想捡漏的老板些 有没有兴趣了解一下呢？ 成华区万象城 华润二十四城捡漏房源 中间楼层 不是凶宅 房东缺钱 抵押200万房东自己解决#成都房产# #成都房产投资# #买房#
9月21日地产行业大事件汇总
1、9月21日，市场有消息称，卓越集团旗下卓越商业计划本月在银行间市场发行由中债增进提供全额担保的债券。澎湃新闻求证确有此事，目前正在申请。还有消息称，中骏集团、中南建设、绿地控股等都在计划推进或积极申请。
2、9月21日，穆迪将碧桂园的企业家族评级调低至Ba2，展望维持负面。穆迪称，碧桂园销售表现较预期弱，但流动性依然充足，有充足现金覆盖未来12-18个月的到期债务。
3、9月21日，穆迪将弘阳地产集团的公司家族评级从“Caa1”下调至“Caa2”，将高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”，展望仍为负面，认为弘阳地产再融资风险加剧，偿债存压力。
4、9月21日，惠誉报告称，由于正荣地产集团选择停止参与评级过程，已撤销对其各项评级，惠誉将不再为正荣地产集团提供评级或分析报道。
5、9月21日，标普下调了东方资产、中国华融和华融国际、中国信达和信达香港、中国长城的长期发行人信用评级，但均展望“稳定”。
6、9月20日，金科地产集团发布公告称，“21金科地产SCP004”8亿元本金展期270天至6月16日兑付。
7、9月21日，万科企业公告称，发行20亿元绿色中期票据，利率3.2%，期限3年，其中合规申购家数14家，合规申购金额32.3亿元，有效申购家数8家。
8、9月21日，景瑞控股发布盈利警告，受疫情持续反复、地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响，今年上半年预期集团净亏损14亿元-17亿元。预期10月发布半年报。
9、9月21日，中国恒大公告称，1-8月实现合约销售金额181.58亿元，合约销售面积194.98万平米。截至目前，706个的保交楼项目，已复工668个，有606个达到正常施工水平。
10、9月21日，北京第三轮集中供地报名截止，9宗地底价成交，1宗密云地块流拍，另8宗吸引多家房企报名进入线下竞拍环节。华润、中海、金茂、首开、绿城、保利等均有参与。
11、9月21日，郑州第二批集中供地落下帷幕，除去提前终止的3宗地，剩余14宗全部底价成交，收金103.24亿元。郑地集团（郑州国资）托底拿地7宗，民企无斩获。
12、近日，有燕郊房产中介人员称，部分银行对二孩家庭二套房可按照首付20%、利率4.65%执行，涉及3家国有银行。财联社向多家涉及银行求证，均未收到相关通知。
13、据广州日报消息，人民银行广州分行近日向辖内机构发布通知，鼓励推广二手房“带押过户”，该模式免去提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，利于激发二手房市场交易活力。
房地产行业大事件汇总（.1020）
1、中证报10月20日从证监会获悉，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业（最近一年房地产业务收入利润占比不超10%）在A股市场融资。
2、10月20日，阳光城公告，拟推员工持股计划，持有人无需出资，以0元/股受让公司回购股份，持股计划存续期为60个月，合计不超过2430万股，面向董事、高管及核心管理者，参与人数不超50人。
3、10月20日，穆迪将德信中国的公司家族评级(CFR)从“Caa1”下调至“Caa2”，并将其高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”，展望仍为负面。
4、10月20日，穆迪报告称，出于自身商业原因决定撤销富力地产的“Caa2”公司家族评级和富力地产(香港)的“Caa3”公司家族评级。
5、10月20日，华润置地公布，分别与恒地、嘉华国际、新世界及信德集团四家香港发展商签订《战略合作协议》，将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，商讨及研究共同合作发展之可行性。
6、贝壳研究院10月20日发布数据显示，10月103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平。
7、10月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。均与上月持平。业内专家表示后续LPR 仍有下降空间。
【据金融机构消息，江苏省给予中南建设、南通三建等企业大力帮扶支持】
为贯彻落实上面关于防范化解金融风险、支持实体经济发展的文件精神，经江苏省、金融办等相关部门审核，中南建设、南通三建、南通六建等作为优秀民营企业，短期出现现金流问题。
江苏省根据国家相关部门的指示，联合南通市、中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，在南通市成立100亿专项企业纾困基金，以帮助南通市本地优秀民营企业渡过近期的困难时刻，解决企业现阶段的困难和问题。
中南建设目前跟其他民企一样，也面临资金链紧张状态，今年年初将物业公司卖给了华润，物业公司一般都是房企的聚宝盆，既不受政策打压，又有稳定现金流入。将物业公司出售说明其遭遇很大的困难。但因为跟传统南通施工企业不一样的是，中南还有地产板块，通过资产抵押还能借到一些钱，比南通三建和南通六建相对好一点，不至于立马走向破产的道路。
最近几年，南通市经济发展迅速，江苏经济苏锡常一直都是佼佼者，如今南通赶了上来，直接超过无锡和常州，苏中城市第一次逐渐超越苏南城市，这离不开当地政付对于各个企业的大力支持。
这个消息传出，可以看出来，每个地方都非常支持当地纳税大户企业，尤其是像建筑是属于传统行业，甚至可以纳入实体行业范畴。一旦出现因为政策调整导致的阶段性困难，各个地方都会积极想办法为企业纾困。
昨天重庆市召开会议表示支持金科，如今有南通市表态支持本地龙头企业，说明各个地方都在积极防范系统性金融风险的发生。
临近年底，青岛各大楼盘都在降价做活动，有的直接减免了首付款，有的送车位送家具家电，有的降价都降得没法看了，一个月一个价，甚至连上个月买的都站高岗了，买完不到一个月，眼瞅着降价，你说气人不气人？
本人在此做出对于明年楼市的预测：明年买房一定会有真金白银的补贴，利率也会继续下调，跌破4字头，通过各种手段给补贴的同时，降房价也是必须的。
有很多具备韭菜特征的购房者特别不服气，争辩到：凡是降价的楼盘，都是位置很差的刚需盘，或者地处边缘地带的滞销盘，我自己买的房子很好啊，一直没降过价啊，也没做过促销活动，就等于没亏损。
看似理直气壮，很富有逻辑性，这是典型的掩耳盗铃行为，一个楼盘到底降不降价，其实是个非常复杂的事，这跟房企内部定下的营销策略有很大的关系，跟位置无关，跟楼盘的品质也无关。
绝对不能说你买的楼盘没降价，就代表未来你能以这个价格卖出去，那是不可能的。
周边的房子环绕一圈全部跌成狗了，只剩下一个盘在硬撑着演戏，那这个盘的存在的唯一意义，就是给其它楼盘做个垫脚石，反衬出别的楼盘性价比更高，把客户都引到别的楼盘。
一个楼盘开盘以后到底降不降价，可以分成好几种情况：
第一、如果一个房企从上到下传导的信息是降价回笼资金，誓死保住现金流，或者想卖完了就撤出该区域，以后不在这里玩了，你会看到这个房企的楼盘都在拼命降价，不计后果，比如华润、万科和碧桂园，万科在薛家岛的翡翠长江是个典型代表。
这个楼盘的销售周期很长，而且极度的水土不服，目前已经是在赔本赚吆喝，如果不是万科在操盘，差不多的房企都会被硬生生地拖进泥潭，最近这个盘又是降价，又是补贴首付，“首付50万买高端”都成了一种口号，等于自己在砸自己的招牌，血统纯正的高端系列也加入了降价大军，而且都是最前排的，早买的业主能直接亏损上百万。
碧桂园珠山郡也一样，这个盘从14000元一平直接降到七八千，精装修送车位，已经卖了2年了还没卖完，最近竟然又加推了三栋楼，均价8000元一平，刚开盘就上赶着去买的人，现在早就哭晕在厕所。
第二、如果一个房企处在濒临破产的边缘地带游走，钱袋子早就已经空空如也，拿不出一分钱，地皮和房子全都抵押给银行，这个房子其实是最不敢降价的，抵押给银行的房子降价，等同于抵押物贬值，搞不好会触发信用崩盘，银行要是突然让其追加抵押物，或者嗅到风险从中抽贷，你还拿什么去抵押？
去年年底青岛某些房子不明目张胆的降价，而是买房子送车、送车位、甚至返现补贴，就是这么回事，这些楼盘不敢降价，还着急出货，就必须想从其它方面做文章。
果不其然，去年以这种方式操作的楼盘，今年全都因为缺钱停工了，资金缺口大的吓人，还留下了一堆烂摊子。
第三、如果一个房企本身不搞大肆扩张，现金流稳定，甚至可以动用自有资金盖房子，因为信用好，所以融资成本不算高，也不着急卖房子回款，同时非常看重利润率，那么这个房企的楼盘无论位置好坏都不会降价割肉，比如：中交刚需盘的山海大观、中海的刚需盘半山云境。
第四、如果一个楼盘正好开在一个比较好的时间点，高价开盘收割了一大批韭菜，不仅成本收回来了，目标利润率也达到了，但是手底下还有不少房子没卖掉，又正值楼市下行期，那么这批房子哪怕不赚钱都要降价甩卖，因为成本早就收回来了，利润也有了，没必要再等。
除此之外，本人隐约感觉还有一种可怕的情况：某些级别比较高的房企因为能拿到最前端的信息源，而且肯花真金白银去一线市场做调研，他们已经察觉到未来楼市并不乐观，也没有继续暴涨的基础了，现在肯定要有一些动作去提前应对未来的市场变化，降价回款是必须要去做的。
#青岛头条#
关于青岛融创影都壹号板块2、3、4期的停工和半停工状态，已经有人直接向省里反馈信息，其实影都壹号这种状态已经持续半年了，我们要知道，从买房到交房一共就两年时间，这个超级大盘中间就有半年闲置了，而且开工遥遥无期。
买这一片区房子的业主有不少外地投资客，信息明显滞后很多，至少不如世茂锦域和世茂香奈公馆的业主反映灵敏，本人预测下半年会进入一个投诉高发期。
影都这几期的施工进度都有一个共同特点:拿预售之前拼命的干，一直干到主体结构封顶或者把框架搭起来，一旦主体起来了，后续的进度几乎再也没有了，施工现场也看不到人，二期和三期能稍微好点，偌大的工地上毕竟还有三五个施工人员在干活，四期尤其严重，施工现场直接停摆。
这种停工的情况今年在青岛有不少，最本质的问题就是缺钱，当然了，大部分楼盘其实早就已经正常开工很久了。
除此之外，本人还发现一个很奇怪的现象，为什么那些不缺钱的开发商，房子降价很容易，比如华润、碧桂园和万科，反倒是那些非常缺钱的开发商不愿意降价？
这些缺钱的开发商已经失去了降价的“资格”，资金链紧绷到了极致，也就是说他们想降价都降不了，因为他们已经把能卖的房子全部抵押给银行了，一旦降价，马上会引发自身信用体系动荡，接下来的日子会更不好过。
#青岛头条#
很多人认为代建模式会随着商品房开发规模的变化而起落，商品房开发规模横盘了，代建也就不可能快速增长了，这其实是一种误解……
一、从过去几年的数据统计来看，代建表现出很强的逆周期能力。
二、代建项目投资主体，由以小房企为主，转为以地方政府、国有企业、金融机构等为主
早期的代建委托方，缺乏品牌和开发能力的中小房企是主力。
进入，集中供地越来越热，再加上前几年的各种调控，中小房企拿地越来越难，所占市场份额也越来越小。
有人因此认为代建委托方也会越来越少，这其实也是一种误解……
1、居住项目中，政策性保障房越来越多，成为代建项目主要来源
根据中指院的统计，未来5年：
商品住宅需求量为 67.8亿平方米。
城镇居民住宅总需求为 94.6—98.4亿平方米。
这二者之间的巨大差距，就是非商品住宅的需求，主要是政策性保障房。
比如，深圳就明确提出，此后供应的居住用地里，保障性住房用地要占6成，进入商品房开发招拍挂阶段的只有4成。
而越来越多的地方政府，都倾向于让政策性保障房走代建模式。
代建龙头绿城管理代建的政府保障房，经常因为颜值远高于周边商品房，而成为“网红”。截止5月底，绿城管理在全国范围内有112个保障房项目，在建面积超过2500万平米……
中指院认为，在这一趋势下，代建对整个住房市场的渗透率将持续提升，到2025年达到12.5%左右。
而政府保障房代建增加，只是代建市场快速扩张的原因之一……
2、国有企业手中存量土地越来越多，成为委托方主要来源
很多国企之前是生产型企业，城市发展后，要求其搬迁，其在把厂区搬离市区的同时，就需要对原厂房进行“自改”。他们中的很多会找代建。
还有一些城投公司，在招拍挂中获得比较贵的土地，就需要品牌比较好的企业，去把开发进行下去。而如果是搞股权合作，涉及到避免国有资产流失等很多问题，所以他们也倾向于找代建。
3、金融机构“被动”或“主动”持有大量土地，也需要找代建
从被动的角度来说。
保险公司很有钱，但国家对险资有一定的限制，不能全部流入股市，因此很多保险公司就会配置一些土地、房产。
很多金融机构的服务对象是一些不良资产处置公司，他们手里都有很多抵押的土地、房产，必须进行处理。
从主动的角度来说。
有些金融机构早期倾向于投资房企，但随着一些百强房企的倒掉，他们理念逐渐发生变化，会分散一些资金，投资具体的项目。
金融机构手里有了土地和项目，大多倾向于找代建，因为这样自己最省心，风险也低。
还有一种特殊情况，就是原代建委托方---比如某中小企业有资金压力，需要找金融机构支持，而金融机构不愿意放贷给它，但是又觉得项目地块本身还不错。于是在有绿城管理等优质代建方背书的情况下，金融机构与原代建委托方进行股权合作，成为项目大股东，从而变身为新的代建委托方。
以代建龙头绿城管理的委托方构成为例：
，地方政府、国企、中小开发商呈现三国鼎立的局面。而进入之后，金融机构委托方开始明显增多。
下图是绿城管理的代建项目中，不同身份的委托方占比。
三、委托代建项目的类型，之前住宅为主，近年公共建筑、商业产业项目越来越多
根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地只占城市建设用地的20——32%。
这也就意味着，住宅只占地产开发的一小块，更多的地产开发项目，是公共建筑，或者商业、产业项目。
而公共建筑等委托企业代建的模式，很早就有。
轻资产联盟中的华润置地，早在深圳举办大运会前后，就代建了后来被称为春茧的深圳湾体育中心，并在深圳湾片区进行了统筹、规划、开发和城市运营。
一、基本面：
昨天大盘破3000点以为到底了，没想到今天早上再来一次探底2896.69，之后大主力开始拉升，大小指数集体翻红，上涨家数达2000多家。下午盘面突变，大金融带头砸盘，指数继续跳水，砸出2878.26新低，你不护盘就算了，还要来背后捅刀，难道想“共同富裕”？截止收盘红盘家数不足800家，接近300家跌停！有股民建议干脆关闭算了。成交量有所缩小，带血的筹码真好。北向资金进来抄底。
昨天逆势强势的纺织服装今天成补跌重灾区，跌停或跌幅10个点以上的达到惊人的48家，涨停没见过一个板块48家，跌停倒是见识了。
保5.5首先离不开大基建，上海港湾3连板，老龙头浙江建投涨停，山东路桥、重庆建工涨停炸板，水利的老龙头国统股份涨停，安徽建工是真的不争气，一帮踢狗在里面忙着做踢。设计总院涨停也被踢炸板。
国产特效药今天补跌，翱翔药业跌停，拓新下去11个多点，华润盘中深水区被拉上来一度冲击5个点，最终还是翻绿。
肝炎概念周一本来要发酵，昨天被大盘直接杀没了，今天日本又发现儿童不明肝炎，题材有所爆发，振东制药20CM涨停，福瑞股份平台死命的吹票，今天也吹涨停后炸板。双成药业昨天高开买入，当天被大盘带崩，主力今天洗盘又低开-6个点，完美被洗出去，午后开始拉涨停。一个字“服”。国药集团的新冠灭活疫苗获批，国药股份一根线拉涨停，国药现代也是一根线涨停炸板。
新零售板块强势，多股反包涨停。中兴商业7天6板，新华三板。
短线方面：情绪大冰点，涨停43家，跌幅超过9个点的365家，连板仅6家，高度3板。创业板指新低。
#股票交流# #股票# 总结：指数继续破位，跌停比昨天减少很多，指数再不止跌，很多私募可能要被动平仓了，那些抵押融资的上市公司，后果。。。所以再下跌的可能性不大。还是围绕大基建，特效药，消费。
54万元买下贵阳市南明区市南路51号虹5幢2单元6层1号房屋，这是不是捡漏了？
近日，贵阳市 观山湖区人民法院依法对拍卖标的：贵阳市南明区市南路51号虹5幢2单元6层1号房屋进行拍卖。
共吸引了1人报名，32人设置提醒，2496人围观。
该标的物保证金80000元，起拍价540037.05元，评估价857201.67元，加价幅度4000元，经过1次出价，最终以 540,037.05元成交。
拍品介绍
拍卖标的：贵阳市南明区市南路51号虹5幢2单元6层1号房屋；房屋所有权人为张某成；不动产权证号：G010038784；房屋用途：住宅用房；所在楼层：6/6; 房屋户型：二室二厅一厨一卫；建筑面积：80.20平方米。
权利限制情况：查封：被贵阳市观山湖区人民法院查封；抵押：有抵押。
周边情况：有轨道交通2号线（在建），公交车站较多，交通较为发达；教育设施有翰墨公馆、贵阳市天翔学校、贵州行政学院、贵阳市第九中学等；购物设施有ESTEE逸天城、华润万家等；医疗设施有贵州省人民医院、贵阳市白内障复明定点医院。
特别提醒：竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策，因无法办理产权证所造成的损失由买受人自行承担。拍卖成交后，法院依法向相关登记部门送达相应法律文书，由买受人自行办理相关过户、办证事宜。请意向买受人务必提前向相关部门咨询，相关过户风险、过户费用由买受人自行承担，拍卖财产以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证，请意向竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，买受人悔拍后保证金不予退还。少数不动产会出现实物与登记部门不符，交付以实物为准，办理过户以登记部门登记为准，相应的后果由买受人自行承担。
拍卖标的物仅限买受人以自提方式提取，相关法律手续需买受人自行到贵阳市观山湖区人民法院办理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的税费，自行前往税务征收机关咨询并缴纳。水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
该标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
#深圳生活# 网红盘海岸城选择这个时间节点开盘是不是故意的？
海岸城开盘了，这两天提交诚意金。九百多套房子，一次性放出来。目前知道的都有9000多人申请了，应该会按积分入围。
我家得亏没把希望全部放在海岸城上，根本没戏，不到一百分估计都没机会入围。现在查首付款来源依然查的很严，都出现了证明你爸是你爸这类的了[笑哭][笑哭]还有离婚的也会查离婚前三年的房产状况。
银行房贷也卡紧了，有一个人把房子抵押出去了后又被银行通知把钱还回去的[捂脸][捂脸]
因为华润四期那事，深圳现在被盯得很紧，以后的政策也应该会越来越严吧
