“房子从头烂到尾，我凭什么继续还贷？”山东威海，张先生购买了一套房子，可就在他等待的过程中，房子突然开始停止施工，延期交付，看着野草丛生的小区，他决定给自己讨个说法！
为了改善一家人的居住条件，张先生和爱人商议后决定，换一套环境好一点的房子。
俩人看好房子后，交完首付，张先生和某行签订了一份放款合同，双方约定以张先生的房屋作为抵押，该行借给他拿出人民币56万元，期限，并约定地产方承担连带责任。
在此期间，张先生不仅交了首付，还交了维修金和契税等各项费用，共计8万余元。
张先生一看时间，这一天正好是双方约定的交房时间，可是张先生却没有等来交房子的通知，为了验证此事，他把电话打给了对方，可是他们却一直支支吾吾，没有说出个所以然。
没过几天，张先生觉得这件事并非他想象的这么简单，事出反常必有妖，但是回头一想，这么大的地产不可能出现什么问题，但他还是带着疑虑来到了现场，放眼望去，给人的感觉都已经停工很久了。
看到了眼前的一幕，张先生的心头顿时涌上了一丝凉意，从现有情况看，交房已经变得遥不可期了。
到家后，他翻了翻当初签的那份合同，上面明确约定，交付日期超过90天，他就有权解除合同，并且地产方在自解除合同后30天内，退还他所支付的款项，并承担相应的违约责任。
事不宜迟，为了尽快挽回损失，他决定讨个说法，请求撤销抵押、担保、买卖合同。
民法典对此有专门的规定，只要是行为人具有相应的民事行为能力，并且在不违反法规的同时，只要是出于真实的意思表示，在不违背公序良俗的情况下，民事行为就是有效的。
换言之，只要是当事双方的真实意思表示，在不违背公序良俗的情况下，合同就生效。
在本案中，张先生与地产方签订的买房合同，都是在双方真实意思的表现下进行的，既然如此，双方就要履行合同约定的事项。
在双方签订的合同中明确约定，逾期交付房屋90天后张先生就有权解除，事已至此，张先生只能要求对方按照约定执行，在解除合同的同时还要返还自己的全部费用。
一审通过对整个案件的梳理后发现，地产方确实存在违约的责任，于是就判双方解除这份商品房买卖合同。
虽然说房子的合同是解除了，但是，抵押和借款的合同他能顺利解除吗？
关于这一点，最高法出台了一个解释：在商品房的买卖过程中，如果被确认无效或者被撤销时，导致房屋放款合同无法实现的，当事人要求解除商品房担保合同的，应当给予支持。
最后，张先生作为无过错的一方，一审支持了他的诉求。
事已至此，张先生本以为这件事从此就告一段落了，可是他万万没有想到，放款行不服，不仅请求驳回张先生的诉求，还要求他立即偿还本金及利息！
该行认为，是否解除商品房买卖合同与本行无关，虽然在上述合同中约定了可以解除，但是在放款合同中却没有这项约定，所以张先生应该按照约定继续履行义务。
根据《民法典》第五百六十六条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
民法典上的意思就是说，当双方合同解除后，张先生就无需再继续履行偿还的义务了。
综上，对于放款行主张的解除合同后，仍然还要履行偿还的义务，明显没有任何依据可言，最终，驳回了该行的诉求。
经过一波三折之后，张先生认为这个事终于算是有了头绪，可是对方却一直很顽固，他们继续把此事上诉到高院，请求再审。
院方认为，本案的违约者是地产方，既然双方已经解除了合同，就意味着张先生已经不再是房屋的所有权人，既然如此，他就没有继续支付该笔款项的义务。
自双方解除合同之日起，房屋的实际所有权人就变成了地产方，真正应该履行义务的应该是他们，而不是张先生。
最终，院方认为地产方是房屋的实际所有人，应该承担返还款项的责任和义务，且驳回了该行的诉求，依然跟前两次一样支持了张先生。
实际上，延迟交付房屋的主要原因就是因为资金不足造成的，所有前期交付的费用，确实也难要回，因为他们本身就在资金上出现了问题，如果购房者再解除合同，结果自然会是加雪上加霜。
可是作为普通购房者，一旦遇到这样的情况，付出了所有的精力不说，还要承担漫长的还贷义务，确实让人一时难以接受。
通过这个案例也提醒广大读者，以后在买房子的时候，尽量选择现房或有信誉的开发者而不是选择期房，对此您有什么看法呢？
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