如果现在去买房，首套房商业贷款利率通常是4.1%，有的城市已经降到了3.8。而几年前买房的利率基本都是5%以上，如果贷款100万，30年的利息差会是30万左右。
我们国家给房贷利率降息是有历史先例的，为了抵抗金融危机，政府规定不管是新增贷款还是存量贷款，都是统一打七折。现在为什么不给存量房贷降利息呢？因为前几年大部分房贷的利率都从固定利率降成了浮动利率，就是降成了LPR。LPR实际上已经在下调了，但LPR的规定是你本年之内的利率不能调，LPR的下降只能从明年一月份或者你的放贷日开始享受。
所以，房贷利率的下降有滞后性，虽然这些年大家把固定利率都变成了LPR，但有些人的贷款是LPR加固定基点的，LPR是随着央行的政策下降，但固定基点是不能动的。
个人房贷是银行最优质的资产，也是银行利润的大头，个人房贷的特点是非常分散、稳定性好。由于抵押物的原因，整体的违约率非常低。所以，应该算是银行最好的业务之一。#房贷利率# #房贷#
房贷利率3.7 3.8这些有鸡毛用，傻子都知道只要今年房子卖火了明年利率就是5就是6。降价不半价就不买
