#福州# 的朋友，挥泪赚个1000万[我想静静]
如今国进进程顺利，银行按揭利率接近5%，福州虽然首付成数暂时不变，但今年下半年房价大概率会稳。
终于搞懂了房子一直降息，降首付，各种补贴还是卖不出去！
松绑限购措施，出台优惠补贴，调低首付比例，降低房贷利率，无济于事，楼市依旧冷清…
都想哭着问你们了，到底怎样做，才买房？
如今，炒房子已成过去，手里还有多套要还贷的房子烫手山芋，挂出去也无人问津，没人敢接盘，导致很多城市都扛不住了。
新房开盘看似热闹，其实是请的托，签的合同用假名签的，我上周还有帮朋友完成任务，去她开盘的房子捧扬，现象热闹非凡。看房的人多，签单的人也多，一副再不下手就没了的样子，其实有多少是真的单子呢。
疫情三年，大家收入下降，根本存不下多少钱，维持生活都不容易，买房，人人都想，可再便宜也不是白菜，随便一动得两代人的积还要辈20-30年的房贷。以前的人好面子，不买好像丢脸了，如今人们变得通透了，量力而行。
房子只是降利率，根本性的房价不跌，房子总价不降，聪明的人都担心是个陷阱。
身边很多人前两年买了房的，房价高，利率高，目前新房利率一降再降，大家感觉像被割了韭菜，所以年前出现了“提醒还款热潮”。
我哥在，买了一套小房子，利率5.8％，可一年之后，新房利率已经降为4.1％，而到如今，有的城市已经降到3.8％，甚至还有更低的，几乎跟公积金的一样。
我想买个小房子养老用，一直在看房，可看到利率越降越低，房价不怎么降，突然之间明白了，房子的总价也没少，降低的利率，以后会浮动上来。
这恐怕代表了大部分刚需的心态，只有降房价，才是最实际的，降利率，今年3.8％，谁能保证明年不是5.8％，能降就能涨！
现在全国各地，都开始一步一步地松绑房产，降低购房门槛，低首付，低利息。目前来看也没什么效果。
没有限购措施：
对于目前的经济状况来说，特别是二三四线城市，限不限购，有多大意义？有的起的人，一般都有了房子，外来打工者，这两年就没什么稳定收入，饥一顿，饱一顿的。想买房子也买不起，再说很多不想买，还贷压力太大了。
出台优惠补贴：
优惠补贴力度太小了！一两百万的房子，补贴三四万，能起多少作用呢？对买房的人来说也不差这3万4万的，我差的是100万啊！这点补贴没多大效益。
调低首付比例：
以前购房，首付需要30％二套房甚至50％，现在，20％也能买了，这是优惠吗？房价不降，总价不变，首付少了，贷款额度就要加大，偿还的利息就会更多，不是优惠，而是坑啊
降低房贷利率：
房贷利率曾高达6％往上，目前降到4.1％，有的地方低达3.8％，确实比以前优惠，但大家也不动心。这利率也可以涨回去。
目前的房地产市场哭着喊着要救市，什么都降，就是房价没降多少。
可能也有小部分刚需的人吧，如果不是着急结婚的可以观望，以后跌不跌不好说，但肯定涨不上去，因为疫情这几年大家手里确实没钱，真买不起。
大家觉得呢？房价未来还能涨吗？
福州晋安新店二手房价格再创新低！13203元每平方米，已可买到大户型……
如果买家，敢于砍价，低于15％左右也是可以考虑的！毕竟，现在是买方市场。
卖家的房子能够出售，也是难难……
福州晋安区新店锦绣文华社区，房价低于13000已成为可能。而且有加装电梯的打算。但是房子不好卖，买房的人毕竟少了。
有以前疫情影响，人们的收入有些直线下降，炒房的人也没用了。
投资客的多套房子如果不出手，那么将来房地产税出台的话，只有交税的话，没有挣钱的可能……
如果房子拿来出租，大户型的房子很少有人租，价格也不合适。
租金还根本比不上利息。随着福州安商房大批量的入市，降价将难以避免……
所以前几年没有买房的人高兴了，像我这种没钱，买不起房子的人，也是开心……
反正接着等，等着等着，价格越来越低了。
再过一两年大批量安商房，价格还会更低，低于1万，也许是可能……你认为呢？
所以，个人建议不急买房……
#个人首套房商贷利率下限调整# 关于昨天房贷下调利率的问题，很多朋友都有问是不是利率已经下调了？？？
这个政策大概的内容就是国家允许最低首套4.4，不是意味着首套直接调整为4.4，因城施策，福州目前没有变化，如果有变化我会第一时间告诉大家哦！
#福州身边事#五年前买的正荣财富中心的房子，现在涨了多少钱。我一个小同事因为结婚需要买了一套高新区正荣财富中心的电梯新房，80多平方米，每平方9000元，总价80万，贷款50万。在他买完房后，闽侯出台了房地产购买的鼓励政策，买房送补贴几万元，我们还开玩笑说他买得太早。了，正荣财富中心最新成交价价高达2万3一平方米，比福州市区偏远地区的房子还贵，为什么呢，因为该楼盘划片一所新的市属小学，不过我不认同以这么高价格接盘的做法。废话不多说，我们来算下他买房的收益。按这个每平方2万3价格算总价为204万。如果不买房30万首付款按银行利率3.5%加上复利五年合计5.5万。贷款50万每个月银行利息2800元。五年利息去了17万。这样他的买房成本为22.5万。但是如果不买房还得租房，省下的租房的钱，这套房子至少租3000元，入住4年省去租房成本是14万。我们算下到如果他卖了这套房子能赚多少：204-80-22.5+14=115万。虽然没有拿到闽侯县的购房补贴，但是他还是很幸运的。
