深圳经营性抵押最近有多严？“指导价”买房卖房，再转抵押等相继执行“指导价”整个深圳受影响的有这么几类：
1.买房的！因卖家不愿以太低的指导价来卖房，但银行又只认指导价给买方客户放款！那么房子多出指导价的部分就成了变相提高了首付！买房刚需和置换刚需伤不起！
举例：市场价700万的房子，指导价500万！客户需首付3成！以前只需付210万，另490万银行放款，而现在需要首付150万+200万(市场价与指导价之差）共计350万，银行只放 350万！(3成首付秒变5成首付[捂脸]）
2.卖房客户，由于买方首付成本提高，买方市场渐少，或高攀不起或观望！此时卖房客户少了抬高价格的底气！
3.原高杠杆群体或想加高杠杆群体！全深圳基本9成银行的经营或消费抵押按“指导价”执行！原高杠杆群体想要再加杆无望！现想加高杠杆的一番折腾后，到手活动资金大打折扣！
业内人士已经从3月到这几天感觉到压力山大了！市场客户还是特别多，但是能够做到市场价高额的却越来越少！各种政策门槛加严！昨天还有某行直接发出暂时不受理红本目前抵押状态的客群！只接受红本！另某大行也在开展行内自查经营贷！这样的状况从业多年确实没碰上过！未来走势如何还得看上面的政策后续了！
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