深圳今年对商品房调控史上最严厉，却没想到十几年稳步上涨的小产权房短短两个月猛涨超过百分之五十，现在不得不又下令停止交易！小产权房，农民房原本是很多深漂留在深圳最理想的过渡地方，现在商品房首付提高，贷款下不来，农民房大拆，小产权暴涨，只会让刚需买房越来越难！这像不像打地鼠，按下这个那个又冒出来，总得留个出口吧，否则物极必反！
河北，石家庄。谢先生按揭买了2间办公用房，每间首付21万，可到了交房日期，开发商却迟迟未交房，谢先生提出退房申请。开发商：给你一万，还我合同原件！
谢先生因办公原因着急用房，经过现场走访，确认了是现房后，他付了42万首付，按揭买了2间房。
因为谢先生去现场看过，房子除了没有装修外，其他的确实都已完工，所以他非常放心地把42万首付交了，办完手续后就回家安心地等收房通知。
可是左等右等，就是等不到通知，谢先生等不及了，就找到开发商询问缘由，没想到开发商却以房子手续还没办齐全为由，要求谢先生再等半年，谢先生虽然心里有点不太乐意，但也没啥办法，毕竟已经交了首付。
好不容易又等了半年，不成想等来的却还是同一套说辞，这下谢先生急了，自己可是看中现房才买的，现在开发商迟迟交不出房，这房子对于自己来说已经失去了意义。
@雷神看法
考虑再三后，谢先生提出了退房申请，按照合同约定，开发商必须在谢先生提交退房申请后30日内，退还首付，并支付一定的违约金，可是开发商一拖再拖，四个多月过去了，谢先生也未拿到一分钱的退款。
无奈，谢先生只好和调解员一起找到开发商讨要说法，不料工作人员看到他们到来，情绪一下子就激动了起来。
她表示，由于证还没拿到，借款下不来，资金有点紧张，而且退房的人也不止谢先生一个，所以要他们一下子拿出这么多钱来，确实有点困难。
她提议，可以每间先退给谢先生一万元，不过，谢先生要把买房合同和付款凭证的原件给她，她可以出具退款凭证。
谢先生觉得对方的提议让他哭笑不得，他无法接受，最后，在调解员的努力下，对方终于作出了让步，说可以每间先退给谢先生3万元。
谢先生表示，如果这次还是拿不到退款，他会走法律途径维护自己的权益。
一、房子已经完工，开发商为什么会迟迟不交房呢？
如果房子已经完工，而开发商还是迟迟不交房，那可能有2个方面的原因：
1、房子验收没有合格。可能是因为房子的质量出现了严重的问题，而导致房子验收没有合格，或者是因为房子没有达到《消防法》要求，而未通过验收。
2、配套工程没有得到批准或是许多建筑材料没有安装。
二、谢先生该如何维权？
谢先生和开发商签订了买房合同，并付了42万首付，而开发商却未按约定交付房子，开发商的这种行为属于合同违约。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
由于开发商违约，谢先生拿不到房子，按合同约定谢先生申请退房后，开发商应在谢先生申请之日起30日内退还首付42万以及相应的违约金。
可4个月过去了，开发商仍未退钱，因此，假如谢先生所受到的损失超过了约定的违约金，那他就有权要求其退还首付，并赔偿因此而造成的其他损失。双方可协商解决，如协商不成，谢先生可提起诉讼。
这件事提醒我们，即便买的是现房，在签买房合同前，也应该了解一下房子验收是否合格，配套设施是否齐全，以免给自己造成不必要的损失。
大家觉得谢先生交了42万首付，为什么却迟迟收不到房呢？#律师来帮忙# #我与宪法40年#
