#天津头条#坐标天津市 卖房子的销售又蹦出来了 又在给客户紧扣 呵呵 难道客户都是啥子不看央行发布的lpr利率 以及实际销量吗？每次都喊错过再无的优惠 结果过俩月更优惠的力度又来了。
武汉、天津、石家庄……全国已有超过12个大中城市房贷利率跌破4%，而这只是开始，虽然今天的5年期LPR按兵不动，明年3学前大概率会有惊喜到来，没买房的可以等等。中央已经定调的货币工具力度不会小于今年，存量房贷也可以期待下，当然这可能是最后的选择。
【天津认房不认贷，二套4成首付】
据传8.20号执行放宽楼市新政。
大概意思是：只认天津房产及在还房贷（还在还款），如果都没有那就是首套；占其中任何一样就是二套购房，首付4成。
本人觉得4成多数也可以接受，唯独现行行情下，利率5.05让老百姓还是要考虑的，毕竟不增值了。还是首套4.25或者最高80万额度的3.25利率公积金更有吸引力。
整体这个政策可以帮助有需要的人换房提供更多便利及优惠，很实用。敬请期待明天[祈祷][祈祷][祈祷]
天津首套房首付比例可能降为两成，前两天银保监会放出风，将在贷款的首付比例和利率上支持刚需，这个就说明了信贷政策放松算是正式落地，据了解，近期天津首套房贷利率已经下调，五大行从九月的5.05%已经全面回归到4.95%，而且很有可能首付比例会降到两成，对于刚需买房来说是重大利好！
天津楼市，这算是个好消息，信号背后的最新分析
最新银保监会官方发布会，在10.21日的会议上，释放了几点非常重要的信息，我先把重要内容提炼一下
1.要保障刚需群体的信贷需求
2.首套购房者的首付比例以及利率要给予支持
这两天确实比较忙，事儿比较多，有不少粉丝朋友，还有问我天津的房贷利率有没有降啊？天津房价走势你怎么看啊？诸如此类的问题，我今天在这里写一个分析，先说眼前，针对四季度的房价趋势，想和大家聊一聊
1.天津的房贷利率，严格意义讲，没啥变化
众所周知，贷款利率是lpr+上浮基点，
首套房利率是4.65%+30个基点，也就是4.95%
二套房利率是4.65%+60个基点，也就是5.25%
前一阵子银行贷款额度不足，首套利率上调到5.05%，个别银行是5.1%，我当时就写过文章分析过，这个利率不会长久，信贷额度一放松，利率很快会还会变回来
如果你把5.05%，5.15%的首套利率，再和现在恢复过来的4.95%去对比，利率是降了
可是天津的首套利率4.95%，放眼全国，这个依旧算是一个比较低的，还不错的利率了
但是和自己去比较，天津利率就叫没有变化
2.官方频出利好，为了啥？
给恒大定性，确保房企贷款稳定有序投放，到保障刚需购房者，这些消息是啥目的呢？
说白了，还是调控
之前的三道红线，让银行对房企贷款极为小心和谨慎
开发商融资能力跟不上，只能搞价格特惠大甩卖，靠销售来回款，但是这样容易让老百姓对楼市失去信心，而且不利于房地产市场的稳定健康发展
所以官方赶紧出来，给点好消息，打一巴掌还得揉三揉呢，更何况房地产这么大个产业
3.四季度房价接下来啥情况？
这个估计是老百姓最感兴趣的话题和问题了，考虑出手的人，其实都担心一个事儿，自己买贵了，站在山岗上
但我想说的是，现在房价走势，可以说我的观点和几个月前一样，房价就是国家牢牢把控的这么一个指标，希望它在一个稳定区间内上下波动
对普通老百姓，尤其是刚需来讲，买在底部这就是当下看房要面对的事情
区域不能一概而论，需要结合具体情况来实际分析的
对老百姓而言，价格到了底部就可以考虑出手
4.珍惜四季度这个机会
房企对官方消息的反应速度是最快的，可以看到，之前国庆大特惠的楼盘，现在价格又在慢慢的一点点的往回走了，官方消息其实就是告诉房企，房地产，官方是希望它活着的，至少是稳定健康发展
按常理，这么多利好出来，应该搞那个涨价去库存的经典模式来集中卖一波
但是别忘了，这是四季度，决定各大地产高管们能否明年还在工作岗位上的关键考核周期
所以，活动依旧会有，但是不会像之前那样持久，所以请珍惜那些四季度还有很大价格优势的地方和区域
5.成交量，还是要看成交量
成交量真的很重要，某一价格上有很多成交量，这就是一个强支撑，这价格相对也稳定一些
总结一下，当下这些官方消息，它是给一个信号，告诉你一下官方的态度，
价格短时间内还得依旧是在这个区间内上下波动
