房贷有3.95的利率了？
陈小姐：你好，郑经理，请问目前的房贷利率都是一样的吗？
大源按揭郑小姐：今天刚出来一个不一样的，可以去到3.95的年化利率
陈小姐：哇，这么好，请问有什么要求吗？
大源按揭郑小姐：这个对借款人没什么要求，就是这个属于气球贷，如果你想长期持有这个物业，这个还款方式不太合适
陈小姐：可能说的详细点吗？我考虑一下
大源按揭郑小姐：这个利率是3.95，但是合同是5年的，月供按30年等额本息还款，然后等到第60个月，还剩余本金和利息。所以你如果要5年以上，那么5年到期需要换贷款方式
陈小姐：如果有5年，我觉得也可以了，毕竟5年一个周期，差不多可以换房子了，呵呵，我和家里人沟通一下，然后找你办理哦，谢谢
房贷转经营贷的真相。
5.25%的房贷转成3.7%的经营贷真的能省利息吗？别看这其中利差很大，其实根本省不多少。经营贷由于是先息后本的还款方式，每月的月供只有利息，而房贷的等额本息方式，是将本金和利息的总和，均摊到每个月，越还本金越少。举个例子100万的贷款，30年按揭总利息是98万，而3.7%的经营贷却要111万，发现问题了没尽管经营贷的利息低，但总利息还是高，这是有还款方式决定的。再加上转贷的各种费用和浪费掉的公积金贷款，其实并不省利息。
但为什么还有很多人想转贷？主要是为了降低还款压力，在月供方面只还利息月供少了最少一半，相应的压力小了一半。
当下行情贷款买房，我建议大家尽量选等额本息，这样每个月可以少还些贷款。
贷款200万，30年，等额本息月供9664，等额本金的话要还12389。虽然本金是越还越少的，但是你现在要还的多呀，再加上这三年的口罩影响，压力还是有一点的吧，那就没必要算计这点总利息了，而是先算计你该如何活下去。#贷款买房# #买房#
今日LPR利率又进行了调整，一年期基准利率3.7%，五年期基准利率也有原来的4.6%降低到现在4.45%。在基准利率没有降低的基础上，已经支持一些银行对按揭贷款利率可以下调20bp的政策。现在有些银行实行了按揭贷款利率在4.25%左右的优惠政策，对房产市场又是一项利好消息。
抵押经营贷有的利率一直在下调，目前好的客户资质能做到年利率3.6，一年期3.7%，三年期不用还本金3.85%银行很多。银行针对抵押经营贷扶持的政策很大。昨日给客户办理了460万抵押经营贷放款，三年期不倒贷年利率3.85%。客户对利息和额度非常满意。
⚠️最新按揭贷款政策：
1、没有贷款在还：首付三成，贷款七成，利率4.1！
2、有一套贷款在还：首付四成，贷款六成，利率4.9！
3、有两套贷款在还：停贷！
已经执行。
年化3.7%！很多重庆人在转房贷？
目前很多人的按揭是5.25%（不包括有上浮的），最近很多人转成年化3.7%-4.25%的抵押贷款，认为可以节约利息。
以贷款100万为例，如果是3.75%，每年的利息只要37000，账面即可节约1万多一年。
还能先息后本，节约一大笔利息。
那么这个事可行吗？风险在哪里？
第一，可行度比较高，确实节省
第二，风险在于银行到期抽贷，或是3年后利率升高！你得一次性把贷款还了！
转贷利率4.1%开始了，之前5%以上的都可以安排，最低利率4.1%，一年省小2万，省一辆车。（非短周期经营贷）正常30年银行按揭贷款 周期短、费用低！
按揭利率不同，能节约40万？天呐，现在的尺度，太大了！
最近各类措施，不断出台，尤其利率这一块，空间很大啊！我在办的一笔贷款，利率是5.88%，可如今，银行最低的相关利率，有4.6%的！
以贷款100万，贷款30年计算，4.6%比5.88%的利息每个月少还1000元左右。30年，那不就是40万啊！
一辆豪车的钱，出来了。
的政策宽松，也有很多真实惠，但是，又有多少人，敢逆市下手呢？
#央行“降息”房贷月供会降多少# 1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，此前为3.8%；5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。
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降息啦
最新LPR为4.6%
按揭贷款利率：
首套4.6%+55bp=5.15%
二套4.6%+105bp=5.65%
中国央行对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率4.6%下限调为4.4%。这个利息在世界上还是有点高。看看其他国家和地方住房按揭贷款利率
美国:3.69%
英国:2.75%
法国:1.69%
德国:1.89%
日本:1.41%
韩国:2.47%
中国香港:2.02%
中国台湾:1.92%
根据最新利率计算，以贷款200万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算：以福州为例，此前首套房贷利率为4.25%（4.45%-20bp），利息总额154万元，月供9838元；LPR下调15个基点后，首套房贷利率为4.1%（4.30%-20bp），利息总额147.9万元，月供9664元；降息之后，月供少付174元，30年利息总额减少约6万元。
你好买房人
^_^房贷利率创历史新低，福州房贷迎来4.1%时代！刚刚！央行公布新一轮LPR报价1年期：市场报价利率为3.65%，此前为3.7%，下调5个基点。5年期：贷款市场报价利率为4.3%，此前为4.45%，下调15个基点。#福州头条# #房贷利率# @福州新闻网
