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农村信用社抵押贷款程序 农村信用社抵押房产证贷款流程

时间:2021-12-19 10:36:36

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农村信用社抵押贷款程序 农村信用社抵押房产证贷款流程

《让艺术品认购,流通,挂牌,转让甚至抵押贷款,全部循环起来了!》

廊韵无边,艺海浩瀚。沿着廊道,进入江南朱家铜屋,呈现在你眼前的是一个铜艺术世界。这里陈设着诸位大师的艺术作品,有书画、杂项、铜壁画、熔铜艺术、铜建筑艺术、佛教文化等,可谓铜光闪烁,古朴华贵。而类似这样的艺术中心和博物馆,目前在国内已建60多家。

不同于常规的艺术品交易模式,东方文化交易中心推出的艺术品,在其完成转让交易后,依然由东方文化交易中心整合各类业界专业服务资源,为认购了艺术品的收藏投资人,提供后续专项增值服务和保障机制,服务项目包括艺术品的存管和保险服务、艺术品增值推广计划的执行、委托在交易中心挂牌转让服务等,打造一个闭环的良好的小市场生态。东方文化交易中心董事长李垒告诉记者,朱炳仁这个艺术家运营案例在东方文化交易中心已经实践了几年,也得到产业各方的高度认可,现已经形成了一个完善可行的方案,铜雕艺术也得到了应有的市场价值。

的确,在经历了早期以个人资金为主导的个人收藏时代,以及上世纪90年代以产业资本为主导的机构收藏时代之后,中国艺术品市场正式进入了以金融资本为主动的艺术品金融化时代。但艺术品的特殊属性以及高单价,让很多个人投资者望而却步,回看在中国嘉德“大观——中国书画精品之夜”春拍专场,潘天寿和李可染两位近现代书画大师分别以2.79亿元、1.26亿元的高价拍出。因此,现在越来越多的人把眼光投向了专业团队的集资收藏。艺术界曾经的预言:“艺术品的破亿成交,代表个人收藏时代的终结,集资收藏的来临。”现在成为现实,现在市场上关于艺术品集资收藏,有多种投资形式并存,其中专业性强、风险分散的艺术品投资理财方式,越发适合那些对艺术品有概念、并认同艺术品投资属性的人。

“在今日的艺术品市场,需要有一个平台和‘媒介’来整合各类专业资源,帮助人们解决在艺术品收藏投资活动中的关键问题,形成一个良好的艺术品售后服务体系,为大众的艺术鉴赏和收藏投资起到保驾护航的作用。艺术品产权交易所和网络,即‘互联网+’则最可能适合这个角色。”李垒如是说。

然而,在金融界人士看来,由于艺术品本身特有的属性,在赝品风险、估值风险、流动性风险、管理人道德风险等方面的风险没有受控的情况下,艺术金融市场的发展仍受到制约。

如何调和这一矛盾?李垒认为,一方面,金融机构应该主动研究艺术品市场、正确认识艺术品投资的特性,创新更多适合艺术市场的金融产品。如现有一些城市商业银行也在努力,他们建立了专业的艺术金融团队,专门研究艺术市场,他们还利用自身优势,打造一个涵盖一级与二级市场的艺术品网络数据库,进一步分析研究推出相关的艺术品指数,掌握艺术品定价的主动权。另一方面,艺术品交易机构也逐步加快线上和线下的制度建设,保障消费者和投资者的利益。

以东方文化交易中心为例,在制度设计上主要是体现在“艺术品保值回购、增值代销”。具体来说,投资者所购艺术品可以自己收藏也可以委托东方文化交易中心销售,如果作品升值幅度较大,达到或者超过了投资者心理预期幅度,东方文化交易中心在代销成功后仅收取相当于拍卖公司拍卖成功后的服务手续费;如果升值情况未达到投资者心理预期幅度,或在规定时间内未能成交,东方文化交易中心会在合同到期后以原价进行收购,解决了投资者未来艺术品变现的“后顾之忧”。

另外,在艺术品交易运作过程中,受益权结构设置分为优先级和劣后级。其中优先级产品面向收藏投资者销售,劣后级产品由其管理团队进行认购。如果发生本金亏损,那先亏劣后级的资金,以保证优先级收益。李垒透露,这种类似于生产者自己入股的担保方式,能够最大程度上保证艺术品的质量及分散投资风险,帮助更多人参与到艺术鉴赏和收藏投资领域。

李垒认为,对于艺术品投资收藏而言,“互联网+”带来了金融平台、标准平台以及交易平台的结合,而这种结合打破了艺术品行业原有的诸多限制。在这样的背景下,艺术品和金融结合则成为必然的趋势。同时,“互联网+”倒逼着金融互联网化加速向前推进,各种创新业态层出不穷,为这一模式得发展提供了更多机会和土壤。

刚到单位,正准备泡一杯好茶,润润嗓子。办公室李主任神色慌张的找到我,急促的说道:“刘(副)局,不好了,小苏出交通事故了!”

小苏今年32岁,丈夫在外面有了第三者,上个月刚刚离婚,儿子判给了丈夫抚养,自己独身一人住在公寓。小苏在工作上勤勤恳恳,任劳任怨,大家有口皆碑。局长和我也非常认可她的工作工作能力,准备提拔她到下属企业任负责人。

“老李你不要急,具体什么情况,慢慢说。”我说道。

“听小苏的母亲说,昨天(周日)下午小苏开车回娘家,路过望山镇市集。正赶上市集上商家搞活动,人山人海的。小苏缓慢通过人群时,车子不小心碰到了路过的一辆电动车,将电动车司机(女,56岁)撞倒,司机倒地后后脑壳磕在一块凸起的石头上,昏迷不醒。送到医院后抢救无效,去了!”老李简单的叙述了一下情况。

“咳,小苏这段时间可真是走霉运啊,先是丈夫有外遇离婚,现在又碰上交通事故。”我听后,不由感叹道。

“还不止呢,小苏因为平时不开车,车子的保险期过了都不知道,现在车子脱保,保险公司不会赔款。”老李补充道。

“那可麻烦了,不说这些了,咱们先去小苏家看下情况。”我说道。

到了小苏家,见到了小苏的父母和姐姐。全家人都哭哭啼啼的,都哀叹小苏命运多舛。我告诉小苏的姐姐:“家里有什么困难只管来单位找我,能帮的我一定会尽力帮忙。另外一定要争取不要判刑,不然公职保不住。”

小苏姐姐点点头,说:“感谢单位领导的关心,小苏在里面,彻夜难眠,人都瘦了一圈。我跟她说话,她也不理,只是哭,太可怜了。”

我拍了拍小苏姐姐的肩膀表示理解,留下少许慰问金后,离开。

一个月后,小苏姐姐来单位找我。我捧过一杯普洱茶给她,让她慢慢说。

她呷了一口茶,说道“刘局,来找您是有一个不情之请,还请单位帮忙。”

“你请说,能帮一定帮。”我头靠在座椅背上,说道。

“家里已经同对方谈好了赔偿金额,对方愿意出具谅解书。可是赔偿金额太大,即使卖掉小苏现在的房子以及拿出全家所有的存款,还是有很大的缺口。”小苏姐姐慢慢的说道。

“嗯,还有多少缺口?”我问道。

“30多万。单位这边能不能借点钱给苏婧度过难关?还款的话,可以从工资和年底的奖金里扣。”小苏姐姐满怀期待的说道。

“这个?如果在几年前,还是可以操作一下。但是现在财经纪律越来越严格,单位借款是不允许的。”我无奈的说道。

“局里不是有下属企业吗,我们找下属企业借款,应该不算违规吧,况且我们可以将小苏父母的房子作为抵押。”小苏姐姐说道。

“这样的话,还不如直接找商业银行抵押贷款。”我不解的问。

“商业银行程序太繁琐、抵押率低,利息还高,不划算。”小苏姐姐直率的说。

“这样吧,你说的情况我会向局长反映,有结果了,我再联系你。你看怎么样?”我说道。

“行,请领导一定要帮忙,谢谢。”小苏姐姐点点头,起身离开。

局长听了情况后,想了半天,说道:“这个忙还是不能帮,变数太多。我看可以采取其他方式帮帮小苏,一是我来联系一下县里几家商业银行,我在县里几家银行还是有几分薄面的,可以争取到较低的利息。二是单位工会给小苏评个困难职工,从工会这边争取一些补助和补贴。三是组织单位职工捐点款,我带头,我捐2000块。”

“我也捐2000元。”我表示赞同。

诸位看官:向小苏这样的情况,你们单位会采取什么措施来帮助她渡过难关呢,不妨在留言区聊聊。

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