首套住房贷款利率下限动态调整，事关大连，可查询全国9-11月最新房价数据！
央行最新通知，自第四季度起，地方政府可在季度末，评估前三个月新建商品住宅销售价格环比和同比情况。
如果三个月均下降，则可自主决定，下季度维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
此调整机制，其实在去年9月份，就已经牛刀小试了。当时央行通知，对于6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。共有23个城市符合条件，大连位列其中。大连因此，将首套住房贷款利率由此前的4.1%降至3.95%，自10月20日开始执行。
根据统计局官方发布的房价数据，小编发现，9-11月份，大连新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。我们根据这个数据可以初步推断，大连首套住房贷款利率大概率会维持，甚至下调，当然具体还得以官方发布为准。所以，要买房的大连朋友们，暂时可以不用担心房贷利率会上调，为了低利率而着急买房。毕竟，买房子是一辈子的大事儿，一定要买一套称心如意的。
其他城市的小伙伴们，也可以点击下图查看9-11月份房价详细数据，初步推断一下，您所在城市，未来首套住房贷款利率的调整趋势。
图片信息来源：国家统计局
#大连头条##大连生活##房贷利率#
之前说房价连跌3个月可以自决定利率嘛，符合3个月环比下跌的38个城市公布了，其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。
而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
大家可以看看有没有自己家乡城市。如果想在这些地方买房的，可以稍微等等。房子卖不出去，地方zf比你更着急。
当前房贷利率4.1%，如果下降20个基点，也就是0.2，最低可以来到3.9%。已经不算高了。
如果是一百万贷款，6.7%的房贷利率和3.9%的房贷利率。30年的利息分别是133万3千和69万8千。差了63.5万。
如果可以，点个免费的赞和关注吧。
谢谢大家。
大连农业银行贷款转公积金贷款流程
*我写的比较繁琐，可以直接参照图片
图1:银行流程
图2:公积金流程
图3:公积金中心营业时间
图4:评估中心联系人
图5:评估时所需要的材料等
第一步：到贷款银行申请商转公、冻结还款账户
所需资料：身份证、借款合同、房产证、还贷银行卡
当日可拿到材料：账户主档查询、还款余额明细（需要剩余所有月份的还款计划明细，有效期一个月）
*因为还款银行卡已被冻结，在商转公办理期间的还款要在还款日拿现金到银行柜台办理还款
第二步：约3～5天，收到银行通知后去取材料：同意办理顺位抵押联络单、顺位抵押说明
第三步：去公积金中心做初审
所需材料：身份证、户口本、完税发票、购房合同、产权证、商贷合同、公积金卡、还款余额明细（银行开具）
当日拿到资料：公积金贷款房屋评估联络单、公积金指定评估中心的联系方式（参照图4，可随意选择1个）
*会根据你提供的房屋年限等估算出可以贷给你的最长年限和最大贷款额度，但最终会以评估报告为准；需要你选择还款方式（等额本金、等额本息），但是可以在正式申请的时候更改
第四步：给评估中心联系人打电话申请评估
所需材料照片：房屋评估联络单照片、产权证照片、房屋内部照片，所在楼的整体外观照片（参照图5）
*评估中心做出评估后，支付评估费用（评估金额的千分之三，400元封顶）+快递费（评估报告直接快递到公积金中心）
*中午提交照片，当天就可以出报告，同城快递第二天就可以送到公积金中心
第五步：确认到评估报告已被签收后，正式到公积金中心申请商转公
所需材料：在第二步初审时材料的基础上，加上邮寄过去的评估报告，办理完毕后会预约去公共服务中心办理顺位抵押的日期，会被告知一个工作人员的电话
*需要知道商贷还款银行卡的开户行支行名
*需要在本次办理中确定要贷款金额、年限和还款方式
*会在本次办理后知晓每个月的还款金额和还款日
第六步：去公共服务中心办理顺位抵押
所需材料：身份证、户口本
*8:30～9:00可办理
*排号：不动产登记，取完号之后给工作人员打电话，到号之后即可办理业务
第七步：公积金放款之后，去贷款银行结清商贷
第八步：约2周后银行出具撤押手续，把撤押手续扫描给公积金
整个流程完毕
大连一位网友发文称：房子被定义成风险资产的原因只有一个，就是您拿着您一千万的房子卖不出去的时候，想跑去银行抵押，然后贷点钱出来的，银行可以理直气壮的告诉您：大哥，这房我只能给您200万。为什么？因为他现在是风险资产了啊，点到为止，剩下的大家慢慢悟吧。
看完网友说：现在的房产和汽车类商品一样，到手就赔！打个2折都卖不出去。
网友说：将来房子会焊死到你手里！除了住，想卖想贷，难上加难！
网友说：在恢复经济的过程中，现金是最好的资产，不动产卖不出去，抵押也抵不出想要的价值
还有网友说：现在不同往年了，以前是可以宏观调控的，现在风险是无法预测的，一个波次，放倒一片，腾出一片，两个波次，放倒两片，腾出两片，三个波次，全民整合风险连片。
#从今天起记录我的#
看完你觉得呢？
#大连头条#买房的贷款的市民们和老铁们请注意啦！！！离1月31日还有不到两个月的时间，如果你原来的银行利息超过4.9%一定要选择Lpr浮动利率，如果你不去银行柜台调整，银行默认你现在的利率，在未来的岁月你让多付很多的利息，你可要很辛苦的呦！所以有房贷的老铁们一定要去银行看一看，或打电话致电银行咨询一下，可别忘了呦！如果各位朋友们、老铁们、各位市民们对此事还有什么建议和异议的话请在评论区留言！
#大连头条# 重要提示：这种信息是骗人的。
如果有一天你的手机突然收到一条短信，告诉你有一定的贷款额度。需要你下载一个app，点击操作过程中，它会告知你银行卡号填错了，导致你的账号冻结，要求你缴纳“解冻费”。
那么我可以告诉你，这个是骗人的，马上要停止操作。
这种骗术有两个特点：
一、这种app不能通过手机应用市场正常下载。
二、在实际贷款到账前，它会要求你先交钱。
所以大家要擦亮眼睛，不要相信有“天上掉馅饼”的好事。想挣钱，就要靠自己努力。[比心][比心][比心]
