二手房买卖贷不贷款跟房东无关，代持人银行贷款没有抵押物，当事人不在现场怎么贷款，银行有那么容易放款？漏洞有点多
房奴当到80岁？
南宁某些银行允许买房人贷款到80岁的信息被热议。先来看看政策背景——南宁二手房价格连续下降18个月，新建商品房的去化周期超过20个月（超过18月的警戒线）。首套房首付比例已经降到20％，贷款利率降到了3.7％，但南宁的楼市成交还是起色不大。
准确的说，应该是贷款人的年龄+贷款年限不大于80年，比如人到70岁想贷款买房以前是不可以的，但是现在可以再贷款十年。当然贷款年限不能超过30年，如果已经50岁了，正好贷30年，还到80岁。
老人收入不足以通过银行审核也没关系，可以把子女作为共同还款人。房贷没还清老人就去世了怎么办？也没关系，如果有人继承的话，就由继承人接着还房贷。如果没有人继承，那么银行可能会拍卖房子回笼资金。
比起两年前的三道红线、两道红线，如今的政策是180度大转弯，地方政府和银行几乎是求着大家去买房、去贷款。即使是这样，一月份的新增中长期贷款（主要是房贷）也只有2231亿，同比减少了5193亿。和不愿意贷款买房形成鲜明对比的是各地百姓排着队提前还房贷。
少量核心城市楼市回暖，不能掩盖房地产市场整体疲软的事实。楼市行情和城市的发展一样，加速地在两极分化。年轻人涌入强城市群的核心城市，再加上强二线城市集体解除限购，央行房贷利率降到历史最低点，楼市冰火两重天的景象会长期存在。
而少量核心城市不论是房价还是落户，都有更高的门槛，所以很长时间之内，卖掉老家房子购置优质城市的资产（包括出国布局），会成为高净值人群的主要选择。
这是个分化的时代，世界在分化、城市在分化、家庭资产在分化、人的认知也在分化。
何为“带押过户”？
通俗来讲，“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。
而按照传统的二手房交易模式，使用按揭贷款的房屋如要交易，需要“先赎楼再过户”。
“带押过户”这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
上周遇到一个老客户咨询贷款，说他买了套二手房，因为征信的原因，只能全款，问我最近有没合适的产品给他推荐一哈，客户有营业执照，有真实经营，下半年行情比较好，准备再贷点款出来，扩大一哈规模，我跟客户一起打了征信，确实前几年有点问题，因为客户经营异常的原因，导致全部逾期到7了，联系了工商银行这边的客户经理，今天已经看了房子了，希望能够帮到客户的融资需求
