#银保监会回应停贷事件：高度重视#【保交楼有难度，还是保民生保稳定吧】"烂尾楼”业主集体停止偿还贷款的行动继续蔓延，已经扩大到中国至少50个城市的百余个房产项目。包括建设银行、农业银行和兴业银行在内的多家中国大型银行就此做出回应。与此同时，停贷业主是否将承担法律责任也颇受关注。
对此，银保监会有关部门负责人今天作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
网友点赞：这才是官方应有的态度。
官方出面，人民心安。但是，保交楼确实有难度，还是保民生保稳定吧。
其实，预售房是中国最常见的一种房产销售方式，这其中蕴藏着巨大的风险。
当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘的情况，涉及规模较小，总体风险可控。现在政府出面，应该是可控的，但是，这无疑是小部分停工的项目，牵扯方面很多，估计很难保交楼。
还有一个问题，停止还贷的业主是否要承担法律责任，也是整个风波中颇受关注的一环。法律界人士指出，开发商是楼盘项目烂尾的第一责任人。但是买房者在银行贷款买房，和银行签订了合同，购房者和银行之间的贷款关系，和购房者和开发者之间的买卖关系是两个相互独立的法律关系。
政府如何解决这个问题，也是个关键。不过也有专家指出，近年来有一些观点认为烂尾楼的风险不应全由购房者承担，司法实践中也有部分法院支持了购房者要求停贷的主张。头条热榜
高峰期每月收租280万元！霍英东家族位于尖沙咀的文逊大厦全幢以逾15亿元转让予霍震宇、霍丽娜等，霍震寰及霍震霆已不再持有该物业，新买家需要支付高达1.165亿元的税款[泣不成声][泣不成声]
霍英东家族争产案早前达成协议，告一段落。该家族近月开始进行资产分配，继上月中由家族持有的山顶普乐道大宅转让后，家族名下另一贵重物业尖沙咀弥敦道文逊大厦全幢商厦，上月初亦以逾15.33亿元，转让予霍震宇及霍丽娜等人士持有的公司，意味霍震寰及霍震霆不再持有该物业。
上述文逊大厦位于弥敦道74至78号，处于弥敦道及堪富利士道的交界，大厦旁边设有港铁尖沙咀站A出口，同时面向另一主要街道海防道，周边人流极旺。
资料显示，文逊大厦在5月6日以逾15.33亿元沽出，新买家为LOFTY ELITE LIMITED，公司董事包括霍震宇、霍丽娜、霍丽平，以及DRAKE, CHRISTOPHER MICHAEL。是次新买家支付高达1.165亿元的税款。
至于该厦原业主为霍兴业堂置业有限公司（HENRY FOK ESTATES LIMITED），公司董事包括霍震寰、霍震宇、霍震霆及林锡鎏。是次该厦转让后，霍震寰及霍震霆已不再持有该物业。
翻查资料，文逊大厦建于1955年，一直为霍英东家族的收租物业。大厦地下铺位曾由粤港澳湛周生生租用，月租高达约170万元，随后获银行取代，月租升至280万元。不过在市况回软，租金降至约180万元。
【说法：签了认购书交了定金，开发商却将房子卖给了别人！“认购书”的效力该如何认定？】
合同的订立
预约
（预约合同有哪些约束力？）
法言俗语
合同与我们的生活密不可分。然而，你是否清楚合同有“预约合同”和“本约合同”之分呢？两者虽仅有一字之差，但形成的权利义务关系和法律后果却截然不同。如果签约时，签成了“预约合同”，那将导致你期望的本合同的目的无法实现。《民法典》首次确定了“预约合同”的法律地位，以下就此知识点做简要阐述。
以案释法
老张预购买一套改善性住房，经过综合考察，选定兴业集团开发的桃源居小区。因楼盘对外销售时，兴业集团尚未取得预售许可证，便与老张签订了《桃源居商品房认购书》。该认购书约定：乙方（老张）预定甲方（兴业集团）开发的桃源居5号楼1单元901室；房屋建筑面积179平方米；认购单价为8800元/平，总价157.52万元，签订正式合同时单价不变：乙方向甲方预缴定金2万元，签订正式合同时再缴付剩余房款，定金转为购房款；在甲方取得《商品房预售许可证》后，双方正式订立《商品房预售合同》。后兴业公司在未通知老张的情况下便将房屋卖予他人。老张诉至法院，请求维护其合法权益。
上述案例中，因兴业集团未取得预售许可证的客观原因，所以双方先行订立了《商品房认购书》，明确约定在兴业集团取得《商品房预售许可证》后，双方再订立合同，该认购书在性质上应认定为预约合同。兴业集团收取的2万元定金为订立商品房买卖合同的担保。兴业集团在取得预售许可后，未履行预约合同约定的缔结合同义务。将房屋另卖他人，侵犯了老张的合法权益，应向老张承担预约合同违约责任，前期收取的定金，适用定金罚则，双倍返还。
法官说法
1.合同存在预约合同和本约合同之分。预约合同是约定将来签订一定合同的合同，核心在于将来一定时期内签订一个新的合同；而本约合同是为履行预约合同而签订的合同，核心在于履行该合同的具体义务。实践中，由于存在事实或法律上的障碍，暂时无法订立本约合同，于是双方先签订预约合同，约定将来再签订正式合同。合同的性质决定着责任的承担，所以实践中要正确区分两种合同。单从合同内容是否完备的角度很难判断是预约还是本约，两者区分的关键在于双方当事人的意思表示，即双方是否有意在将来订立一个新的合同，最终明确双方之间的权利义务关系。
2.在缔约阶段，双方应当明确订立合同的目的，从而选择恰当的合同形式。如果双方权利义务关系明确，履行内容、方式、条件无争议，则应采用本约的形式将合同内容固定下来。如果双方是对未来签订本约合同达成的合意，则应采用预约合同的形式。
3.预约合同的违约责任适用违约责任一般规则，损害赔偿责任范围为违约行为造成的损失，损失数额难以计算的，应在合同当事人签订预约合同可预见的范围内，以损失填补为原则，综合考量违约方过错程度、合理的成本支出、未签订本约合同的原因要件等因素，酌情判定损失数额。对于守约方要求履行本约合同项下具体义务的主张，法院一般不予支持。
《民法典》条文
第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
编辑 | 李立宇 来源 | 江必新、张甲天主编《中华人民共和国民法典学习读本》 （人民法院出版社）、山东高法
霍英东家族争产案｜山顶普乐道大宅转让予霍丽娜等人，霍震寰预计可收近亿元！
霍英东争产案今年初开审，原告的长房三子霍震宇及两名胞姊，2月与长房其他成员达成和解协议，争产案告一段落。我们发现，原由霍氏家族公司持有的山顶普乐道大宅，5月初以逾3.7亿元，转让予霍震宇及其姊霍丽娜，相信争产官司和解后的资产分配正式展开。以是次转让大宅的成交价计算，料同属长房的霍震寰及霍震霆可收近亿元。
霍英东因淋巴癌逝世，遗下数百亿遗产。本年初曾开庭争产，及后达成和解撤案，但和解细节未有公开。不过，今日（19日）最新注册资料显示，和解后的资产分配或正式展开。原属家族公司霍兴业堂的山顶普乐道2号豪宅，本月初以3亿7,375万元，转让予长房长女霍丽娜及三子霍震宇。换句话，同属长房的霍震寰及霍震霆已转让出有关豪宅的业权。
普乐道2号为霍英东持股的福堂有限公司，于1960年向美国政府购入，据称由第三房家人居住多年，及后转让至霍兴业堂。根据最新资料，霍兴业堂于5月6日，正式将普乐道2号售予霍丽娜及霍震宇，两人分别占67%及33%业权，并以首置税率缴交了1,588.4万元印花税。
原业主霍兴业堂由多名家族成员及霍氏基金等家族公司持股，霍震寰及霍震霆分别持股逾26%及22%。以是次成交价3.7375亿元计算，两人分别可从是次交易获得逾9,700万及逾8,200万元。另外，新业主霍丽娜及霍震宇，分别持有霍兴业堂逾11%及26%股权。
霍家长房子女早前因回购家族公司股份起争议，长房三子霍震宇、长女霍丽娜及次女霍丽萍，入禀控告长子霍震霆、次子霍震寰，及包括霍兴业堂置业有限公司在内的家族公司，要求另一家族公司有荣有限公司，回购涉及南沙发展项目权益的股权。
霍家长房兄弟姊妹2月达成和解，争产官司暂告一段落。有传媒早前引述消息，指霍家长房农历新年后已签署和解协议，各子女同意保留位于薄扶林沙宣道「石头庄园」（Stone Manor）、中环毕打街毕打行、山顶普乐道2号大宅，而持有该三物业的霍家长房成员，则需支付现款给其他成员，以取得该些物业的控制权。据报道，长房成员重新计算亡父的遗产现值，估计现值近300亿港元。
香港霍英东家族争产案后续。
霍英东家族的霍兴业堂置业有限公司，把位于九龙尖沙咀的文逊大厦以15.33亿港元转让给霍震宇和霍丽娜等人。
这是霍家人内部资产分配的又一举动。
文逊大厦落成于1955年，半个多世纪来一直由霍英东家族持有。该大厦位于尖沙咀弥敦道，属于黄金地段，大厦仅底座商场的月租金达280万港元。
图为文逊大厦。
#香港#
最高法院裁判观点：金融机构能否向非金融机构转让金融不良债权？
违反法律、行政法规强制性规定的，合同无效。两江联动公司所援引的6号通知和702号通知，既无将不良债权转让给非金融机构的效力性禁止规定，也非法律和行政法规。两江联动公司以其为非金融机构为由否定案涉协议效力，并主张兴业银行重庆分行存在主观恶意等，缺乏事实根据及法律依据。
案涉转让协议第二条第九款约定：“乙方（两江联动公司）不可撤销地确认并承诺：乙方对转让债权可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可，同意按照现状受让转让债权，乙方自愿承担转让债权的瑕疵或风险和预期利益无法实现的风险，乙方保证不因上述原因主张协议无效或要求撤销本协议或要求甲方（兴业银行重庆分行）回购或要求甲方承担赔偿责任或作为减轻或免除乙方义务和责任的抗辩理由。”
兴业银行重庆分行通过深圳前海金融资产交易所挂牌发布《信托收益权及代偿债权资产包转让公告》（第二次）（以下简称转让公告）作出了风险提示。两江联动公司主张案涉不良资产包存在重大瑕疵，缺乏证据支持。
案例索引：重庆两江联动网络科技有限公司金融不良债权转让合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书【最高人民法院（）最高法民申2733号】
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【监管部门窗口指导 #多家银行下架理财转让业务# 包含浦发、招商、民生银行】据财联社报道，昨日从银行业内获悉，由于收到监管部门窗口指导，部分银行下架理财转让业务。一家股份行资管部门产品处人士向记者透露，监管部门认为，理财转让业务不符合银行自身定位。各银行理财转让业务下架进度不一。
近期，浦发银行发布公告称，因系统升级改造，将于3月23日起，停止理财产品转让业务，该行电子渠道原理财转让相关入口界面将同步下架。民生银行、招商银行、兴业银行等已在早些时候下架理财转让业务。 (上证报)
监管部门窗口指导 多家银行下架理财转让业务_凤凰网财经_凤凰网
奥莱业主：天泽奥莱时代到底有没有复工计划，三期什么时候复工、什么时候交房？
相关部门回复：天泽奥莱时代项目新资方华夏万圣等公司已同兴业资管完成债权转让手续，正在同中国二十冶就复工协议具体条款进行协商。对此，你怎么看呢？#福州头条#
兴业证券股吧里不让发。大家一起举报兴业证券。恶意做庄，操纵股价。彻查基金经理是否买卖场外期权？今天我看了30只券商股只有兴业在卖一放了1.5万手的大单压着，而且每次涨都这样。举报查一下大单谁放的。
证监会热线电话：服务时间为每周一至周五（法定节假日除外）上午9：00-11：30，下午 13：00-16：30。12386 网络平台按照诉求类别设立投诉、举报、咨询、 意见建议等栏目，7*24 小时分类接收投资者诉求。
6月10日并购重组预案股票：
1、广弘控股（000529）：
公司与发行集团签署《广东广弘控股股份有限公司与广东新华发行集团股份有限公司之股份认购协议》（以下简称“《股份认购协议》”），拟将所持有的教育书店100%股权作价104768.76万元出资认购发行集团向公司增发的股份6495.6543万股（以下简称“本次交易”）。本次交易完成后，发行集团将成为公司的参股公司，教育书店将成为发行集团的全资子公司。
2、ST泰禾（000732）：
泰禾集团股份有限公司（以下简称“公司”或“泰禾集团”）及其下属子公司厦门泰禾房地产开发有限公司（以下简称“厦门泰禾”）、福建泰维置业有限公司（以下简称“泰维置业”）与兴业国际信托有限公司（以下简称“兴业信托”）于近日签署了《白塘湾项目股权转让协议》，将厦门泰禾持有的泰维置业60%股权进行转让，受让方为兴业信托（代表“兴业信托·筑地TZ001（福建泰维）集合信托计划”），交易对价为人民币235300万元，且各方同意以交易对价人民币235300万元偿还公司下属子公司对兴业信托的部分债务。
3、招商蛇口（001979）：
自4月销售及购地情况简报披露以来，招商局蛇口工业区控股股份有限公司近期新增项目情况如下：
竞得地块：上海市普陀区东新村地块，竞得价格（万元）：625,000.00
4、协鑫能科（00）：
为扩大协鑫能源科技股份有限公司（以下简称“公司”）下属控股子公司经营规模，提升下属控股子公司整体经营实力及市场影响力，公司控股子公司苏州鑫煜能源科技有限公司（以下简称“苏州鑫煜”）拟以自有资金对其下属控股子公司苏州琞能能源科技有限公司（以下简称“苏州琞能”）现金增资2.5亿元人民币，本次增资完成后，苏州琞能注册资本由5亿元变更为7.5亿元。
5、金力泰（300225）：
上海金力泰化工股份有限公司（以下简称“公司”）拟以自有资金人民币4900万元收购公司董事兼执行总裁罗甸先生持有的公司控股子公司上海金杜新材料科技有限公司（以下简称“上海金杜”或“标的公司”）49%股权。本次交易完成后，上海金杜成为公司的全资子公司。
公司以具有证券期货业务资格的万隆（上海）资产评估有限公司（以下简称“万隆评估”）出具的评估报告中载明的“按照收益法评估，标的公司在评估基准日（3月31日）的股东全部权益价值评估值的15256.00万元”为参考依据，经交易双方协商，确定本次股权交易价格为4900万元。
6、海信视像（600060）：
交易简要内容：海信视像科技股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）拟以资产评估价值为定价依据，将15314项注塑、钣金等相关的机器设备、电子设备等资产出售给海信集团控股股份公司（以下简称“海信控股”）的间接控股子公司——海信（广东）厨卫系统股份有限公司（以下简称“广东厨卫”），关联交易金额为20639250元人民币（合同金额）。
7、首开股份（600376）：
北京首都开发股份有限公司以人民币肆拾亿元整（小写人民币￥40.00亿元）竞得北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权，该地块建设用地面积44618.19平方米，规划建筑面积93514.00平方米。
8、南方传媒（601900）：
本次关联交易事项为子公司广东新华发行集团股份有限公司发行股份6495.6543万股（每股16.1291元，股份价值104768.76万元）购买广东教育书店有限公司100%股权。
本次交易构成关联交易
本次交易未构成重大资产重组
交易尚需上报广东省国有经营性文化资产监督管理办公室备案或审批
关于银行理财，同样的风险等级r2，为什么天天利（工作日随时可以买卖的)正常运作，而固定期限的理财却亏损呢？民生兴业银行都是这样的，我也问理财经理了，理财经理也说不清楚[捂脸]，大家怎么看，欢迎大家留言，顶顶只能看，暂不能回复大家[比心][玫瑰]
#漳州头条# #漳州职业故事# #漳州分享# #漳州# 4月22日，漳州市龙海区人民政府办公室就泰禾厦门湾停工求助[已回复]
书记您好！
我是底买的泰禾厦门湾金山岭A—1**号楼房屋，现在停工许久，房屋钢筋已经生锈，成烂尾状态。而我每个月还需要还银行贷款4500多元，压力巨大，我的家人每天都找人去打听开工进度，都一无所获，也没有得到任何准确回复。恳请书记协调开发商及银行给出一个解决方案，或者停止支付银行贷款，谢谢书记。
回复
龙海区人民政府办公室
网友：
您好！
您给市委书记留言反映“泰禾厦门湾停工烂尾”的事项，由龙海区人民政府办公室牵头，龙海区住房和城乡建设局、隆教乡人民政府、漳州银保监分局龙海监管组进行办理，现将办理情况反馈如下：
经龙海区住建局、隆教乡人民政府、漳州银保监分局龙海监管组调查了解，泰禾白塘湾项目自8月起处于停工状态，项目建设单位为福建泰维置业有限公司（以下简称“泰维置业”），该公司由厦门泰禾房地产开发有限公司（以下简称“厦门泰禾”）持股60%、汇明昇集团有限公司（以下简称“汇明昇”）持股40%。
泰禾项目因资金链断裂停工，省、市及龙海区主要领导高度重视，多次就项目风险问题作出批示并协调；漳州市委书记张国旺亲自带队赴福州帮助项目引进战略投资人兴业国际信托有限公司，以期通过股权调整进而促使项目全面复工复产。为尽快促成兴业信托与股东厦门泰禾房地产开发有限公司、汇明昇集团有限公司就股权转让事宜达成一致意见，龙海区已成立股权调整工作专班，坚持每周一次赴福州进行协调、督促。同时，龙海区多次同兴业信托就项目投资合同履行、相关问题处置方式、优惠政策、后续开发建设节点等相关事项进行详细研究、商谈并计划形成《合作备忘录》作为措施保障；目前，双方就《合作备忘录》主要条款已基本达成一致意见。
关于60%股权冻结的问题，福州中院撤销相关财产查封措施的裁定书已生效，下一步将紧密配合龙海区快速、有序、安全完成股权调整。目前兴业信托与汇明昇集团就40%股权转让已基本形成共识，正就相关细节深入商谈。
龙海区将持续协调推动，督促兴业信托抓紧完成股权调整所需工作，区住建局协同隆教乡人民政府将继续跟踪该项目的复工建设情况。
漳州银保监分局龙海监管组高度重视，工作站人员第一时间联系询问您的诉求情况，并通知经办行工商银行漳州开发区支行及时答复您。
根据中国人民银行《贷款通则》第十六条规定：“除国务院决定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、缓息和免息。贷款人应当根据国务院决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息、缓息和免息。”受该规章规范，银行机构无权决定购房业主提出的停贷服务。因此，您要停止支付银行贷款，无法解决。
针对出现阶段还款困难的贷款客户，工商银行漳州开发区支行可提供宽限期政策，宽限期最长半年。若受疫情影响符合申请宽限期相关条件的客户，可提供宽限期最长不超过1年。宽限期内每期仅归还利息，不归还本金，宽限期结束后，根据约定的还款方式，贷款剩余本金重新摊分，并在以后各期逐期归还本金和利息。办理宽限期后，实际产生应还利息将根据本金实际占用情况计算，应还利息总额整体较原还款计划会有所增加。
如有对该项目的复工建设情况疑问可拨打龙海区住房保障与房地产服务中心电话0596-6525291，龙海区隆教乡人民政府0596-6871009，对银行贷款有疑问可拨打漳州银保监分局龙海监管组电话0596-6530292。。
感谢您对房地产管理工作的关注和建议！！
#涨姿势# #投资# 可用作运载火箭燃料、我国首套吨级氢液化系统研制成功！相关企业机会凸显。深冷股份已先后取得了制氢、氢液化、液氢储罐的相关专利，已具备制氢、氢液化、氢储运及加注等成套装备的设计、制造一站式解决方案提供能力，具备了提供液氢加氢站装置的技术和装备能力。鸿达兴业与北京航天试验技术研究所在氢能技术研发、装备研制推广等方面开展合作，结合公司现有装置的制氢能力，将实现液氢大规模制取、储存，大大提高氢气运输效率，降低运输成本，向实现液氢技术民用迈进了重要一步。航天晨光目前主要针对航天领域相关单位小批量配套液氢气氢贮罐、场内液氢运输车和液氢气氢输送管道。富瑞特装自主进行研发氢燃料电池车用液氢供气系统。目前有高压氢阀类产品对外销售。吕长顺（凯恩斯） 证书编号：A0150619070003。【以上内容仅代表个人投资建议，不构成买卖依据，股市有风险，投资需谨慎】
炒股风险太大，分享一个炒理财产品的方法！
前提是你买的理财产品可以允许转让，支付宝不行，我兴业银行理财平台钱大掌柜买的没到期理财产品可以转让！
理财产品周期越长，收益率越高，短期三个月内一般3.9左右，半年以上4.1~4.5之间！
理财最好买短期的，到期赎回产生收益接着买下一个能产生利滚利效果！
但短期收益又不高，接下来重点来了！
我一般买3到6个月之间的，收益率4.2左右，买了后拿着享受收益，等赎回时间只剩3个月之内时，转让岀去，设转让价，以买方享受3.9左右的收益转，这时你实际只拿三个月，却享受了5%左右的收益率！
转让成功接着买下一个理财产品。
#我要上头条##股市第一线#超预期！净利大增24%，多家上市银行报喜净利增幅全创新高，行情要来了？继城商行之后，首份上市股份行、首家上市农商行业绩快报陆续登场！兴业银行披露度业绩快报显示，去年该行实现归属于母公司股东的净利润826.8亿元，同比增长24.1%，增幅创九年新高。苏农银行随后也发布业绩快报称，去年该行实现归属于股东的净利润11.5亿元，同比增长20.7%，增幅创十年最高。吕长顺（凯恩斯） 证书编号：A0150619070003【以上内容仅代表个人观点，不构成买卖依据，股市有风险，投资需谨慎】
电建地产出售两家附属公司！
时隔两月余，电建地产重新将旗下两家附属公司明码标价，摆上货架。
日前，北京产权交易所信息显示，电建地产分别以底价6.45亿元、3902.11万元，转让旗下湖北森南房地产有限公司100%股权和北京金水兴业房地产开发有限公司50%股权。
这并非电建地产首次出售两公司股权。今年8月6日、9月17日，金水兴业50%股权和湖北森南100%股权出售事宜，已在北交所预先披露。不过，彼时两标的公司股权均未注明价格。
此次电建一齐将两公司明码标价，大有急于脱手之意。
尤其是金水兴业50%股权，电建地产仅以3900余万出售。截至三季末，金水兴业总资产达1.09亿元，净资产0.93亿元，售价不及净资产一半。金水兴业另外50%股权最终由金地集团控制，此次出手后，电建地产将不再享有金水兴业权益。
较为耦合的是，此次电建地产出售的两标的公司，近两年都处于亏损状态。金水兴业于度净亏损840万元，于前三季度净亏损206.93万元；同期，湖北森南的净利润则分别亏损1283万元和2063万元。
