如果商贷已经还款超过年限的三分之一了，就不建议大家提前还款了。比如说我贷款，前7年可以提前还贷，超过这7年，就不用还了，银行把该吃的利息都吃了。后面利息少
有50万存款，45万的房贷，要一口气还完吗？从两个角度分析，结局就不同了。
第一个角度：银行，不希望你还。因为利息差，告诉你跑不赢通胀，这个是无稽之谈，你都买了房子，资产保值，又不是利息保值。不过，你没有更好的投资渠道，确实，存款，肯定不是可选项。其实，没有超过5%以上的投资回报率，你不如提前还贷款了。无论是炒股，还是别的创业，大多数人，都不太会有很高的收益率。
事实上，找个低位，持有银行股，放那里不管了，每年收股息，大概率是跑赢利息，这不叫炒作，叫养老了。银行赚你的利润，又通过二级市场还给你。不过，也没多大意思，不如还了。
第二个角度：投资，目前这种环境，你如果有更好的投资水平，确实不用还，利率确实不高了，无论是存量贷款，还是新增贷款，利率在4~5%之间。可以让通过投资，让本金增值，然后去掉利息，或有结余。关键是，有资金在手里，就可以时刻把握机会。
我不建议大家炒股，但是市场泥沙俱下的时候，你确实可以重仓弯腰捡筹码，不会炒股的人，不要碰个股，你买大盘指数ETF，一个波段，10~20%的收益，你就离场。轻易跑赢存款利率。
最后总结
即使要还款，也不要清掉，留几万元，每年抵个税。不过，要买二套房的话，还是清掉，影响利率。我想，大多数人，一般最多买个2~3套，也无所谓了。
房子，这东西，有了就行，多了，也是麻烦，留给有需要的人吧。
#你觉得自己一生需要几套房#有一套房，就够了。现在炒房产的中介，以及利益集团，把房价抬的很高，许多人买不起房子，而怨声载道，买到房的人又欠银行贷款，一直要分期付款还房贷，自己感觉都很吃力。有一套房，简单的生活，就足够了，不必给自己添加物累。
