请教，我的情况是这样的：年限大于30年的老房子，去年8月买入价370万，计划做银行抵押贷，可抵押6.5成左右，约250万，十年等额本息，每个月还28514元，年利率6.6%, 请问平均年利率如何计算？这个资金利用率如何？目前此房做的是机构民间抵押贷款，月利率1.35%，也是抵押出250万，做的是六个月，每个月利息33750元。已经过了两个月，是否应该截断机构抵押改为银行抵押？如果截断，则违约金为剩余四个月利息的一半，即损失67000元。如果现在不截断抵押，怕银行的这个口子关闭。考虑重点：1.民间抵押毕竟是短期策略，一般只能做6-12个月；2. 目前房子卖不掉，做好长持准备。
一笑分析一下这位条友的购房规划：
1) 资金奇情6.5%+X%，X%按5年计划，一般在0.3%
2) 当然肯定比民间抵押便宜。
房产投资这一行要精打细算步步优化，动辄借1.35%的资金会死得。
条友们，你们懂了吗?
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如何多买一套房？
钱不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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#车主投诉#【别克君越欺诈消费者要求退订金】据汽车门网投诉反映，车主孙先生购买款 652T 豪华型别克君越时商家临时加价。孙先生称，6月13日到4S店订车，根据销售人员计算购车贷款5万元，再付16万元，一共21万元就可以落地（包括保险、购置税、会员费、服务费、抵押费等等），商定好价格后，立即交了5000元的定金，并签了订车合同。等到6月28日，去4S店提车时，销售说价格算错了，不是21万，列的明细是219573元，比当时订车多出了9573元，孙先生认为这是临时加价。商量未果，孙先生要求要么按21万提车，要不就马上退定金，结果销售说不可能21万提车，商量要把多出来的9573元各出一半，孙先生不同意，让他们退定金，销售和他们领导当时同意退定金，但是需要程序，找各部门签字后，才能退，一直等到现在，也没有结果。每次打电话都是说领导还没签字，各种理由推诿责任，时间已经过去了1个多月了，到现在也没给退定金，孙先生要求4S店尽快为其处理。
