美国房贷利率呈下降趋势，但本周涨跌不一，30年期固定利率房贷的平均利率小幅下降，但期的平均利率则上升。截至周四，30年期固定利率房贷的平均利率从上周的6.31%下降至6.27%。一年前该平均利率为3.05%。
【做空鲍威尔讲话】美联储成绩单，如果让你来打分，美联储的表现合格吗？今年八次定息会议。美联储在1月维持0-0.25%零利率不变。之后从3月开始连续七次上调了联邦基金利率，一共加息425个基点，直到当前的4.25-4.50%。去年12月美国消费者物价指数 （CPI）年率 为 7.0%。在今年上半年快速上升至9.1%后，通胀开始回落， 至11月为7.1%。如果趋势得以持续，年底通胀率可能会低于年初水平。
作者：黄劲文（CFA）
来源：舌尖上的华尔街
转自：华尔街俱乐部
不过，目前的通胀水平远高于2%的政策目标。在美联储强调继续执行货币紧缩政策之时，他们预计 年底通胀率将超过 3%。
总体来说，我会给美联储评分C（ 合格）。坚定不移抗击通胀的政策是正确的，但政策目标远未实现，美联储的工作远未完成。
道琼斯指数对美联储加息的事前预期和事后反应
道指在今年1月5日达到36952.65的历史新高。在美联储连续大幅加息的背景下，截至9月30日，该指数回落22%至28852点。道指周一收32757.54，自年初至今下跌10.3%。根据Birinyi Associates的分析，道指当前的市盈率为20.49，同比下降6.9%。
标准普尔500指数去年底为 4766 点，周一收于3818点，今年跌 19.9%。标普的市盈率为18.91，同比跌35.1%。纳斯达克 100 指数去年底为 15645点，周一收 10546，今年跌32.6%。纳指的市盈率为23.52，同比下降32.2%。
上述数据显示，道指今年的回调较小（-10.3%），是标普（-19.9%）的一半，不到纳指（-32.6%）的三分之一。以市盈率作为衡量估值水平是否合理的标准，三大美股指数均在19-24之间。然而，道指的市盈率从顶部下跌不到7%，而标普和纳指的市盈率均下跌超过30%。
12月14日，美东时间上午9:30美股开盘。美联储下午 2:00 发布加息决定，道指开始下跌。当美联储主席鲍威尔在2:30发表讲话后，道指暴跌。在投资者充分消化美联储政策后，至下一个交易日12月15日收盘，道指一共下跌884点，达-2.6%。
对美联储今年八次议息会议，我详细分析了道指在事前预期和事后反映的情况，汇总结论见下表。
日期T+0：美联储公布利率政策日期
日期T+1：定息会议后第一个交易日
Decision：美联储利率决定，以基点为单位
Open：美股开盘，美东时间早上9：30
Release：美联储公布利率决定，下午2：00
Speech：鲍威尔电视讲话和记者会，下午2：30开始，一般持续30分钟
Close：美股收盘，下午4：00
Up：股指上涨，Down：股指下跌
做空美联储主席的讲话
从T+0开盘到T+1收盘，道指在美联储定息会议前后的变动分别为：1月-342点，3月+829点，5月-174点，6月-643点，7月+665点，9月-743点，11月-575点和12月-884点。
在加息早期，市场预期和反应不一。然而，投资者当前对美联储改变紧缩政策抱有过于乐观的预期，道指往往在美联储会议前提前上涨。在鲍威尔鹰派讲话之后，投资者修正预期，道指下跌。
我的分析显示，道指在今年八次会议后有六次下跌。在最新的三次，道指平均下跌734点。如果在T+0日开盘做空芝商所微型道琼斯期货（MYM），并在T+1日收盘时平仓，投资者将获得非常不错的圣诞奖金。
MYM 合约名义价值为每指数点0.50美元。初始保证金为每份合约 750 美元。假设开平仓道指下跌400 点，那么 2 天的理论收益将为200 美元，回报率 27%。
策略要点：
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刚看到一个美国助学贷款的介绍，把我震惊了，有了解情况的朋友确认一下，这真的是事实吗？原来美国存在一个“学奴”群体。
1、美国助学贷款是私人金融机构发放的。（我国是国家财政统筹）
2、美国助学贷款是要付额外利息的，而且利率比房贷利率还高，越穷利率越高。（而在我国助学贷款是无息贷款）
3、因为美国学费相当贵的，贷款利率又很高。不到一半人工作十年内能还清贷款，而且越拖滞纳金越多。（美国前总统奥巴马是在工作后才还清，而这时距他当选美国总统仅差4年）
4、全美助学贷款总额为1.4万亿$美元。因为这项业务利润高风险低，金融机构很愿意做。
【美联储加息奏效中：#美国住宅销量以创纪录速度下滑#】财联社12月23日电，由于高抵押贷款利率削弱了需求，美国11月住宅销量以创纪录的速度下滑。根据房地产经纪公司Redfin最近的一份报告，11月份住房购买量同比下降35%，创下该公司开始收集这项数据以来的最大跌幅。另一份报告显示，11月份二手房销量连续10个月下跌，创下1999年以来最长连跌纪录。
美国楼市的一些数据：
1：11月成屋销售总数年化409万户，环比跌7.7%。成屋销售同比下降35.4%，为美国成屋销售总数年化连续第10个月下降。
2：11月成屋售价的中位数较上年同期上涨3.5%，至37.07万美元。虽然仍同比上涨，但涨幅缩减的很快，远低于今年早些时候的两位数同比涨幅。这是连续第129个月，成屋同比价格的上涨。由于供应紧张，有大约23%的房屋最终售出价格高于卖家的标价。
3：截至11月底，有114万户待售房屋，比去年11月增长了2.7%，按照目前的销售速度计算，需要3.3个月的时间消耗掉市场上的供应量，这一数字虽然较年内低位有所攀升，但仍然低于5个月的关口，表明市场供应依然紧张。
今年以来，美联储已经连续加息七次。美国抵押贷款利率也已经从高点回落，但借贷成本仍是去年的两倍。
根据联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)，在截至周四的一周，30年期固定利率房贷的平均利率从上周的6.31%下降至6.27%。一年前该平均利率为3.05%。
美联储决定利率的基础 - 核心消费者价格指数（Core PCE）继续有序下降，11月收报同比增长4.7%，环比增长0.2%。虽然距离2%的目标还远，但是相信服务业通胀会快速下降，核心消费者价格指数也会快速下降。这届美联储一直预判错误，行动缓慢，现在应该考虑停止加息。市场也无须再过于恐惧，应该考虑买入一点优质的公司，他们便宜而且最坏的预期应该过去了。@叶檀财经
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由于中美经济脱钩，美国不可能生产出大量的商品供美国人消费，所以物价肯定涨。而美国的人工更加会涨，美联储会更加激进地加息，让利率维持在高位。这样美国的股市、楼市都会下跌，美国人的好日子到头了。
江恩美国乡村生活优质vlog领域创作者
在美国吃一顿早餐，结账时吓一跳：近700人民币，普通人吃得起吗
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美国通胀继续降温：美国11月核心PCE物价指数月率 0.2%，1月核心PCE物价指数年率 4.7%。加息押注25BP，夜盘重要宏观数据出炉。
11月是通胀在今年夏季达到40年高点后连续第五个月回落。美国11月核心PCE物价指数月率上涨0.2%，11月核心PCE物价指数年率从5%降至4.7%，为自10月以来的最低水平。
总体来看，通货膨胀率正在下降，但对美联储来说速度还不够快。美联储担心，长时间的高通胀可能会刺激工人不断要求越来越高的工资，使物价更难得到控制、提高失业率，并可能引发经济衰退。
目前，美国利率期货市场仍预计美联储下次会议将加息25个基点。
美国经济衰退的可能性依然很高。
通胀下降速度在高利率情况下仍然略显缓慢。
