上午朋友Y向我咨询，她看上了一套武昌区华润凤凰城的二手房，但听周围朋友说现在武汉房屋抵押贷款利率比个人住房贷款利率要低，十分心动，想用房屋抵押贷款替换按揭贷款，但她又不懂里面的门道，想问下这种办法的可行性？
其实自年初以后，为了支持实体经济和促进小微企业复工复产，武汉不少银行都下调了企业融资的贷款利率，部分银行的贷款利率甚至低至3.65%。
对于有资金需求的人来说，通过抵押个人不动产来获得贷款，仍然是最主流的融资方式，这也就是我们通常所说的房产抵押贷款。
但真的想要用房屋抵押贷款替代银行按揭贷款，还需要注意以下几个方面：
一、房屋抵押贷款与按揭贷款利率对比
在之前，按揭贷款是比房屋抵押贷的利率更低；但在初之后，按揭贷款的利息则比抵押贷款利息要高了（目前武汉首套房贷款利率为5.85-5.88%，而五年期以上贷款利率则是4.65-5.65%)。这也就是为什么不少人开始了解按揭贷款转抵押贷款的契机。
二、还款期限短
房屋抵押贷款的用途主要针对经营和消费。而经营贷款的还款期不超过，消费贷款的还款期则更短，大多在十年，部分银行甚至只有五年。相比按揭贷款最长三十年的还款期，很明显房屋抵押贷款的还款压力更大。所以如果不是个人经济状况特别优秀，选择按揭贷款更合适。
三、贷后资金管理有风险
细心的朋友都会发现银行在发放抵押贷款时，都会告知如果将贷款用于买房、炒股等投资用途，银行是有权抽贷或提前收回贷款。情节严重者，还会被定性为骗贷，影响个人征信和后期贷款申请。
虽然房屋抵押贷款综合评估与按揭贷款有很大的不同，但在解决资金周转难题时，房屋抵押贷款依然是不错的选择。
不同的银行办理房屋抵押贷款，约定的贷款利率是不一样的，因此当你在选择银行办理贷款时，可以进行多家银行对比。选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限时，应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。有的贷款产品额度高且期限更长，借款人便需要还更多的贷款利息。
此外，不同的还款方式，需要支付的贷款利息是不一样的。因此在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。#武汉身边事#
又一千亿房企官宣暴雷
上海地产资管观察 -03-08 11:25
继阳光城、正荣之后，又一闽系房企官宣暴雷。
3月7日深夜，禹洲集团发布公告称，到期的8.5%优先票据（即票据II）利息2125万美元，已于2月4日到期应付，但是公司在30天宽限期内并未支付利息，已构成违约事件。
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据悉，截至3月7日，禹洲集团票据II的未偿还本金为5亿美元。在此之前，禹洲集团已经暴露出流动性紧张的状况，在1月、2月相继出售禹洲物业和健采公司股权。
3月1日，禹洲集团发布公告称，恳请所有债权人不要采取破坏公司稳定性的激进法律行动，公司期望与所有债权人保持对话，恳请所有债权人协助公司积极推进讨论方案。禹洲集团在公告中表示，集团也在积极做债券展期，最近，在票据及票据II持有人的大力支持下，完成了交换要约。
“卖子求生”
作为闽系房企中的一员，禹洲集团也靠着杠杆快速扩张规模，在度销售规模突破千亿。这年正是物企上市潮，禹洲集团也想搭上物业上市的这趟顺风车。
然而，禹佳生活服务两度递表均已失败告终。1月5日，禹洲集团终于将旗下物业服务以10.6亿总价出售给华润万象生活。
随后，禹洲还相继出售香港一处物业和健采有限公司部分股权等。
被迫“卖子求生”，或与禹洲集团自身的流动性有着不可割舍的关系。数据显示，上半年禹洲集团总负债1387.67亿元，其中流动负债898.07亿元，占总负债比为65%，一年内到期的短期债务151.71亿元。同期其现金及现金等价物有209.44亿元，应对短期债务尚可，但需要看到其应付账款及票据达116.5亿元，而一年内需按要求偿还75.21亿元。
如此看来，手头200亿元的现金要应对如此体量的债务问题，恐是力不从心。
下半年各大房企均受困于高额美元债，禹洲集团也不例外。Wind数据显示，禹洲集团总计有14只境外存续债券，其中三只债券将于到期。
值得注意的是，不足20天的时间，禹洲集团2只债券按将于1月到期，合计规模达5.92亿美元。其中1月23日发行的一笔5亿美元的债券，票面利率为8.625%，将于今年1月23日到期。
另外一笔1月25日发行的3.5亿美元的债券，票面利率为6%，将于今年1月25日到期。到了9月22日，其发行的一笔1.2亿美元的债券也将到期，票面利率为8.5%。
不仅如此，禹洲集团待偿美元债为13.5亿美元，2024年为10亿美元，2025年为8.95亿美元，2026年为9.35亿美元。
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评级被下调
今年1月，市场传出消息表示，禹洲集团与摩根大通、海通国际等财务顾问就其美元债的潜在交换要约展开讨论。业内人士称，目前尚不清楚具体展开潜在交换要约讨论的美元债细节，但大概率将集中在其美元债“禹洲地产8.625%N”上。
同时消息透露，禹洲集团已于1月4日开始与投资人接洽，以确定美元债YUZHOU 8.625 01/23/22的持有人身份。这意味着这家房企或将实质性违约。
在这样的背景下，禹洲集团的评级又惨遭下调。1月6日，联合评级国际有限公司将禹洲集团的国际长期发行人评级从“BB-”下调至“B”，同时将由禹洲发行的高级无抵押美元票据的国际长期发行债务评级从“BB-”下调至“B”，继续把禹洲的评级列入评级负面观察名单。
联合评级国际称，评级下调到“B”反映了禹洲因1月到期的高级美元票据带来紧迫的再融资风险，同时反映出禹洲流动性上限制的增加。联合国际认为禹洲能否筹集到足够的离岸资金来偿还以上到期的高级美元票据存在很高的不确定性。
而在此前，评级机构穆迪、惠誉均表示禹洲集团的融资渠道趋弱，合同销售额将下降，若用自有资金兑付债务，将使其流动性承压。
惠誉将禹洲集团的长期外币发行人违约评级自“B+”下调至“B”，展望负面。同时，将高级无抵押评级和未偿美元高级票据的评级从“B+”下调至“B”，回收率评级为“RR4”。穆迪也将禹洲集团的公司家族评级从“B1”下调至“B2”，将该公司债券的高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”，展望维持“负面”。
前几天深圳“宾利姐”大战“劳斯莱斯车主”的事儿，刷爆了各大平台的热搜，同时也炸出了隐藏在背后的一众大佬，而其中最牛的，可能就是宝能的幕后老板姚振华了。但是不瞒大家说啊，在“宾利姐”事件之前，我还真不太了解姚振华这个人，只知道他在的时候，带领宝能和王石的万科有一场“宝万大战”，所以我就上网看了一下姚振华的资料，真是不看不知道一看吓一跳啊，因为姚振华这人的发家史，那是相当的传奇了！从炸油条、卖蔬菜，到逼退王石、单挑董明珠，这哥们仅用了10几年的时间，就把整个资本市场搅得天翻地覆，他到底是怎么做到的呢？孙院长点金，用世界观去观世界，本期视频咱们用简单易懂的方式，来深度剖析一下宝能幕后老板，姚振华的发家史。
1998年，深圳推出了“菜篮子工程”。当时还在布吉市场卖菜的姚振华嗅到了商机，准备进军房地产行业。2000年，姚振华用卖菜赚到的第一桶金，成立了深圳市宝能投资集团有限公司。那时候正好有一家深圳的银行决定建设“处长住宅楼”，姚振华通过自己的“关系”拿下了合同，并用170万的超低价，买下了两块“菜篮子工程用地”。之后姚振华又用银行支付的预付款，向有关部门补缴了3400多万的地价款，把“菜篮子用地”变更成了“住宅用地”，最后再把住宅用地抵押给了银行，贷出一个亿建起了房子。厉害不厉害？可以说这一顿操作下来，姚振华仅用了170万，就完成了上亿项目的资金投入，这一点就是当年善于玩“空手套白狼”的许家印，也得佩服的五体投地！
，已经赚的盆满钵满的姚振华成立了前海人寿保险公司，开始转战资本市场。而且仅用了3年的时间，保费收入就突破了500亿。这时候姚振华的身家，已经远远超过了百亿，但是令人纳闷的是，外界却很少有人听说过他的名字。直到，这位潮汕大佬终于藏不住了！
7月到12月，前海人寿携手大股东钜盛华，前前后后以430亿的巨资，硬生生把自己买成了万科的第一大股东，誓要在王石手里夺下万科的实际控制权。但是王石纵横江湖半辈子，那也不是好惹的啊，于是发动了自己所有的人脉，叫来了华夏基金、博时基金、富国基金、瑞士信贷、安邦集团、华润深圳地铁共同阻击“宝能系”的围剿。这时候恒大的许家印一看，这可是个好事啊，说不定宝能和万科鹬蚌相争，自己能来个渔翁得利呢！于是许老板拿了几百亿，也投身到了这场“中国商业最精彩的年度大戏”中去了。最后的结果相信大家都知道了，王石黯然离场，恒大赔了70多亿，姚振华虽然没能拿下控制权，但是却赚了589亿，从此一战成名。，姚振华空降胡润富豪榜第四位，名利双收。不过接下来，他却碰到了硬茬子。
从万科尝到甜头的姚振华，又看上了当时问题缠身的格力，用了8个交易日就花了47亿买成了格力的第三大股东。董明珠一看这要坏事啊，马上出来发声，“如果资本成为中国制造的破坏者，那他们会成为罪人。”这个帽子一扣姚振华马上成了众矢之的，随后保监会派调查组进驻前海人寿调查险资来源，姚振华也被迫退出了和格力的股权争夺。2月，保监会细数前海人寿险资违规六宗罪，要求姚振华退出保险行业。
我眼中的优质地产可以生存，高信用地产可以扩张。
优质地产：
四大央企——保利发展，中国海外发展，华润置地，招商蛇口，必须都是高信用地产；
三大地方国企——越秀地产，建发股份，华发股份，必须都是高信用地产；
混合所有制——万科A，金地集团，绿城中国，高信用的只有绿城；
民企——龙湖集团，滨江集团，只有这两家，而且都是高信用的，因为没有表外负债。对于专业人士来说，有没有表外，看土地有没有抵押给非银行金融机构，就可以了，不是难事。#股票# #地产# #深圳# #我要上头条#
唇寒齿亡，地产的严冬真的来了吗？近段时间，关于佳兆业各种零碎的消息不少，四折抵押物业公司、组织架构收缩及人事调整...佳兆业存在的问题逐渐暴露，尤其是资金。。账上躺着几百亿的现金，但怎么就被几个亿的到期“理财”击倒了？是有意逃债“躺平”吗？
佳兆业资金链锻炼爆盘后，11月5日政府相关单位约谈佳兆业，对后续工作进行了指导安排。约定第二次谈判与11月10日（下星期三）下午15点，在深圳嘉里中心33楼3301幸福厅与投资代表座谈。
投资人张先生说，目前佳兆业债权投资人群情激愤，127亿外债，表面看是7000多个家庭，实际远远不止。很多投资人是抵押房产，抵押公司有价证券，为凑够30万最低标准，跟亲戚朋友合并投资。因为这次突然爆盘家里的老人已经病倒。前一个月的报表还如此优秀的佳兆业公司，怎么说爆就爆，是谁在做假？金融监管部门又都去了哪里？普通百姓看着物价飞涨，通货膨胀，只想自己的钱能尽量保值。8%的利率也是刚刚跑赢通胀的标准。投资者都是看见有佳兆业优质资产抵押，才签订借款协议。佳兆业这样有实物抵押，绿线上的企业都不能保证还款，还有什么投资能靠的住？
11月5日传出华润接手佳兆业优质资产的消息，不知道这笔钱能否用来偿还债务？
中国百姓80%左右都有房贷，房企一家家的爆盘，谁来偿还银行贷款债务？买了房的、KFS的供应商还能不能活下去？当正常的秩序混乱后，是否会波及到其他行业？关注我，佳兆业的后续工作会继续跟进报道。
#如房价整体下跌30%会有怎样的后果#
地球一样转，人类还活着！且不谈长远，就谈深圳最近的华润万玺，开盘12万多，周边挂盘18万；房价直接下跌30%，那么500万到1000万的红包福利一夜之间不翼而飞。
一夜之间，华润万玺再度上深圳头条，那些卖房的经理，那些炒房的房客直接打脸！
一夜之间，银行净资产直接缩水30%，实际上蝴蝶效应后，比这个数据更严重，贷款坏账率急剧上升，留在银行手上的，只有处理不完拍不动的房子。
一夜之间，卖房的卖不动房，买房的不敢买房。
一夜之间，企业资金断裂，老板跑路了，你我都失业了，只能默默的刷着头条，读着我写的微头条。没了工作，没了收入，降了30%的房子依旧是黄粱美梦，更买不起！
一夜之间，整个天都变了。在往后的时光里，你发现建材大降价了，门面租金也降了，出门交通费便宜了，餐厅吃饭也打了对折；好像，你突然体验到做上帝（顾客就是上帝）的感觉。一番折腾后，你发现囊中羞涩，生活难上加难。
分析降价30%的可能性：
❶局部城市大降30%。可能因为长时间战乱，不可控制的自然灾害。使该城市大量人员失业或者外流。
❷普遍性降价30%。那么该国正处在金融危机之中。从房产融资能力上分析，比如经营抵押贷款通常做房产评估值的7成，现在房价直接砍三成。剩余的70%的7成，理论上评估值的一半，加上次贷坏账，融资能力削减一大半，市场流通货币锐减，货币紧缩。而货币紧缩是金融危机的催化剂，直接促成了金融危机大爆发。（货币紧缩比通货膨胀更容易导致金融危机）
在战乱环境下，或者在金融危机大爆发的环境下，咱们会是一个什么样的光景呢？
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今日，一则拍卖房新闻迅速上了热搜，某女子花728万元购入的前海时代广场一套49.36平方米的房产，在阿里拍卖上被人以660万元底价拍走。
事件的详细经过就不在这里赘述了，大概就是一位江苏女士，通过微博认识了一个大V“深房理”，对其描述的投资深圳房产致富的故事觉得心动不已，随机就付费加入“深房理”粉丝会员群，并随后开始根据大V的方案开启异地购房！
按照大V的策略，这位女士通过“假结婚”的办法，获得了深圳买房的资格，同时，再找了个垫资公司全资728万购入了前海时代广场一套49.63平的房产。想着等拿到房产证之后，再去银行抵押，带出资金还给垫资公司，这样子就可以以一个最低的成本投资深圳的房产。
结果由于深圳经营贷的突然收紧，导致这位女士的房子没有贷出款来，资金流断裂，进而垫资公司起诉，这套房子就被查封了。
在这里想给各位提个醒：1.买房投资千万别走极限，加太大杠杆，有多少钱办多少事，只加银行给的贷款做杠杆就行了，别自己去做小额贷款用来做房款。
2.国家调控政策对于大部分购房客户来说属于不可控因素，房产投资属于长期稳健投资，持有周期较长，也就意味着其受到政策变动的影响较大，所以一定要考虑到国家的宏观调控，一定要注意到国家的方针是“房住不炒”！这一点从最近政府在严查华润4的代持行为就能看得出来。
#深圳买房# #深圳# #深圳身边事# #楼市杂谈# #房产头条# #楼市杂谈# #拍卖房# #法拍房#
国企大规模拿地后，近8成尚未开工。
自恒大事件引发房地产行业信用崩塌，各个民企相继暴雷，为了缩衣节食，扛过寒冬，所有民企都大幅减少拿地甚至不拿地。因此导致从下半年开始各大城市土地相继流拍，本来是有22城集中供地，这22个城市应该是国内经济最发达的一二线城市，最开始集中供地出来时，还引发一阵哄抢潮，可后面随之而来的确实一片凉凉。
现在活跃在土地拍卖市场的，基本上都是国企，但这些国企里面又得进一步做区分，像中海、保利、华润等，这些是房地产开发企业，他们拿地基本上都是进行开发，另外一大群体就是各个地方城投公司，很多地方城投公司接了托底任务，实际上其目的就是为地方财政进行托底，而并非真实的房地产开发。
城投公司设立的目的，其实就是各个地方的融资平台，更直白一点形容就是各个地方的钱袋子，为了地方城市建设，很多城投公司拿土地抵押融资，套出大量资金用于基础设施建设，同时土地闲置若干年后还能享受土地增值。大部分城投公司都不会去开发房地产，而是进行土地的一级整理或土地使用权转让，这样资金来得更快。
按照目前的市场行情和房企暴雷情绪蔓延，今年下半年土地市场预计会更加萧条，城投公司的资金慢慢也会耗尽，到时候没有城投公司的托底，大量土地流拍，地方财政更加萧条。
一拍流拍[不看][不看][不看]
4290人围观、42人设置提醒,为什么没有人出价拍下呢[what][what][what]
240平方米的龙岗区九州花园复式房
起拍价：521万
市场价：780万
如果底价拍下，也能捡漏259万
拍卖品标的：深圳市龙岗镇龙河小区九州家园二期16栋84座复式0603
一、房产拍卖依据：
（）0303执15289号之一执行裁定书
二、房产证号：
粤（）深圳市不动产权第0152241号
三、房屋用途及性质：住宅、商品房
租赁情况：无钥匙、无租约
评估价值：人民币5216521.59元。
四、拍卖权利限制情况：
1、上述房产由深圳市福田区人民法院正式查封。
2、有抵押：珠海华润银行股份有限公司深圳分行。
3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准。
五、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF
A、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
C、拍卖物按现状拍卖。
D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。
F、是否存在其他瑕疵，法院未核实：
1、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理：由买受人自行核实并自理。2、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
3、该房产目前现状是否有人使用中，竞买人须自行核实相关情况，一切风险由竞买人自行承担。
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#沈阳爆料#
沈阳房产周销售数据，准确说备案数据排行~
备案条件：无抵押，备案价销售
一、和平区
其中1，5~8都是恒大，567是一个地方，早期红星威尼斯庄园~维士隐山~粤泰（上市已经st）~恒大
沈阳浑南还有红星盘，红星法兰香颂转让，维士法兰香颂，这盘运气还行，已经交房多年。
7就是恒大半岛天境前身，应该之前剩余房源，销售主体还是恒大，半岛天境最近备案今年五六七月份卖出去房子。
整个和平区，2.3.4不是延迟很久备案。
华发今年没少卖，销售金额全沈阳前几名。阳光城和平101推出特价房，凭借南湖公园地段，卖出六套是正常~
华润润府卖地段+品牌，比101还贵，本月此类豪宅相继有新增销售备案数，难道说反向操作是大佬~
二、沈河区
润樾府依然霸榜，没办法，复制华润中央公园，价钱还可以，受备案价和行情双重压力，价钱比较稳~
排名2-4，天奕 峯汇 雅颂居 三大豪宅备案6/3/3，看来不验资看房有助于成交~
仁恒2套，这速度面子过不去，最近请大V走一波~沈河真是品质大平层云集
三、皇姑区
荣华府 铂悦 公望 首付新区的万科 金地，北行方林学区房。皇姑主打学区，排名靠前基本和学区有关系。
四、大东区
网红盘云景，备案压了多少，一周能卖这么多嘛。之后俩个华子热电厂和望花，毕竟热电厂特价1.4-1.5w，望花1.1w起竞争力马上起来了。其他上榜零星一两套 。大东头部盘就这几个~
五、铁西
改名叫经开榜算了，琨御府备案了7套，不知道屯了多久。经开价钱相对老铁西便宜，同价位产品更好，对于经开工作人相对便利，经开也有特价，表单价不准，买时做好功课。老铁西新房不打特价卖相当慢了，期房卖到现房，想想二手房标多少钱能卖出去。
举个铁西老城区新盘例子，保利紫云四栋清水8.5-9.5k，三个户型106-116-136，位置一般，价格倒挂周边二手小区，任何缺点在低价面前不少人觉得可以接受。
美好陷阱的大桂圆，单价定正常，无赠送+ 面积大（体验感不大）+户型过时，总价高是影响销售因素。应该预留之后特价空间，倒挂周边同类二手会打动冲动型消费者。
期房卖到准现房的首创，行情这样了，大户型还没卖出去，小户型卖了一半多，年底能看到现房销售表现。
相对比招商悦低总价清房相对卖稍好，但之前买时代悦业主闹心了，不知道违约条款怎么签的。
六、浑南新区
华子疯狂出货，豪宅代表星河湾，紫金桃源；改善盘 云颂、观澜。积水两周都上榜了，浑南集中在新市府，销售量大于其他区（除沈北）。
七、于洪区
w科四季花城大家建议1，其余分布在丁香湖 于洪新城 平罗；沈北周末吾悦通过一波5.5k营销操作集中介之力，拉来大量潜在购房客，完成信息收集。传预售7K会联系潜在购物客户，望京府再次出现8k特价房。苏家屯特价房不少，尤其会展区起价较高，有特价空间；沈抚充满争议板块，沈抚新城保利和一方在沈阳三环附近；还有开发商借方大取消特价恢复原价的，在沈阳都没交过房，留着慢慢卖吧。
上面数据是销售备案，不代表本周实际销量且价钱仅参考。特价房横行事情，价格了解清楚，同样可接受房源，半个月前9K卖，现在你花1.2w买了。
#沈阳身边事#
最后感谢沈阳房点提供数据~
为什么建议春节买房？4大理由助你入手“虎年最强年货”！
正月到，年货俏。年货，是每家每户的“春节必备”。过年回家与亲人团聚，是许多人年底最大的愿望。家，是亲情的有形承载，更是一份坚实可靠的归属。疫情的来临，让无数人感到亲情可贵，更应该珍惜当下，坚定了买房置业的决心。
实际上，春节购房是一个不错的时机。首先，年初各项金融货币政策对买房人来说较为宽松。各大银行贷款新额度下发，额度充足，放款速度较快，部分银行在材料准备齐全的情况下，过户后且办完抵押最快两三天能实现放款。
其次，每年“两会”召开后，新政策的颁布实施可能会刺激房价上涨，所以在会议召开前的1-3月，房价尚且平稳之际购房较为稳妥。
第三，近期国家层面为促经济提振楼市信心动作频频。从全面降准到降息，房贷也在不断放松，各种利好政策扎堆出现。虎年春节可能是史上促进购房政策最密集的春节。
从春节开始，各类新项目陆续开盘出售，新盘多意味着选择面更多，更容易挑到“梦中情房”。今年春节，天猫好房隆重推出“新春报喜·住福万家”春节不打烊活动，网罗北京热销红盘，为喜气洋洋的春节增添热烈气氛，为即将买房置业的广大购房者送上独家新春“住”福。
此次活动重点推荐的项目中，这6盘备受关注。
融创邦泰云起星辰
融创邦泰云起星辰占位新站职教城板块，距地铁3号线首站直线距离约700M,辐射近18万高知青年群体，自带独立商业街区，坐享建筑面积约12万方商业综合体、黉街等纷繁商业，比邻学林公园、少荃湖湿地公园等生态资源，近享约129亩骨科+口腔专科医院(在建中)，近邻新九中(省示范高中，已投入使用)、梦溪小学等学校，全维生活资源加持,以“社区年轻化”与“生活情景化”的创新产品设计理念，打造为城市青年定制的年轻社区。
旭辉望江来
旭辉望江来是旭辉全国第11座“江来”系列产品，力作CIFI-7年轻代敢享社区。项目位于蜀山运河新城板块，价值潜力较大。项目拟新建17栋住宅，分别为11栋小高层和6栋洋房，新添964套新房，同步修建一座18班幼儿园。目前已入市，建面89㎡-112㎡，装修交付。
保利拾光年
保利拾光年为安徽保利十周年升级之作，定位为政务圈、不限购、央企菁英住区。项目共建设16栋楼，9栋高层+7栋低密度多层，产品整体定位为中高端改善住宅。肥西保利拾光年已首开Y5、Y7、Y8，目前暂无房源在售，计划3-4月加推，具体加推信息暂未出炉。
中骏世界城
中骏世界城为合肥首座中骏世界城，择址省府板块正芯，北接老城区，南承省政府，东临滨湖卓越城，西靠中央公园，地铁5号线上盖。项目将打造全自持大型购物中心，3000余家强大的品牌联盟一站式满足家庭吃、喝、玩、乐、购；集中式商业街区，形成与购物中心的全时互补；中国房企TOP50强千亿中骏，将以约52万方城市TOD综合体地标，重新定义合肥新中芯。
伟星玖都荟
经开区伟星玖都荟为伟星合肥第7子，就在明珠广场、正大广场旁，定位改善，建面约约119-139㎡，打造天鹅湖畔高端改善项目，整体户型偏大，总价较高，面向资金较为宽裕的改善群体。伟星玖都荟首开6栋洋房后，仅1栋小高层未推出，计划年后入市。
润城中心
包河纯新盘润城中心由合肥城建与华润置地合作开发，城市展厅已于1月27日开放，展厅位于葛大店地铁站南祁门路附近，正对着包河大道。据悉，城建华润润城中心正式售楼部开放时间未定，预计5月份开盘，商业部分由华润操盘，为M3万象汇综合体，是合肥第二大万象系商业。
#武汉头条# 今天我们来盘一盘汉阳不同板块在售新盘的售卖情况吧。月湖桥头、二环内、五里墩地铁口，这是最开始万科金域国际开卖时候的卖点，确实位置很好，开卖1年就卖了2500多套房源清盘了，当时是带装修均价2.2万/平；
万科隔壁就是恒韵府，7月首开至今有5栋楼拿了预售证，价格从最开始带装修2.2万/平，到现在的毛坯1.8万/平起，根据房管局备案系统显示2110套房源，已备案290套，还有1726套房源可售；我们可以看下11月5日拿证的10号楼和11号楼，有不少房源被抵押（黄色）、淡绿色是可正常网签，红色是已网签的，可见还有不少房源没卖，这个项目也有点一波三折，想了解的朋友可去武汉留言板看看。
剩下五里墩版块在售新房就是汉阳铁厂隔壁的融创武汉1890，琴台大道与京广铁路交叉口的西南角，5月首开至今14栋楼拿预售证，一期备案了1676套，还有928套房源可售，不到一年的时间卖的还是挺快的。
这个项目带装修2.2万/平也是持平了前期新房的均价，这个项目周围有3个地铁站，地铁4号线的七里庙，还有在建的地铁12号线汉钢站，从百度地图可以看从项目走到七里庙站约37分钟，2.4公里。
这个项目就是不在地铁口，其实汉阳二环内自驾也方便，月湖桥不堵即可，过个桥就是汉口核心。融创现在在卖的也是偏改善了户型都是117-140-165，这也是对刚需不友好。
我们再看看附近的二手房的均价吧，都说贝壳的二手房价比较准，比如汉阳铁厂周围的九龙仓月玺，建成的，小区均价2.1万/平；华润置地中央公园二期，建成二手房均价2.1万/平；其实也跟新房持平，成交的基本都是87平米、93平米的刚需房源，成交单价1.8万/平—2万/平不等。
所以啊，区域内新房二手房价格差不多，但是没有小户型也是个难点。#武汉身边事#
