国家旧改来了！拉动5万亿市场经济，4大优势人人受益，你也在其中
众所周知，当年的棚改确实创造了不少财富神话，特别是拆迁补偿方式由最初的房补升级到钱补以后，很多城中村农民仅凭借一套老宅，就实现别人一生都无法实现的财富，甚至当年北上广深还因此实现了一夜间诞生数千亿万富翁的神话。
不过，棚改也不是一点端都没有，比如，因为其贷款利率低，棚改期间不少地方开启了疯狂拆建，结果，房子供应越来越多，购买力下降以后，空置率就开始大幅上升，浪费了太多资源。
于是这两年，上面就叫停了棚改，转而对那些在棚改期间纳入拆迁范围的老旧房子不再进行拆迁，取而代之的是重新翻新，即：没电梯的老旧小区加装电梯、没有老年活动区域的加设老年休闲器材、停车位不够的增设车位、水电管道老化的进行维修、外墙刷漆等等。
虽然，旧改没法像大面积拆迁那样让老旧小区业主获得更多现金补偿、实现一夜致富。但是对于业主而言，同样可以提升他们的居住环境以及居住的舒适度，甚至大量翻新以后，其房产的价值还会跟着相应的提升，也不失为一个好的结果。
据说今年，旧改计划已经宣布，目标是5.1万个老旧小区，接近840万户。据各地上报的数据显示，今年前八个月，咱们有4.83万个老旧小区已经开工，总户数达到799万户。
为什么这两年国家如此大力度推进旧改呢？
我们可以从4个优势看出原因，而且从众多优势中，可以看到，确实受益群体很多，你可能也在其中：
第一：增加就业率、拉动多行业收益
很显然，旧改不仅会对小区内部进行翻新整改，也会对周边的环境进行一番改造。而这个过程就需要大量的施工人员、机器设备、材料、技术人员、施工单位等互相合作才能完成，这就相当于拉动了多个行业运营。正如清华某研究中心主任曾说的：老旧小区改造市场空间或可达5万亿元，企业收益提高，可以向政府多交税，为员工多发钱，利好的将是上下游多行业的企业
与此同时，旧改也会带动一部分就业。比如，一旦小区开启翻新改造，处理维修过程中，总有业主会有其他软硬件需求，比如，顺便更换个地砖，抑或是顺便做个改造给厨房装个消毒柜等，这个时候就会有一些企业入驻，在小区附近经营，并在需要时就近招聘人手，相当于也解决了小区的就业率。
第二，提高了居住舒适度
众所周知，旧改主要针对的是房龄超老旧住宅，这一类房子因为时间较长，各种线路管道都出现了老化，对于居民而言，环境较差不说，居住体验感还差。改造以后，老旧小区环境就会得到大大的提升，以前隔音隔热效果较差的居住环境，都得到了解决；暖气重装以后，家里也更温暖了；水电管道的改造，也让居民用水用电更放心了。
第三，周边店铺可以正常经营
与拆迁不同的是，参与旧改的小区不会像拆迁那样影响到周边店铺的正常经营。
比如，如果是拆迁，居民就会被安置到其他地方暂住，施工期间也会影响到小区附近的的人流，没有了人，小区附近的商铺就没法正常经营。
而旧改呢，改造期间居民不用搬离小区，附近的店铺、市场、商超不仅可以正常经营，可能还会因为小区内外的整改、施工单位的入驻带来更多营业收入，毕竟，施工人员每天买包烟、喝个水还是需要的。
第四，抑制炒房的同时，还降低了地方财政压力
过去，棚改大规模拆迁确实加速了高品房市场化发展，但是也推动了房价节节攀升，拆迁户拿到钱补以后，跟风买房囤房，导致房价一路上扬。如今，棚改转旧改，房子拆迁范围缩小以后，房价就少了一个助推力，没有了各路炒家的介入，房价的稳定性就更强了，对于那些没买房的刚需来说，也不用因为担心做了接盘侠而不敢买房了。
除此之外，因为旧改不需重新拆建，只是对外部进行修缮，没有了拆迁补偿，地方的财政压力就会小很多.
end
既然看到这，就顺便点个赞吧！#我要上 头条# #房地产#
的仪征
没买房的人应该笑了！
经历了6月，7月的政策扶持，相信很多买房的都知道了
1.首套房利率降到4.25%，比之前跌了一个点
2.购买新房享受契税减免50%
3.公积金贷款额度只要条件够上浮10W，20W
4.仪征再出手新房补贴3%的房款
5.属于安置范围购房凭房票补贴400元/平
那么这些政策组合下来，一套房子的成本何止是少10W了？
有这些诱惑，更多人会选择新房，那么二手房是不是没人买了？
错，现在有200多户手握现金购房的客户在市场上盘旋
这些购买力加上政策，足以重演仪征的房价传奇了
这时候如果再不下手，那估计有得拍大腿了
#扬州头条##仪征#
【央视财经：河南郑州房地产新政出台 促进房地产市场回暖】3月1日，河南郑州市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通过支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化等举措，促进房地产市场回暖。
通知提到：要降低个人住房消费负担，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外就是，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。 网页链接
郑州名下有房，贷款结清，二套按首付30%执行
郑州名下有房 贷款没结清，二套按首付40%执行
郑州商业贷款全面执行最低利率4.25 ，短期不用担心利率上调！
棚改货币化！直接给房票，拿着房票买房 不限购！#郑州楼市#
考虑改善置换的，可以考虑上车了，随着货币化安置，改善置换的需求会增加！
【#宁波海曙出台房票安置政策# 符合条件可获得6%购房奖励】财联社7月5日电，宁波市海曙区日前印发《海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）》的通知，被征收人持房票在海曙区内购买商品住宅、二手住宅及政府安置房的，给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励。该项奖励适用条件为，被征收人持房票购买海曙区内住宅总金额达到房票票面金额、截止购买日利息加上购房奖励总金额的90%（不含）以上；购买上述房屋总金额未达规定比例的，按实际已购房屋金额占总金额比例，同比例支付相应奖励金额。（财联社记者 王海春）
郑州房票安置知多少[鼾睡][鼾睡]
前几日，郑州第一个实施房票安置的村子已经公示了，二七区的娄河村，在尖岗水库的旁边儿，评估价为6020元/㎡，旁边最近楼盘就是招商1872，现在现房小高层价格也就9000多，我们以娄河村举例说明。假如小A名下有500平的房子，那么他可以获得的房补补偿权益金额就是500㎡*6020元/㎡=301万。现在一共有三种不同的选择。 A方案，如果他选择房票安置，且在1年内买房，他的房票面额就是301万×（1+ 8%）=325万，同时还能增收三个月的过渡费。一年内拿着房票去买房的话，商品房总价需要不低于票面金额的90%，也就是至少要买292.5万的房子，如果票面金额不足部分还可以按照首套房政策采用商贷或公积金贷款，所购房屋不限购同时还有房票金额内免征契税，超出部分征收契税的优惠减免政策和凭合同子女入学等，最重要的是：对使用房票金额购房的多余部分，可差额核发新的房票，购房款大于90%，购房后仍有余额，可到期后可以申请领取货币补偿，未达90%比例的，到期后申请货币则不再奖励政策性部分金额，也就是说所购房屋不足票面金额90%及以上的，即便买房了也没有额外的政策性奖励部分。再看这个价位，基本可以在郑州主城内的改善楼盘里好好挑一挑了。 B方案，如果他选择房票安置，但是一年内没有买房，最后房票作废了，只能获得301万的货币安置了，相比之前的被征收人，相当于白白损失了政策性奖励规定的额外8%权益金和3个月的过渡费，即24万购房款+3个月的过渡费。 C方案，不选择房票安置，选择了货币安置，补偿权益金额301万，自己买什么都行，可以自己留着花，也可以存银行收利息。综合而言，如果被征收人有购房需求，选择房票安置确实是好办法。如果被征收人已经购买的有商品房，没有额外的购房需求，当然是选择货币安置更好一些。#郑州房票# #郑州买房# #郑州头条#
十年河东十年河西，这话真的很对。的时候，我买房子，当时有两个选择。一个是买旧房，20多年的老房子，90平方70万元。一个是买新房，刚建好的村安置房，140平方76万元。老房子证件齐全，可以贷款，有好的学区。新房子无证，不可贷款，不可落户读书。
我想来想去，比较来比较去。最终决定买安置房，当时的考虑，
一是中介信口开河，说这安置房一年内可以办下房产证，然后去公证，就可以直过户，不过就是多一些税费而已。我相信了。
二是毕竟是新房，算是一个规模不算太大的小区，房子面积大，住的宽敞舒适。
三是我当时还没结婚，女朋友也没有。所以给孩子读书的事情，还远的很。暂不考虑学区房的事。
就是房子一次性全额付款，非常难。手头没钱，只有5万元左右。怎么办，当时刚工作不久，父母兄弟姐妹对我比较支持。他们为我想办法，亲戚那里借了20万，父母妹妹舅舅姑姑外婆都各凑了一点。然后大哥丈母娘非常给力，用她的房产证给我抵押借款50万元。凑齐了76万元，买了这套安置房。
然后以有房的名义，找到了女朋友，后来就成了老婆。不料，等待房产证，一等就是多。这十年的日子苦不堪言。
开始4年是还银行利息，抵押贷款的利息，最高的一年接近一分息，50万元每月还5000的利息，真是难熬。那时工资也不高，我自己的全部给了利息还不够。老婆支撑生活，我给抱怨的不得了。最苦的时候，我们把订婚的金戒指、金项链都卖给金铺换钱付利息。幸亏那时还没有生孩子，就这样苦苦养房子。
到了的时候，大哥丈母娘将房产证收回，贷款搞不了了。关键时刻，是妹妹妹夫出手相救，借给了我30万元。当时，我们办结婚酒席，收了十几万礼金。很多也是我历年包出去的红包，一次1000元，甚至2000元的，现在终于回来了。用妹妹妹夫的30万元和结婚礼金十几万元，还了银行的欠款。终于变成了外面不欠银行，只欠亲戚了。
然后几年，我们陆陆续续还债，到了现在还欠妹妹妹夫10万多元。
我买的这安置房因为没证，根本没人买。就算有人买的话，价格也出的很低。买进是76万元，加上利息支出，成本已近100万。但这时100万还没人要。
要买的那老旧房子，90平方70万，的时候可以卖130多万元。当时如果买这老房子，可以用公积金和商业贷款，基本上不用麻烦亲戚，牵动这么多人，欠下这么多人情债。
所以对比之下，常常会后悔当初决策的错误。
到了12月份的时候，才让这后悔的情绪稍微减轻。因为这安置房终于可以办证了，因未满两年过户，高税5万元，加上其他正常的过户税费，还有购置地下室等费用，又花了12万元多。但是房产证一到手，马上行情看涨。特别是县城最好的小学新校区就建在校区对面，距离一条斑马线，时间不费三分钟。房子价格就上涨了，从原来100万元没人问，几乎可以达到180万到200万元了。
有时候就感觉很唏嘘，不知道当初的决定是对还是错。当初经历过时，是非常辛苦难熬的。不知道这一切值不值，至少现在还不算太亏。很多事情就怕坚持不住，有几个邻居，在黎明到来之前（12月份）的几个月或早一两年，那时还没证，也不知证可不可以办的下来，纷纷将房子低价买了。也就是说，短短的时间里，其实已亏了几十万元。
人生有时候就是在于最关键时刻的坚持吧。
郑州，终于忍不住了，全国第一个系统、全面的楼市放松城市，不同于一些城市零碎、遮遮掩掩的操作。郑州是公开、大张旗鼓的把夜壶拿出来了！
1、再次启动货币化安置
2、下调房贷利率降息
3、取消首付资金审核
4、只要拥有的住房贷款已结清，不限购，且再购房按首套享受优惠
5、取消认房又认贷
6、土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%
7、下一步大概率会降低首付到20%
买房口诀，一般人我不告诉他，价值100万，省钱又避坑，赶紧点赞收藏。
第一、能买房不买车
第二、能贷款不全款
第三、能多贷不少贷
第四、能长贷不短贷
第五、能买高品质的房子，不买回迁房安置房
第六、等额本息月供少
第七、等额本金利息少
第八、等额本息每月月供相同
第九、等额本金月供逐月递减
第十、等额本息二十年第六年还最划算
第十一、等额本息三十年第八年还最划算
第十二、等额本金二十年第五年还最划算
第十三、等额本金三十年第七年还最划算
#房产# #房价# #房贷# @今曰胡侃
