#杭州##杭州房产圈#杭州住房公积金管理委员会6月10日发布的 职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元。真的是服气了，现在的杭州炒起来了二手房的热度，新房也会在不久的将来进行解绑！说好的房住不炒你觉得能落实吗？如果是你，你愿意接盘吗。买新房会不会有风险？
【最新！杭州住房公积金贷款政策调整，这类家庭最高可贷120万】
职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在我市首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。
家庭最高贷款限额标准上浮20%的具体额度为：职工单人缴存住房公积金的，杭州市区、桐庐县、建德市为60万元，淳安县为48万元；夫妻双方缴存住房公积金的，杭州市区为120万元，桐庐县为96万元，淳安县、建德市为84万元。
【杭州发布三孩家庭住房公积金优惠政策，贷款额度最高上浮20%】8月1日，杭州住房公积金管理委员会发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》。通知明确，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。
#杭州发布三孩家庭公积金优惠政策# #工作之外的生活爱好#
8月1日，杭州住房公积金管理委员会发文明确，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。
据不完全统计，除了杭州以外，还有包括沧州、长沙等超过30个城市或地区，对多孩家庭给予了购房支持，出台的楼市新政包括放松限购、提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴等多种方式。
面对近期各地救市“拿生孩子说事”的趋势，又该如何理性评估这种现象呢？
首先，方式是讨巧的，符合国家政策。
“拿孩子说事”。
近期从杭州“首发”逐步普及到多地的多孩家庭局部放开限购，这是楼市调控和松绑过程中因城施策的典范措施，相比过去对“因城施策”的理解就是各地可以自行调节政策，如今在符合国家人口新政的基础上，顺势而为有效激发需求，不得不承认这是一个好政策，好到就算你认为地方政府在“绕开”限购政策，却也无可指摘的干净利索。
其次，结果是不理想的，因为今天大多数城市的楼市问题不是购房资格。
之所以杭州出了“三胎家庭可多购一套房”政策之后，各地纷纷群起而仿之。这虽然证明了杭州这个政策的讨巧，也变相证明了之前各地楼市“因城施策”放开的事实失败，否则也犯不着做政策的叠加，拉在篮里就是菜。
和极少数城市“屯于不能买”的供需倒挂相比，今天大多数城市的楼市问题其实已经是居住需求饱和、市场供应过剩、居民受经济下行影响的消费观念调整甚至“没钱”，内里原因五花八门但楼市滞销的最直接原因并非限购，却是事实铁板钉钉但管理者不知道。
第三，如果多胎家庭放开限购的大招也无效，后面还有什么招？
其实，各地方对救市这件事不可谓不尽心尽力，从年初的降首付、降利率、人才落户、以鼓励生育来激发需求等等，但政策一再叠加的背后，是前期施策的事实结果不理想。
那么，多胎家庭可放开限购的政策，其前景也是不被看好的，毕竟在整体经济大背景下，绝大多数家庭生育的积极性有限：一二线城市的养育成本太高，三四线城市的未来发展机遇有限，所谓的【90后不生育】其实不是病理问题而是心理问题。
所以目前需要提前预判：如果多胎家庭购房这一招也不行，后面还有什么招？
相比北京【无房且当年无贷款老人可享受35%首付，子女可作为共同借款人】的接力模式被广为诟病，还不如实实在在的购房补贴或优惠，以及近期在传言的公积金可提取等方式，千方百计促消费，就要“让钱动起来”。
说到底，制定政策的人自己去换位思考甚至换位代入一下楼市基层的购房者角色，知道购房者观望的真实理由，就应该在后续政策制定方面有的放矢，而非如今的“政策虽好用处不大”的尴尬，当然做到这个也是知易行难，道理大家都懂的。
【#杭州调整住房公积金政策# 提取限额按现有标准上浮25%】财联社6月6日电，杭州发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，加大住房公积金支持租房提取力度，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%，具体为：杭州市区（含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）为1500元/月，桐庐县为1050元/月，淳安县为750元/月，建德市为600元/月。
疯涨了六年的杭州楼市，终于有了熄火的迹象，这对于一批苦于买不上新房的新杭州人来说，属实是闷热夏季吹来的一丝海上徽风，舒胆。
看来银行监管部门打出的组合拳初见成效了。二手房限贷，贷款利率连续上浮，让炒房客嗅到了风险的气息，才迫他们将已经到口的肥肉吐出，主动放弃摇号中签资格！
一二手房倒挂，中一个红盘签立马就会赚小几百万的神话，在银监部门的调控政策下，破灭了！道理其实很简单，炒房客摇到手的房子不好卖了，拿在手里还得承担高额的房贷利息，盈利预期大打折扣不说，还要冒着房子砸在手里的风险，炒房客的退出也就不足为怪了。
随着炒房客的含恨转身离去，相信杭州房价回归理性那一天当为时不远啦！
走好不送！炒房客们！
#杭州无房职工家庭公积金最高可贷120万元#【杭州住房公积金贷款政策调整 无房职工家庭最高可贷120万元】每经AI快讯，6月15日，杭州住房公积金管理委员会就提高杭州市无房职工家庭住房公积金贷款额度有关事项通知如下：职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。其中杭州市区职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到60万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到120万元，桐庐县、淳安县、建德市根据当地最高贷款限额标准调整。（杭州日报，希隆）最新！杭州住房公积金贷款额度提高，无房职工家庭最高可贷120万元 | 每经网
[杭州房贷利率的升与降]
当上年杭州首套房商贷利率超过6%时，我曾说过，当它回归到上升前的数值时，就应该是刚需下场的好时机。
这话在当时并没有多少人相信，因为商货利率上浮的势头太猛了，有的甚至一月之内上浮三次，没有人会想到它还会再降下来。
现在杭州住房商贷已经回落到4字头了，貌似该下手了，但我总觉得它还有进一步下探的可能。
我预计在明年上半年，应该会有3字头的利率出现，大致在3.75到3.95之间吧。
到那时，就真该下场扫货了[耶]
杭州刚需有三难：租不起、买不起、贷不起。
今年银行房贷利率“三连跳”，多家银行首套利率上浮至5.9％，最低5.6％只有二家中小银行，另有二家银行额度用完暂时“停贷”。
让人感觉意外的是，二家外资银行很友好。花旗银行首套利率4.85％，汇丰银行4.95％。同样在杭州，中外银行的差别怎么那么大呢[捂脸]
先说在杭州租房，滨江单身公寓5000左右，合租单间3000左右，租金都赶上一线城市了，年轻人工资的一半，要用来付房租。
于是想，租房不如买房。杭州住宅均价37000元，与同市北均价，即使家里帮衬凑够首付，但房贷利率看涨，每月还贷很困难。
，杭州35岁以下大学生流入43.6万，仅今年1-5月达30万人？但是80％的人月入万元以下，绝大多数还是买不起房子。
#房产# #房价# #杭州头条#
【多城二手房贷款额度告急、利率上调】多个城市的购房者反映称，向银行申请贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。据了解，目前，杭州、合肥、武汉、重庆等热点城市的二手房贷款均出现额度紧张的现象，放款周期可能要延长至三、四个月。据了解，近期多个热点城市的房贷利率上浮。5月下旬，杭州不少银行将首套房利率由5.2%上调至5.4%，二套房由5.38%上调至5.5%，6月房贷利率又一次上调，首套房贷款利率上调至5.6%，二套房利率上调至5.7%。我之前说过，这主要是因为银行必须遵守央行的三道红线。从国家层面上来说，并不希望居民的杠杆率过高，不然会有难以预料的金融风险。对于普通人来说，房子接下来确实只有居住属性，基本上没有金融、流动、变现的属性了。对于没有购房的年轻人来说，可能还真得观望一段，以后房贷可能都要抢了。购房成本整体持续走高，也会抑制房地产市场的热度。接下来，更可能的情况是有价无市。房价稳了，但是没有成交了。
3月将是贷款较为宽松的一个月，切勿错过。两会结束后，贷款利率即将上浮，微调！
合理建议：提前规划，先审核出个额；进可攻，退可守！大不了回款不贷或者提前结清，还可以做到未雨绸缪！
家住在余杭的张师傅去年想在杭州在买二套改善房，苦于二套首付的六成资金[酷拽][酷拽]
[灵光一闪][灵光一闪]了解到了抵押贷款，跟爱人商量决定把现在居住的房子做抵押，于是走了某银行的经营性抵押年化4.15%，的等额本息，一次性全款买了二套房。
目前手里有些资金，想提前还一部分，顺便重新帮他评估了房子，去年评估可贷350万左右，现在评估可贷389万[恐惧][恐惧]
短短几个月时间，房子上浮了几十万，杭州房子确实太火热了，从流摇到限售，在看这两天土拍开发商的竞争激烈
此时就想说一句“太难了”
您好，深圳刚买的房本想做30年消费贷，但现在改成5年期了，本人在国有单位，而30年期经营贷要注册公司，按规定还要申报，感觉不好。杭州本人名下还有一套按揭房利率上浮10%按揭余额207万，可以30年抵押消费贷估计350，实得约140万，是否需要抓紧机会做免得杭州政策也跟随深圳？
答：
五年期还息不还本不是挺好的么，没有杀伤力。
250w截断成390w，兴趣不大。倍数太少。
现在杭州还着急买房吗？
先说我对杭州楼市的判断，长期看好杭州楼市的，短期来看会横一段时间
如果是刚需自住那预算够就马上买，这个不要犹豫，一定要快。
毕竟是要解决目前家庭在住上面的某一点需求，这个没办法拖。
而且完全自己住的房子未来楼市的涨跌，其实和自己没多大关系
毕竟短期解决核心需求才是最重要的，其他的都是次要的。
但如果有一些投资的想法，目前来说确实可以观望下，不急着入场。
现在调控之下，杭州确实是进入了横盘期，出现很多小区业主降价卖房（只针对全款买家）
估计调控政策+银行政策带来的影响还会持续一段时间
至于什么时候会好，那就要看后期银行贷款额度会不会释放出来了。
但我们不能因为短期的政策势就否定了杭州的未来，现在出现的问题都是看得见的手把它按住造成的。
杭州整体界面，在我看来非常好。
高新技术产业不断入驻
每年都有大量的人涌到杭州——其中很大一部分是高知人才
再加上杭州政府治理水平确实不错——全国应该也算排前几的，不管是从政策制定、实施也好、还是规划制定和建造也好都安排的明明白白
买一个城市的房子更像是买一个城市的股票，城市越好买了我们股票的我们也就会越好，长期来看杭州确实是非常有潜力的。
最后说下近期买房策略
近期按揭买房者其实是买不到房子的
在目前行情下，楼市对按揭购房者来说是非常不友好的
因为利率上浮，所以办理按揭会比以往多付更多的利息；
因为额度不够，所以银行开始挑客户，贷款审批会比以往更严格；
因为交易周期延长，所以房东更愿意找首付层数高的买家，导致首付成数低的买家在目前形式下不太好买房；
现在刚需最好的选择还是去摇新盘
杭州因为新房限价的原因，现在一二手确实存在倒挂，对刚需来说是个不错的机会
现在银行贷款放款时间基本排到明年中旬了，期房还月供是从尾款放款后开始算的，
像杭州刚需房月供基本在1-2万这个区间，现在离明年中旬还有大半年的时间，中间能少还多少个月的月供自己可以算一下
#杭州头条##杭州##房产##新房#
#首套房# #LPR# #利率# 这是武汉首套房的利率，6.37%，刚需房贷上浮30%，这韭菜割的猛。LPR调整后，一月少还40元左右。杭州最高也是浮动10%，武汉从哪里来的底气？#武汉房贷# #杭州房贷收紧#
为什么我要提前还房贷，说出来都是泪，借钱没亲情
过了年一直酝酿着要不要还房贷，纠结。临安区青山湖的房子，是第二套，总贷款83万，利率上浮百分之15，是5.8等额本金，从每月的6300元道这个月的5900元。还贷两年还了14万，本金从83万变成了77万。买时价格一万五每平方，现在卖是二万二。
其实，我知道，不还款也可以，手里有百十万现金的。但是，让我下定决心的是亲戚的借钱行为。
大哥做生意，时不时就张口借五万十万的，我心肠软，跟亲人不说假话，有钱就借给他。借出去，他也不提还钱的事情。要的急了，给个银行的活期利息，说存他那里跟存银行一样的。我去，我存银行也可以随时取出来的。
借给他一年多了，没还我。快过年了，借给大哥的30万还不还，我在杭州生活压力也大呀！我就跟爸妈说这个事情。上个月，大哥终于把钱还了，说钱不多，不至于要这么急。一问才知道，是父母过年期间数落大哥了。
我心里顿时不高兴了，钱不多，你别借我的呀？！
为了借钱还钱的事，差点把亲情借没了，悲哀。
跟家人商量一下，把银行的贷款还掉，让爸妈转告大哥，我换贷款后手里没钱了。
昨天，去还掉了，银行给了不动产登记证明，说拿着去市民之家办房产证。
借钱，可能把亲情借没了，没钱呢？
昨天看到大家都在讨论因从开始房贷按揭调整为LPR利率后，自己每个月按揭金额是多了还是少了的话题，结果肯定是有些人涨了有些人降了，但无论是涨还是降，看他们发出来的这个涨跌金额幅度都不是很大。
在看了这些信息的当下我也纳闷，我也在年中时由固定利率变成了浮动利率，我的按揭银行怎么没有给我发信息呢？
说实话我心里其实还是有一丝丝的忐忑，怕自己每个月的房贷按揭金额提高，后悔当时自己赌一把的心态和对于中国未来利率会持续下行的错误判断。
我是在买的二手房，当时房地产还没有现在这么火热，在办理按揭的时候各家银行对于利率还是有很多的优惠。而我的按揭银行在房贷按揭利率上给我打了85折，当时也是非常满足了，每每和那些在杭州G20后买房但利率却没有优惠有些甚至还要上浮的朋友和同事聊天，也成了我在他们那里炫耀的本钱[呲牙]。
今天早上手机上如约收到一条短信，我点开一看果然是银行关于房贷利率调整的信息，上面也显示了我下个月需要支付的金额，我算了一下竟然比之前少了42元左右[捂脸]，没有提高，所以已经很知足了。虽然降的不多，但苍蝇腿也是肉呀，希望这个LPR利率一直下行不要上行[偷笑]。#大家的房贷按揭金额是降了还是涨了？#
