#房贷利率# 你的房贷利率降了吗？LPR利率下调0.35个百分点，新的一年，你的房贷降低了吗？我是5号扣款，房贷一点都没变。我把贷款合同找到看了一下该条款内容，我选择的是浮动利率，合同约定每年1月1日调整。就想问问银行为什么1月份扣款不变？有懂行的朋友给解释一下吧。
还贷款30年，利息和本金基本一样多，要是利率上浮了，就利息比本金多
为了拯救楼市刺激消费首套房利率都可以下降，为何高位接盘的存量贷款利率就不能下调呢？不能让老业主寒了心。给高位站岗的存量房降息才是王道啊！6%！请央行能不能把这些刚需的人之前加的基点调下来！别忘这群中年人！
房价绑架人一辈子！太不容易了，强烈呼吁存量房加点取消，至少首套取消吧！
现在下调第一套房贷款利率和首付比例。别忘了前几年房价高位时贷款利率太高，导致当时上车的人们还款压力太大。5%6%利息一个月相差几百元，不下调，压力山大，这些有房贷的中年人根本不敢消费！
确实，对于过去十几年房价的不断攀升，6个点的利率其实都无所谓，但是，对于未来十几年房价有可能的不断下跌，差2个点的利率都有可能要你命。
网友纷纷心痛说到到：前几年同样是首套房6点多的高利率怎么说，大武汉的5.85什么时候能降一降？
也有网友酸酸的说，
房价不能降，利率降一半，不然我们这些高位站岗的心里不平衡[捂脸]
疫情让人看清了现实。钱难赚，还是别掏空六个钱包去贷款消费。商品房就是商品，未来人口越来越少，随着人口红利消失慢慢就降下来了。存量房加点何时能取消，才是让利于民，从而拉动消费呢？
建议把18-高位买房的刚需们的上浮利率取消！房住不炒，别误伤了这些首套房的刚需们，压制了这些上有老下有小家庭的消费潜力！
我买房的时候正是地产行业调控的关键期，当时首套房利率给我上浮了20%，还款方式是等额本息。前几天登录网银想查一下贷款还剩多少钱，没想到页面上居然写着贷款利率是4.4%，上浮10个bp这一下子就把我整糊涂了，我的贷款利率为啥变这么低了[捂脸]
真的可以吗？下图
我买的房子贷款5.39，lpr浮动利率
现在利率是4.1，有人说可以操作？把我的5.39变成4.1的利率请问这是真的吗？友友们？#房贷##银行# #房地产#
你们的房贷利率都降了吗？我今天查询我的贷款利率，我看还是没有变化5.62，中国银行的，每月还款3587元没有变化，这个利率还是挺高啊，什么时候浮动变化啊，这三年闹得我都开始有卖房的计划了，希望一切好转，祝大家新的一年身体健康，万事如意。
#未来银行存款利率趋势或下行# 我几年前就提出这个观点了，未来中国的利率一定是下降的趋势，所以买房要选择浮动利率，这两年房贷利率大幅下降就是明证。
为什么中国的利率是下降的趋势？核心原因是中国的经济增长速度是放缓的趋势，从十年前的两位数下降至疫情前的6%，增速下降幅度高达40%。当时任泽平还提出了“新五比旧八好”的观点，意思是产业升级后，经济增长速度5%比以前的8%更高，因为GDP的科技含量更高、能耗更少、污染更少。
为何经济增长速度放缓会导致利率下行？因为利率的本质是资金的价格，储户的存款利率是储户的资金价格，而借款人从银行贷款的贷款利率的本质是贷款资金的价格。资金价格就是使用者的成本，这些成本是需要收益来覆盖的，而资金的收益是什么？社会整体资金的收益率其实就是社会整体经济增速，在经济快速增长的时候，资金回报率高，那么资金成本自然也会高，想想2000年到期间的资金成本吧，那个时候是远远超过现在的。
会是低利率的一年，除了经济增长的原因以外还有稳定房地产的行业政策因素，都会想尽办法降低房贷的利率，最近央行不是已经降低了首套房贷款利率的下限了嘛。
银行贷款出去的资金利率大幅降低了，银行从储户那里吸收的资金成本自然是要降低的，否则银行就得亏钱。
去年商业房贷利率是4.3%，本以为今年LPR利率会调整到4.3%那，一想到降这么多心里还挺高兴的，满怀期待的等到了今年一月调控利率了，结果LPR利率调整后是4.84%和预想的差这么多心里落差还挺大的。
大家谁懂这个商业贷款LPR是咋回事啊？为什么浮动利率不和去年利率一样那？利率差距这么大那？
#lpr调降意味着什么# lpr调降意味着各种以lpr定价的贷款申请都可以享受最新的低利率，以lpr定价的存量贷款会变动的也会享受最新低利率。
现代社会开放，信息横流，很多人通过新闻抖音了解政策信息，看到五年期lpr降到4.3%，中介说贷款利率降了，然后不明真相观众极其兴奋，以为能降到同步。
扎心的事实是并不能
为什么？
因为贷款lpr利率定价简单点说就是实际利率=（固定利率+浮动利率），浮动利率就是lpr了，那固定利率实际上在你贷款发放的时候就已经是固定的，基本上改变不了。
如初房贷利率6.21%=当时lpr4.65+固定1.56%，按目前lpr4.3%，目前执行利率=lpr4.3%+1.56%=5.86%
1.56%的那部分固定无法调整，也就是说实际你的利率是“会降，但不多”的那种。
明年房地产行业会很景气么？那可不一定！
疫情放开了，是需要释放压力，复苏经济，但是政策力度会有多大？疫情三年压根没有钱，贷款利率再低，也买不了房子，所以，明年应该是缓冲年，不如从以下几点做起：
1、无论固定还是浮动利率，降低存量房贷利率
2、解决烂尾楼，兴建现有规划楼盘
3、吸引人回流，不一定非得是人才，人才再多，管理者再多，无工人也不行
4、金桥银路，修桥修路，提升经济，带动房产
5、开发产业园，配套兴建小区
