房屋按揭贷款应该是所有贷款里面利率最低的贷款才对。首先，是有抵押，银行最安全。第二，对象是自然人，非法人，银行没有任何风险。第三，银行本来就应该扶持民生，不应该以盈利为目的。不知道为什么，现在按揭贷款利率这么高？
楼市动态分析优质房产领域创作者
最近坊间盛传之前5.88%甚至更高的房贷利率要下调了，全部调至最新的房贷利率，也就是首套房全部从5.88%降到4.1%，二套房全部降到4.9%。这可是个惊天大新闻，银行可能真的要让利了，用很多老百姓的话来说，这是要把即将到嘴里的肉吐出来，可惜现在已经晚了，因为所有之前高利率贷款的人都在使劲提前还房贷，有多少还多少那种，很多人宁可再凑一凑“六个钱包”申请提前还贷，也不想承担如此高的贷款利率，这种情况已经持续了将近一年。本人一个在建行贷款中心的朋友说，建行申请提前还房贷的时间已经统一调整为“T+30”，扣款时间比之前延长了20多天，因为排队还房贷的人太多了。从申请提前还款之日起，要再等一个月才能扣款，而银行的房贷是按天计算利息的，晚还一天就要多交一天的利息。现在的情况看，存量房贷利息下调是明智之举，最显著的效果是可以释放大量的社会流动资金。贷款100万，期限30年，利率5.88%，每个月还款额是6000元，一旦利率下调到4.1%，每个月的还款额可以降到4800元。一个贷款买房的普通家庭，一个月可以从房贷中省出1200元的现金流用于平日的家庭日常开支，帮助是非常非常大的。更为关键的是，利率降下来以后，之前拼尽全力想办法提前还房贷的人立马就淡定下来了，不会着急去还房贷了，钱就留在手里了，这样做同样可以释放大量的流动资金。社会上的流动资金多了可以刺激大众消费，甚至提振买房需求。所以降低存量房贷利率是好事，就看各大银行愿不愿意让利了，毕竟之前5.88%甚至6%以上的利率已经高得突破天际，该降降了。
＃南阳头条＃南阳商户投诉“民生涉嫌套路贷”，市银保监局回复问询具体情况
4月15日，张先生网上留言：
民生银行南阳支行利用先存后贷，贷给的是承兑汇票，再收承兑费，强迫贷款户购买高额保险，指定不相识的人相互联保，指使商户与第三方签订虚假合同编造流水账从而增加费用，实贷到款额是账面数额的八成而要付十成的利息，贷后坐吃利息而不督促指导客户经营，放任贷款户自生自灭，如果是农户或者是利润低微的工商户每年就只能另寻借贷归还民生银行的利息了。
对此，南阳市银保监局回复：
邮件转办的关于客户张先生反映的有关问题，中国民生银行南阳分行于4月21日已收悉。4月25日，该行回复如下：
一、客户诉求
民生银行南阳支行利用先存后贷，贷给的是承兑汇票，再收承兑费，强迫贷款户购买高额保险，指定不相识的人相互联保，指使商户与第三方签订虚假合同编造流水账从而增加费用，实贷到款额是账面数额的八成而要付十成的利息。
二、核实情况
经了解，张先生于7月7日申请互助基金额度100万元，担保人侯XX、闫XX、张XX（按当时互助基金要求，未在系统录入担保人）额度期限1年，缴纳10%保证金10万元，当日办理额度下支用100万元，受托至张XX，缴纳1.5%风险准备金1.5万元，该笔贷款于7月7日到期结清，额度状态为作废。 7月9日申请互助基金额度100万元，担保人侯XX、闫ⅩX、张XⅩ、张XX，额度期限1年，因该客户已缴纳10%保证金10万元，额度发放未继续缴纳，当日办理额度下支用100万元，受托至刘XX，缴纳1.5%风险准备金1.5万元，该笔贷款于7月9日结清，额度状态为作废。
7月12日申请互助基金额度100万元，担保人侯XⅩ、闫XX、张XX并抵押张先生名下林权证，额度期限3年，因该客户已缴纳10%保证金10万元，额度发放未继续缴纳。
7月13日申请额度下支用100万元，受托至刘XX，缴纳1.5%风险准备金1.5万元，该笔贷款于7月12日办理转期业务后结清。
7月12日办理转期贷款100万元，用于归还7月13日发放额度下支用，缴纳2%风险准备金2万元。转岗后业务交至张X处。
客户所说“先存后贷”及“实贷到款额是账面数额的八成而要付十成的利息”可能为互助基金要求缴纳的保证金以及支用贷款时缴纳的风险准备金，经核实，该客户现缴纳保证金10万元，截止，共计缴纳风险准备金6.5万元。
经客户同意，该客户在我行办理了银行承兑业务，承兑业务与我行贷款并无直接关联，不存在强制要求。
办理保险均需通过客户手机银行自行购买，不存在强制购买情况。
张先生向我行申请办理贷款，因所找联保人均不符合我行要求，侯XX、闫XX、张XX及另一客户向我行申请贷款，因其中一户不符合我行要求，经双方要求，故介绍张先生、闫XX、张XⅩ、侯XⅩ在分行二楼见面，相互介绍后并互留电话，表明互相了解认识后再作决定。如果不同意进行相互联保的，可以自行找联保人进行下一步合作，不做强制要求，几天后，四人确定后，向我行申请互助基金贷款，张先生100万、闫ⅩⅩ60万、张XⅩ50万、侯XX50万，签订相关贷款合同，并知晓各自贷款金额，不存在指定不认识的人相互联保的情况。
暂不了解“指使商户与第三方签订虚假合同编造流水账从而增加费用”的情况。
借款人张先生，经营方城县XX林果核桃专业合作社，主营核桃种植销售，7月首次向我行申请流动资金贷款100万元，7月10日在我行办理续授信，续授信贷款金额95万元，到期日为7月10日，贷款期间多次利息逾期，并在到期后贷款逾期。截止4月23日，在我行逾期贷款余额765684.87元，罚息287973.16元，合计1053658.03元。
该客户于4月从个人金融部移交至零售风险部，由杨X负责对该笔问题资产进行清收。清收人员于4、5月多次拨打借款人张先生电话，对该笔贷款进行清收，但均未取得联系。管户客户经理杨Ⅹ于6月与原经办客户经理张X在我行二楼会议室约见借款人张先生，借款人表示目前暂时无力归还贷款本息。
经过前期催收，借款人拒不配合还款，担保人也无代偿还款意愿及能力，为保障我行债权，我行于1月向省行提起诉讼审批流程，2月8日对该笔问题资产进行网上立案，4月14日南阳市宛城区人民法院对该案件开庭审理,目前正在等待法院判决，我行接到贵局通知后，再次与客户进行电话联系，并邀约客户到我行进行面谈，目前客户并未应邀到行。
三、处理结果
本着对客户认真负责的态度，我行将进一步与客户协商沟通，我行将依据法院判决结果再做后续处理。
请问曾律师，我们通过民生信托投入的恒大（有产品保障抵押的理财）应该算是那一类，谢谢您[作揖]
图1中，200家境内外机构，8000多亿融资，其中居前的5家银行借款额就达800多亿。外界担心一旦恒大破产，对银行的负债怎么办?
银行却称"不用担心"，它们批贷是以资产抵押+保证为依据的。只要抵押物足值有效，即使恒大破产，抵押物当作资产拍卖即可。所以贷款最多的民生银行(293亿)对外的回应"很淡定"(详见图2-图3)。
其实令人头疼的倒是供应商欠款，总额至少5000亿以上，供应商拿不到钱经营就会恶化，必然会影响到关联方乃至大环境......这是恒大老许、国家都必须要重视的地方!
所以，苏州金螳螂已在行动(图4)......
国家政策变了，意味着痛肯定要痛一段时间了，但必须相信恒大、相信国家[加油]! #爆料# #八卦手册# #八卦手册热点篇##微头条流量扶持#
民生银行的大股东史玉柱毫不在乎，某些地产商破产对银行不会造成多大的影响，毕竟开发商还有土地房子在银行里，听起来没有错，但很多开发商倒掉的话，银行的损失根本不会小，自己会受到牵连不说，倒下去也有可能。
再说，即使开发商的土地房产抵押了给你，手上有那么多你能卖得掉吗？假如这种情况真的发生，说明当下房地产的形势本来就不好了，否则的话，也不会出现这种危机。
一家房地产商倒了，并不会对银行造成很大的冲击，但很多的开发商倒了，房子卖不掉了，银行的日子还能好过吗？
银行一般是有抵押物才能贷款的，但那么多的抵押物都贬值了，不值钱了，又怎么能脱身呢？
还有个人的住房贷款，他们都不知道什么时候能拿到房子，房子烂尾了，加上经济形势不好，没有钱还房贷了，房子又抵给银行了。
那么多的人把土地，房子，还有其他的物资全部抵给了银行，银行又怎么能消化得了呢？
对于目前的房地产政策也用不着瞎激动，从政策来看保交楼意图明显，利好东方雨虹等房地产相关产业链企业，楼盖好了，款可以收回来了，实在不行工抵房也有房子了。其实出此政策无外乎有三点，一是保民生，二是保银行，三是保经济。首先保民生不用说了，老百姓先是掏空六个钱包，总不能还叫人家连房子都没有吧，这不是把人家往绝路上逼吗。其次就是保银行，其实保民生的同时也是保银行，拿人家的房子做抵押，让人家还房贷，那人家还向你要房子呢。你拿我的房子做抵押，我房子你给我弄哪去了？没有房子你又怎么放的房贷？所以说虽然法律上你可以强制人家还贷，但是逻辑上也说不过去。此处利好招商银行等。最后就是保经济，目前这经济情况，你不让人家上厕所也不行啊，憋也憋出病来了。但是对于房地产企业，不会再像以前了，可以说就是看看还能不能抢救，如果可以抢救的就抢救一下，不能抢救的就自生自灭吧，对于目前来看无论是政策上还是市场规模上都无法再度容纳下这么的地产企业了。此处利好万科等优质的房地产企业。
两部门：稳定房地产开发贷款投放
