板要求我把应付账款（虚开企业）和其他应付款（老板私人汇款）做账，冲掉应付账款，把他个人采购款挂上账。我不知挂账有没有风险？以前核定征收，是不是意味着发生的成本税务机关没有认可。特别提醒：1.这种情况首先判断业务是否真实，交易是否实际发生，是否实际付款，如果都是真实的，货款已经支付，不存在应付账款和其他应付款，这种情况可以根据实际业务发生情况冲销。2.以前企业所得税核定征收并不是成本费用税务机关没有完全认可，只是因为你公司成本费用不实，税务机关直接核定了征收率。实际上是认可了一部分成本，没有认可的部分以前年度成本是不允许结转以后年度的。
50万房贷，已还了六年，还欠银行46万多元，可能吗？
这位网友向大家求助，他遇到了这件奇葩难题，房贷50万，5300元/月，已还6年，提前4年结清，还欠银行46万多元 ， 我认为不可能，我来帮这位网友算算这笔糊涂账：
贷款应付本息：
1.5300元/月X=63.6万元，
已还贷款6年本息：
2.5300元/月X6年=38.16万元，
按正常的还款计划，还欠银行本息：
63.6万元—38.16万元=25.44万元
首先，不管你是等额本息贷款还是等额本金贷款，提前还款最后都会节省利息，只会比25.44万元少，见图二、图三，提前还款计算器为证。
其次，银行提前还款的违约金，一般只是针对贷款在一年内就提前还款的，还了6年贷款了，不可能有违约金，退一万步说有，你可以把46万元存银行4年，利息最起码达到6万元，你完全可以不提前还款呀！
所以，有些事情，不一定是有真凭实据的，大家看看就好，我感觉银行无辜躺枪被骂，有没有同感？[偷笑]
