今年房子卖不掉，谁得利？
上次降完利息，这回国家又降息了！有专家说，明年有可能还降，买房者都在观望！
国家政策，目前现在首套房，最低房贷利率4.1％。
这不扯淡吗？同期利率是6.0％左右，相差两个点！这什么概念
如果房贷200万，今年买房月供少2000多。
看着是有些心动，也有好多人按捺不住，但是好像没有人会着急买，都在看看是不是还会降。
然而开发商在等升值，中介也在等升值。存房的人更在等升值。
除了刚需，都在观望！
【4.28晨报：经济底层】
晚上，看到两条新闻：
1.郑州针对毕业5年内的大学生，提供低于同期LPR的房贷利率。
2.国务院宣布，现在到年底的快递收派件，免征增值税。
第一条，昨天出了个小道消息，给地产板块砸了个坑。其他今年涨多的板块，同样在调整，说明资金准备做换场了。
划个重点：赛道，有做超跌反的机会。
此消息正好验证：房地产松绑，正在路上。买房的角度，越早出政策的地方，说明去化压力越大，理论上越不值得买。股票的角度，如果赛道真准备反弹，则原本炒作的基建，地产，煤炭等热门板块，可能短期迎来调整，应对策略，详见之前的猪肉，减仓抓大票，等赛道蔫了，资金还会回来。
第二条，之前聊过，中国经济在全球举足轻重，主要依赖什么？
科技吗？所谓的科技公司，大部分只是打工的制造业。房地产吗？泡沫，必然不能长久。金融吗？看看A股，我想你不会这样说。
在我看来，中国最牛X的是物流。高效，靠谱，便宜。和当下的人口红利，教育红利，基建红利息息相关，更重要的，是政府，真心把物流打造为经济底层。
最近到处吹新老基建，提醒各位：不要把物流给忘了。物流基建，应在路上。
#每日晨报
比去年同期降了56.1%，直接腰斩！
房贷一毛钱没增加
消费贷降了64%
经营贷一毛钱没增加
紧接着央行下调首套房贷利率，
预计本期LPR报价下调幅度可能较大
今起执行！西安首套房贷利率下调跌破“5”
重庆银行宣布下调房贷利率，首套房贷利率下调至4.99%（之前为5.2%），正在西安购买首套房的小伙伴有福了！
去年同期，西安楼市火爆，多家银行首套房利率高达5.6%。据传，建行5月也将下调房贷利率，首套将低至5.1%。
如今全国各地纷纷救市，西安会跟进否？明天就是“4.30”了，传说中的楼市新政能否落地，限购、限售会取消吗？
关注“这房咋样”，带您了解西安最新的房产资讯~#西安头条##西安楼市#
#全国首套房贷利率下降##央行降息#根据5月13日央行公布的4月金融数据，4月份新增人民币贷款环比3月份减少2.48万亿，降幅79%；同比比同期则减少0.83万亿，降幅56%。4月份的个人住房贷款为3417亿，今年4月份同比降低605亿，说明就连最爱买房子的中国人都不买房了，这种现象是极其罕见的。以目前天津市首套房贷款利率政策举例，原政策：LPR+30基点=4.9%，调整政策后：LPR-20基点=4.4%，假设贷款100万，还款25年，以等额本息还款方式计算，此次降息月供可由5787.79元降低至5501.72元，月供降低286.07元。在疫情防控的大背景下，央行此番定向房贷降息，可谓给首套房刚需购房者实质性的大优惠，能否改变当前冰冷的房地产市场？
同期下降39.90%，让人惊掉了下巴，人口不流动，收入微薄，房租照交，没买房的该何去何从？
这个假期，
游客不游，
原地不动，
买了房的不愁，
房贷利率下降，
月供减少，
没买房的逞强，
想住哪里，
就在哪里租房子，
孰不知，
何时才是个头！
景区门可罗雀，
此前要排队，
现在抢游客，
不禁感叹，
30年河东，
30年河西，
往日的繁华，
一去不复返。
金九银十，
冷冷清清，
售楼部鸦雀无声，
很多人在观望，
等着所谓的“白菜价”，
房价不是不降，
是真的没法降，
降了更没人看，
开发商太懂了，
卖一套亏一套，
还不如不卖，
幻想着，
总有一天，
寒冬过去，
荣光再现，
繁华依旧！
6月房贷增速降至10.3%，速度低于其它的贷款，“房住不炒”发威了。但其实没有那么惨，给大家一个数据，今年1-5月居民户中长期贷款增加2.91万亿，去年同期是2.16万亿，增幅竟然达到35%，谁说老百姓不买房了？
就是因为楼市比预期火热，上面坐不住了，6月开始上调房贷利率上调、二手房停贷和额度不足...房贷增速才被压了下来。那为啥大家觉得楼市很惨呢？一是X大时不时传出资金链要断，演绎着要活下去的剧情；二是地产股实在太熊，万科保利们跌跌不休的。
楼市现在没那么惨，但股市炒的是未来，大家觉得房地产时代要过去了。所以跟房子相关产业的龙头，比如银行保险，家电建材，工程机械，装修装饰，一律都不受待见了，资金唯恐避之不及。机构宁愿在高估值赛道股中抱团，也不愿正眼瞧他们一眼！
A股的尿性，涨会涨过头，跌也会跌过头。现在对传统大白马的嫌弃，到了令人发指的地步！但作为散户，只能尊重这个市场。像三一重工，跌的都没有脾气了，但能怎么办呢？在明显下跌趋势面前，个人的抗争只是螳螂挡车，所以不要去猜底...底都是走出来的，不是猜出来的。
美国70%城市，一季度房价暴涨，单户型成屋售价中值，相较上年同期上涨15.7%，至368,200美元，你以为是美国房地产复苏了吗？
不，这恰是美国经济硬着陆的预兆。
要知道，一季度房价上涨，还有一个重要的背景，那就是美国房贷利率上涨，目前已经上涨到了5%以上，都要追上我国了，很多人都是赶在利率上涨前夕，匆匆下单购买的。
买的人多了，房价也就上涨了。
这是大多数人的判断，可事实上，这不完全正确，甚至是不正确的，因为美国这一波的房价上涨，重要原因是美元的贬值，这几年美元印得太多了，妄想稀释掉数以10万亿计算的负债，导致通货膨胀得有点厉害，伤到了自己的国民。
当货币一膨胀，房子的价值还是那个价值，房子价格势必上涨，房产就成为了一个家庭的重要保值渠道，要知道，美国人可不比中国人那么爱房子，很多人喜欢租房子居住，而把大部分资产都投在股市里。
如今货币贬值，股市又没有好的表现，这就等于是家庭资产在缩水，那就只能把货币变成不动产，才能保全家庭财富。
这才是美国房价暴涨的根本原因。
一旦国民把资产转化为不动产，美国那些高科技公司就会失去水源，经济下行就会不可避免。
@智多房贝 #我要上 头条#
周末看到几则新闻，不太舒服，很多人都是哑巴吃黄连，有苦说不出。
第一、今天看到一组数据
今年公募基金目前亏损1.33万亿！请认真看，是1.33万亿，多么可怕的数字！
去年同期公募基金盈利1500多亿，等于说去年同期赚的还没有今年亏的零头多……
前两年抱团炒上去的，基金经理评完优、分完红，上空单砸下来再吃一波！这不就是双赢嘛，最后都是基民买单。
第二、刚才刷到个新闻
说有一位女士852万的房子、房贷596万、月供3.36万、供了4年。
最近断供，被银行起诉，4年还银行的161.2万元，只有32万是本金，剩余128万都是利息，还剩本金564万，结果房子法拍了480万，还倒欠银行本金84万，再叠加银行起诉费、律师费等费用19万。
房子没了、首付没了、月供也没了、还欠100多万、几乎失去一切！
感觉这个比基民还苦……
周末央妈又出了重磅消息
《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》
今天这份通知中强调，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。
意思是只要合理，首付低一点，房贷利率低一点，都是可以的。
可是买房的首付在哪里？
装修的费用在哪里？
银行贷嘛？
【重庆楼市“真虎”：二手房挂牌再破新高，卖房将“愈发艰难”…】
的重庆楼市真虎，不过指的不是购房热情，而是二手房挂牌量，贝壳显示重庆二手房挂牌量再破新高，已经达到了17万套之多，而去年同期重庆二手房挂牌量在16万套左右徘徊。半年的时间过去，重庆又有大批的二手房上线。
上半年的楼市与对比不可同日而语，楼市火爆非常，却冷若冰霜，无人问津。眼下房贷利率依然非常高，加之消极的购房情绪以及大批二手房，的二手房恐怕要比下半年更难出手了。
眼下二手房要想快速出手，唯一的方式就是比同小区同区域内房源降价几万出售，如果依然挂着高不可攀，寸土不让的价格，那二手房要想出手，恐怕是难于上青天，且不说出手，恐怕连中介带看也会少的可怜。
这还是在未考虑新楼盘竞争的情况之下，不出意外的外，今年的新盘依然会折折不休，在折扣及免中介费面前，对二手房的冲击可想而知。
同时笔者大胆预测将有大量房产中介转行，因为很多人熬不到楼市再度火爆的那天。
你身边空置的二手房多吗？目前售价与新房对比如何？是否看好的二手房市场？#重庆头条#
宁波市五区4月商品房成交1527套，环比上月下降43%，同比去年同期下降74%。二手房市五区4月成交2041套，环比下降26%，同比下降69%。4月宁波经历一段疫情部分区域封控，售楼处关闭，时空交叉隔离，对楼市影响比较大。
我们看到今年宁波的楼市行情和去年完全变了样，一二手成交量冷热对比明显，成交结构也发生了反转。去年这段时期，正是售楼处宣传倒挂的加速阶段，如果不考虑期房的不确定性，正是适合那些想买二套或多套房的自称“刚需购房者”争相进场商品房市场的时期。二手房市场由于业主不断膨胀，市场不断被压缩，成交量逐月趋冷。但是现在完全变了样，二手房市场变得活跃，商品房市场正在被逐步压缩。
从成交数据也能看出，如果说4月的商品房市场客户在等待五一售楼处特惠，但是整个五一假期(4月30日至5月4日)，宁波的商品房成交面积只有3.01万平，也说明了这个问题。因为疫情因素，4月市五区二手房成交下降为2041套，这个数量也仅次于3月数据，远高于1月的
1626套和二月的1533套。宁波楼市的成交结构发生了变化。
我们从最近成交的几个著名小区房价分析。海宴府毛坯138户型2/10楼，年前800万不卖，年后785万不谈，最后766万左右成交。公园天下136户型中高楼层，成交价格666万左右。一品滨江湾137户型中楼层645万左右。甬兴新村连续成交两套降价急售户型104和74户型，价格比两年前同期都低。现在许多二手房东已经接受市场行情，而面粉价格在这一年依然保持稳健。这就是问题的关键所在。
当然，降价急售房源不能代表市场的普遍性，也不会有多少人能获得。但是它正反映市场的趋势，现在连著名的江东金茂府次顶楼137户型都在降价急售，市场状态可想而知。节后，宁波房贷利率微降5个基点，《宁波晚报》官方账号报道宁波楼市调控政策基本回到。如果行情不能出现扭转，政策利好也会继续出现。
在“稳地价，稳房价”的要求下，这种一二手成交分化的形势还会存在一段时间。昨天碧桂园头上的达摩克里斯之剑终于落下，未来我们更难评估那些不确定因素。从二手房成交趋势看，到达宁波体量稳定点月成交4500套左右不会太远。如果4·29中央政治局会议精神落实，那健康市场也快到了。
从宏观数据、政策和微观数据、形势、变化分析市场的周期性，捕捉先机，才能在暴风雨中抓到鱼。
成都二手房进入“衰退”初期：近3个月不仅均价下跌了679元/㎡，而且7月房价环比跌幅位居全国第一，达到2.8%，而8月前三周均价跌幅进一步扩大至高达4%。与此同时，二手房销量也连续三个月跌破4000套，远远低于去年同期的1万套左右，目前挂牌量仍然超过11万套。
究其原因在于：自二手房限价小区越来越多之后，买卖双方要么集体躺平选择观望，要么被房贷利率、贷款资格与额度限制了，从而导致不仅流动性减弱，而且量价双跌。
#房产# 二手房成交量创历史新低
某平台数据显示，五一小长假，50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，日均带看客源量较去年同期下降约9%。
百城新房项目均带看量同比五一增长4%，市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致，并保持增长势头，新房市场热度保持在高位水平。
简单来说，五一期间，全国二手房销售减退，新房销售依旧势头正猛。
这不需要过多解释，开发商都喜欢在五一期间做营销推广，打折送东西，吸引人们来买房，很多城市节假日逛售楼处。而二手房，因为家庭出行较多，“约看”困难。
我们还是要看具体“细化数据”。
数据显示，五一期间一线城市楼市开始冷却，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，新房市场带看量下降11%。
其中深圳最惨，二手房成交降幅超8成，新房带看量下降57%。据美联物业数据显示，五一期间深圳新房成交仅仅270套，创下5年新低。
深圳那边的中介朋友说，全店20个人一个月就成交1套二手房，很多同事去了大湾区其他城市卖新房，还有的转行去送了外卖，做了快递员。
深圳的一些高价二手房开始打折抛售。
前段时间被曝出炒房客拥集的楼盘，比如前海最有名的“杀猪盘”诺德假日花园，银行抽贷，降价150万成交。
目前深圳楼市进入深度博弈期，买房人集体观望静等降价潮，业主又死扛不降价。
如果继续施行现在的“二手房指导价”不松手，年底就会出现高杠杆炒房客规模性抛盘的节奏，届时是大家淘笋买二手房的绝佳时机。
除了深圳，被政策连环打压的北京、上海、广州，楼市开始冷却。
但我之前有讲过，这波刚需推动的上涨是回不去的，大家有购房需求的还是想办法尽快上车，因为利率会持续上调，购房成本增加，一去不回头。
3
当红主角
一线城市开始降温，但是二三四线城市反而保持上涨势头。
二线及三四线城市今年五一期间项目均带看量同比分别增长11%和10%，同比分别增长63%和66%。
相较一线城市，二三四线城市新房市场增长幅度更大，且在去年同比快速增长的基础上，今年仍保持10%左右的增速，支撑全国新房市场热度保持增长。
其中二线城市，是的当红主角。
当然不同一线城市，二线城市数量多，在调控政策打压下，产生了分化趋势。
比如长江中游城市群的武汉，成渝的成都和重庆，粤港澳的佛山、珠海，当下都比较热门。
重庆因为土拍市场火热，价值回归，房价预期很高，不出意外会有一波“势”。
佛山和珠海现在是大湾区最热门的城市，量价齐涨，接下来会逐步提高房贷利率，抑制购房需求。
南通、东莞、杭州、南京等二三线城市日均成交量均同比下降，都是受政策打压的结果。
二线城市中，北方城市继续走弱，哈长城市群和京津冀城市群，新房同比去年下滑15%和6%，销售萎靡。
北京和天津还好点，环京因为房价过于低，现在正在被挖掘，成交量比过去好一些。
4
集中供地
最后我再讲一下最近沸沸扬扬的集中土地出让事件。
2月份，集中供地文件出来，我写了一篇报道《这个新规》，推理集中供地的原因，这是中央有意收回土地权限，通过限地价等方式，从根子上进行“房住不炒”。
然而事实上，这几天土拍市场火热，整体溢价率高涨。
比如重庆，46宗地，平均溢价率43.78%，最高溢价率129.98%。
广州，48宗地，溢价率高达45%。
无锡，16宗地，多个地块刷新记录，因为太过火热，还推迟了土拍时间。
杭州更疯狂，单日吸金700亿，超过7成自持，最高自持38%，开发商抢地比购房者抢房还疯狂，跟不要钱似的。
过去很多刚需寄希望于一级市场降温，然而现在地价上涨，房价不得不涨，一切梦碎。
而且这种土地集中涨价所带来的房价预期，远比分散供地，更刺激购房情绪。
如此一来，22城集中供地城市，成了炒房样本，跟之前的调控基调格格不入。
一连串的土拍火热新闻，打破了人们的预期，甚至将马上登场的北京土拍时间也延期了。
接下来要看中央如何调控了，如果不想前几年的调控前功尽弃，那么接下来会在集中供地端，强行介入设置最高溢价率，稳地价和房价。
接下来就要看，胳膊是否能扭得过大腿了。
