郑州首套利率降到4.9%，是啥概念
举例：贷款100万30年，月供多少？
6.35%（上浮30）每月还6235 6.12%（上浮25）每月还6072元
5.88% （上浮20）每月还5918元
4.9% （基准不上浮） 每月还5307元
不算不知道，一算吓一大跳！
太意外了，郑州新房利率2月12号刚下调至5.63，仅相隔9天，21日再次下调，为5.39（上浮10%），下调动作比预料中的还要快。
昨天四大行刚刚同步下调广州地区房贷利率为5.4%，没有想到郑州个别楼盘合作的郑州银行马上就跟进了。房贷100，周期30年，9天时间月供就相差了300元。
这是否意味着房贷利率开启了下调通道的快速模式，会不会破5，进入4时代，恢复基准利率呢？同时，多地商贷首付比例降至两成，郑州楼市会不会在2月底或3月初跟进，都会很快见分晓。
目前来看，郑州楼市还有不少利好在路上，多方的信心正在重建中，想上车的朋友，老赵也会及时为你分享近期郑州楼市动态，可持续关注，也可以把利好分享给身边的朋友。#郑州头条# #房产#
#郑州头条# 真的希望郑州赶紧解封了，陈老师申请的房贷，当时利率上浮了30%，最近郑州下调到4.1了，让他决定必须要想办法转一下，后来经过操作都一切顺利，月初也结清了原行的房贷，就等着新办的银行放款了，结果突如其来的疫情打乱了节奏，本来半个月能搞定的事情，这变得遥遥无期了[流泪][流泪]
#郑州头条#郑州某行推了一个房贷转换的政策，如果当初房贷利率上浮多，可以转成等额本息、年化4.9%的，不仅少还了十年月供，还能轻松省几十万的息，而且月供跟之前的差不多，也没啥压力，这波福利如果适合你可一定要抓住啊[呲牙]
带给郑州楼市致命一击可能不是房价，而是利率。
刚刚得到消息从这周开始，很多银行开始了执行新的利率标准，首套房按上浮30%也就是6.37利率来贷款，二套更是达到了6.615也就是上浮35%来执行，相比今年年初上浮15%的利率标准，贷款100万30年每月月供就多出了将近500块钱，一年就要多6千的月供，不得不说对于郑州买房成本又增加了。
郑州楼市有两大吐槽点，一个是20%的差额税，另外一个就是银行的贷款利率，因为去年调控性房贷额度的收紧的影响，郑州今年很多银行上半年几乎额度用的已经差不多了，到了下半年额度吃紧只能提高利率标准，有人在想明年是不是会好一些，这个还不好说，因为明年有可能放的是今年年底挤压的贷款额度。
利率上浮影响最大的毫无疑问还是刚需，调控政策都是双向的，为了降低了房子流通，同样也误伤了真正有住房需求的刚需，所以在贷款利率持续上浮的市场下，开发商应该拿出更多的诚意，虽然贷款额度利率开发商也左右不了，但是这仍然属于增加了购房成本，相对新房可能还好一些，因为有的二手房直接处于停贷状态中，不过往往风险和机会都是并存的，所以在买房选择上需要多下点功夫了。#郑州头条# #房贷#
郑州某银行和签约场面，
4月整体利率上浮已成定局
现在各大银行政策基本落地了，该收紧的收紧了，该上浮利息的上浮利息了，3月4月会有不同的待遇
买房出三环，在郑州，必然会亏得一塌糊涂
郑州有人说，买房不能出三环，这是死定律，真的这样吗？
其实有些人相信，但大多数人还是不相信，亏得一塌糊涂，一个朋友的体会是最深刻的。
7月份买的房，当时房价稳定，房贷率上浮20%，贷款25年，等额本息，现在想换成等额本金，虽然压力大，但能少几十万利息。
月供多，可以克服。但就目前的情况看，有点绷不住了，为什么呢？房子在四环附近。
最近资金紧张，想把房子卖掉，但问了一圈，发现无人接盘，打折也几乎没有人询问。
说，咋办？
其实真的没有办法，只能等待了。为什么呢？有价无市，稍微有点地产常识的人，都不会去四环买房。#郑州头条#
