我已经拥有三套房了，还想再买一套。//@单身大叔:中国新生儿大概是850万，死亡人口大概是1200万，净增长为负350万。未来人口还将持续下跌，至少-。所以，中国的房价不能与美国、英国相提并论。我们唯一可参考的是日本。日本从1991年房地产泡沫开始破灭，开始降低利率，到了1999年利率降低为0。如此大规模的放水并没有让房价止跌。1992年开始日本房价迅速暴跌，比最高点跌去70%。即使是东京这样的大城市也跌去了60%多。如今东京的房价只有北京的1/2，和二线城市青岛的房价类似。按照很多人的思维，如果持续降低利率，持续放水，楼市肯定要涨价啊？为何日本把利率调整到0，甚至负利率，也没有让房价回暖？根源在于人口。日本新生儿数量从1990年开始持续下跌，老龄人口持续增加，死亡人口持续增加，附近总人口开始下滑。老人持续死亡，总人口减少，年轻人经历了高房价导致的严重内卷，纷纷开始佛系生活，不婚不育，这加速了日本人口的减少。房子如果没有人居住，就一文不值。在日本，许多农村、小县城已经没有多少人口。房子没人继承，因为继承了房子要交税和物业费。所以，日本推出去乡下居住免费和优惠政策，只要过去缴纳物业费就好了。人口是房价的锚，人口一旦失去增长，房价必然下跌。所以，大家看了日本之后，就明白我们与日本多么相似。经历了20多年的房价高增长和巨大泡沫，新生儿突然开始断崖式下跌，人口开始减少，老龄化加剧。贷款利率开始下调。最终的结果肯定随着总人口的持续下降，老龄化的增加，年轻人开始佛系生活，房价失去支撑，开启漫长的下跌之路。房价的下跌会从城市郊区开始向中心区域蔓延。第一步，郊区先下跌。全国大城市周边郊区，出现了房价腰斩，比如，大家熟知的北京燕郊、广东惠州、青岛胶州。第二步，主城区二手房下跌。目前房价的下跌已经开始蔓延到主城二手房，全国各大城市二手房挂牌价都在下跌，挂牌量都在激增。目前，主城区由于土地稀缺，位置稀缺，新房基本都是建设豪宅，因此拉高了片区价格。但是这种高价房库存量也在增加。后续价格仍会回归。最可怜的是那些为几岁的娃娃囤房的80后们，他们的孩子在30年后能用上房子。而30年后，人口将减少2亿以上，房价会有至少50%以上的跌幅，他们背着20多年的房贷，眼睁睁看着自己的房子变老，变得不值钱。恭喜他们这群勤劳的，高瞻远瞩的80后。
单身大叔
中国新生儿大概是850万，死亡人口大概是1200万，净增长为负350万。未来人口还将持续下跌，至少-。所以，中国的房价不能与美国、英国相提并论。我们唯一可参考的是日本。日本从1991年房地产泡沫开始破灭，开始降低利率，到了1999年利率降低为0。如此大规模的放水并没有让房价止跌。1992年开始日本房价迅速暴跌，比最高点跌去70%。即使是东京这样的大城市也跌去了60%多。如今东京的房价只有北京的1/2，和二线城市青岛的房价类似。按照很多人的思维，如果持续降低利率，持续放水，楼市肯定要涨价啊？为何日本把利率调整到0，甚至负利率，也没有让房价回暖？根源在于人口。日本新生儿数量从1990年开始持续下跌，老龄人口持续增加，死亡人口持续增加，附近总人口开始下滑。老人持续死亡，总人口减少，年轻人经历了高房价导致的严重内卷，纷纷开始佛系生活，不婚不育，这加速了日本人口的减少。房子如果没有人居住，就一文不值。在日本，许多农村、小县城已经没有多少人口。房子没人继承，因为继承了房子要交税和物业费。所以，日本推出去乡下居住免费和优惠政策，只要过去缴纳物业费就好了。人口是房价的锚，人口一旦失去增长，房价必然下跌。所以，大家看了日本之后，就明白我们与日本多么相似。经历了20多年的房价高增长和巨大泡沫，新生儿突然开始断崖式下跌，人口开始减少，老龄化加剧。贷款利率开始下调。最终的结果肯定随着总人口的持续下降，老龄化的增加，年轻人开始佛系生活，房价失去支撑，开启漫长的下跌之路。房价的下跌会从城市郊区开始向中心区域蔓延。第一步，郊区先下跌。全国大城市周边郊区，出现了房价腰斩，比如，大家熟知的北京燕郊、广东惠州、青岛胶州。第二步，主城区二手房下跌。目前房价的下跌已经开始蔓延到主城二手房，全国各大城市二手房挂牌价都在下跌，挂牌量都在激增。目前，主城区由于土地稀缺，位置稀缺，新房基本都是建设豪宅，因此拉高了片区价格。但是这种高价房库存量也在增加。后续价格仍会回归。最可怜的是那些为几岁的娃娃囤房的80后们，他们的孩子在30年后能用上房子。而30年后，人口将减少2亿以上，房价会有至少50%以上的跌幅，他们背着20多年的房贷，眼睁睁看着自己的房子变老，变得不值钱。恭喜他们这群勤劳的，高瞻远瞩的80后。
救房地产就是救中国经济，普通人为什么不救？
房地产行业已连续18个月负增长，几乎所有房地产公司都在亏损。
贷款利率一降再降，利好政策一出再出，然而买房子的人却越来越少，提前还房贷却成为一种潮流，屡屡登上热搜。
现在的情况毫无疑问，房地产作为中国支柱产业，救房地产就是救中国经济，但普通人却无动于衷，就是不肯买房，难道大家都不想中国经济好？
要知道一荣俱荣，一损俱损，如果经济出现问题，最惨的还是普通人，所以......
行了，恐龙，打住，道理大家都懂。
我们不是不救，而是没有能力救。
现在人普遍没有钱，在开支上能省则省，连孩子都省掉了，上哪弄钱去救房地产？
所以现在的问题就变成了，到底该怎么救？
大幅涨工资太难，实现不了！
降价也不行，容易出风险！
那我们可以继续在房地产领域下功夫，比如公积金、限购、得房率、月供方面等等。
就说这个公摊吧，趁早取消得了，实在太坑人了，让购房者明明白白的消费，房本是多少平米实际就是多少平米的房子，还有必须是现房销售，别管什么期望，青岛人才保障房暴雷的事大家都看到了吧，连保障房都暴雷，还让人怎么相信，咱们就现房销售。
月供方面，银行在减免的同时，也要延长允许中断还当房贷的时间，给予宽限期，1一年起步，2年、3年也不多，毕竟现在这情况，除了公务员和垄断国企外，谁也不能保证自己收入30年稳定不变，出现变故，中断一段时间其实是很正常的。
解决问题本质是提高薪酬、降低房价，但是你说做不到，那让消费者真正安心放心购房，没有后顾之忧，这应该没什么问题吧？
否则，买房的人只会越来越少，提前还房贷的人只会越来越多。
