年后不少房企面临资金压力，三月份不少知名品牌房企年报都难按时发出，可谓举步维艰。回到青岛市场，3月网签成交向好，但是也存在部分品牌热销盘难推进的情况。其中李沧区热销盘佳源双子星城一期自四季度入市以来一直热销，基本售罄，自下半年就蓄势推二期，但是时至今日，佳源双子星城二期仍未有动工迹象，热销盘二期“难产”，背后风云几何？
大股东撤资佳源双子星城“名不符实”
据监控，3月16日青岛佳源房地产集团有限公司撤出对外投资，退出投资企业：中巍（青岛）房地产开发有限公司，退出前持股比例：28.9329%，退出前持股数额90839.37169万元。中巍（青岛）房地产开发有限公司实际控制人，从“香港佳源集团有限公司”变更为“阎春燕”。也就是说如今的佳源双子星城已没有佳源的持股。
根据网上房产签约信息显示，双子星城项目一期早已基本售罄，四季度就以推商业主打，酝酿计划推二期产品，如今原大股东佳源撤资，双子星城项目不再由佳源集团控股并主导开发，变更为“青岛融亘投资运营有限公司”100%持股；且与五矿国际信托进行了股权出质，体现了佳源集团资金压力明显。股权变更后，双子星城成了中巍单方主打，而中巍缺少实操经验，产品及质量难免令人担忧。
对此业主也非常头疼。春节后业主观察项目现场一直没有动工迹象。对此双子星城工作人员表示，因疫情原因，只有一部分工人复工，由于正在进行楼体内部的工作，可能给业主造成了没有复工的误解。业主刘先生表示，因为项目迟迟不复工，导致许多业主开始担心不能按期交房。
佳源集团资金承压 撤资聚焦主攻项目
佳源集团面临资金压力，撤资双子星城改弦更张，将重点放在佳源华府上。除了撤资双子星城外，有业主反映购买了位于黄岛区烟台前路428号的佳源海玥府的房子，合同中说明今年8月份交房，可是进度很慢，现在房子一直处于停工状态，听说开发商挪用了售楼资金，现在不只是担心孩子入学困难，更害怕烂尾。
3月中旬，第三方机构惠誉将佳源国际控股（02768.HK)的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”。展望“负面”。此外该机构还将佳源国际控股的高级无抵押评级从“B+”下调至“B”，回收率评级为“RR4”。惠誉认为，佳源国际控股的权益合同销售额约为300亿元人民币，2月份销售额下降了40%。如果剔除收购其青岛项目的影响，下半年销售额将下降25%-30%。
另一方面，根据天眼查显示，近期佳源控股旗下公司有被密集起诉以及申请强制执行的公告。有媒体爆料称，佳源系定融产品“佳源集团广州中新债权项目”发生实质性违约，截至目前仍未完成剩余本金5085万的兑付。最新信息显示，佳源南方5000万定融违约消息有误。佳源发面称，此前与机构在还款支付环节出现误解，目前双方已协商解决。
撤资后的佳源有意走“代建”路线。对于双子星城来说大股东撤资后改贴牌，对于购房者而言则少了品牌房企背书，佳源自身资金压力也减弱了项目品牌实力的含金量，如此的双子星城购房者还能买账吗？
9月15日地产行业大事件汇总
1、9月15日，惠誉将远洋集团的长期外币发行人违约评级(IDR)和高级无抵押评级从“BB+”下调至“BB”，所有评级仍维持负面评级观察。惠誉表示，此次评级下调反映了远洋资本激进的财务管理对远洋集团信用状况的负面影响。
2、9月15日，复星集团董事长郭广昌再次微博发声，称彭博社于本周二发表的“监管部门要求摸底复星”的报道严重背离事实，对复星造成重大影响，将正式向法院提起诉讼，坚决追究其法律责任。
3、9月15日，奥园集团公告称，“19奥园02”债券持有人会议决议通过《关于同意调整“19奥园02”本息兑付安排的议案》，延长至9月3日。
4、9与15日，景瑞地产公告称，受控股股东年度报告延迟披露的影响，公司预计于9月30日前完成报和中报的编制和披露工作。
5、9月15日，融创中国公告称，接获联交所额外复牌指引，除先前复牌指引外，需撤销或驳回针对公司的清盘呈请并解除清盘人的委任。
6、9月15日，建业地产公告称，拟于公开市场回购最多2.96亿股公司股份，占总股本10%。目前国资已完成对建业地产入股，河南铁建投全资子公司同晟置业持股建业地产29.01%。
7、9月15日，有媒体报道称，恒大汽车天津工厂将在9月16日举行恒驰5量产仪式。5月18日，恒大汽车曾发布公告称因疫情原因导致恒驰5量产时间调整为9月20日。
8、9月15日，济南官宣对二环以内的历下区、市中区继续限购，暗示其它区域不再限购。9月8日以来，已有宁波、苏州、青岛、济南陆续放松限购，说明二线城市放松限购是近期重要导向。
9、9月15日，杭州今年第三批集中供地收官，19宗地收金430.6亿元，其中8宗地封顶，2宗溢价成交，9宗一轮底价成交。滨江摇中3宗，绿城拿地3宗。杭州今年前三轮总供地124宗，成交率100%，收金超1800亿元，目前卖地收入全国第一，走出独立行情。
10、9月15日，风财讯消息，《合肥市土地交易市场竞买保证金使用银行保函的流程（试行）》文件于9月14日印发，提出银行保函可作为参加土地竞买的履约保证方式。
11、9月15日，工农中建交邮国有六大行和招行集体下调人民币存款挂牌利率。三年期整存整取利率下调力度最大达15个基点，其他10个基点，活期下调5个基点。
12、据中证协网站消息，9月8日，中国证券业协会召开三季度证券基金行业首席经济学家例会，超六成首席经济学家认为四季度GDP同比增速较三季度将小幅上升。
#胶州头条# 近日，山东青岛胶州有一件事非常值得期待。青岛市胶州市北京东路277号有一套房屋即将被拍卖，直接降价130万起拍，我们来看一看具体的情况。
该房屋位于青岛市胶州市北京东路277号紫薇广场春晓苑小区10号楼，建筑面积:153.01平方米，建筑物总层数为22层，所在层数13层，权利性质：出让，规划用途：商业、住宅，房屋结构：混合结构。已查封，无抵押。
起拍价：1660848元，评估价: 2965800元，保证金：160000元，增价幅度：8000元。
天津市武清区人民法院将于12月13日10时至12月14日10时止（延时的除外）进行处置拍卖。
算下来10000元/㎡左右的起拍价，目前已经吸引了30人的关注和697次的围观，到时候究竟花落谁家？抑或是流拍？我们拭目以待！#青岛房价# #青岛#
【市场表现】
昨日港股大幅低开后持续下挫，尾盘跌幅有所收窄，恒生指数收盘跌2.77%，恒生科技指数跌3.86%，恒生国企指数跌3.06%，成交1194.65亿港元，内房股大幅下挫，碧桂园系、旭辉系、合景等跌幅居前；沪深两市全天低开低走，新能源赛道股出现剧烈调整，截至收盘上证指数跌1.27%，深证成指跌1.87%，创业板指跌1.78%报，成交额连续12日破万亿。昨晚美国三大股指全线收跌，道指跌0.52%，标普500指数跌1.15%，纳指跌2.26%。
昨日地产债多数下跌，“20碧地04”跌超36%，“18富力08”跌超10%，“18龙控05”、“21远洋02”、“15远洋05”、“19龙控04”跌超9%，“21金地03”跌8%，“20碧地01”跌6%，“21旭辉03”和“20世茂G3”跌超3%；“20正荣03”涨超18%，“20宝龙MTN001”涨超14%，“20龙控01”涨超9%，“15世茂02”涨超7%，“20金科03”涨超4%。
中国6月金融数据超预期：央行公布数据显示，上半年新增人民币贷款13.68万亿元，同比多增9192亿元；其中，6月新增人民币贷款2.81万亿元，同比多增6867亿元。上半年社会融资规模增量为21万亿元，比上年同期多3.2万亿元；其中，6月社融增量5.17万亿元，比上年同期多1.47万亿元。6月末M2同比增长11.4%，创下今年以来同比增速新高，连续3个月保持两位数增速。国泰君安表示，市场不认为数据表现好有持续性，类似几周前市场对于30城地产销售数据讨论一样，6月份的多项数据大幅改善是因为前几个月积压需求的集中释放有关，特别是社融数据，从上半年经验来看，具备明显的透支未来特征，如果后续没有政策加码跟进，随着进入三季度专项债增量缺失，社融增速进一步上行的空间非常有限。
6月以来地方放松政策继续保持高频节奏：克而瑞统计今年上半年有185省市出台322次放松政策，而在4.29政治局会议之后，地方放松政策频率明显加快。5月102省市出台125次放松政策，政策频次创上半年新高。6月68省市出台80次放松政策，政策依旧保持高频节奏，其中有10城落地房票安置。展望下半年，各地将进一步放松居民按揭贷款政策，涉及全面下调首付比例、放松限贷政策标准、继续下调房贷利率等，以便支持刚需和改善购房消费，引导房地产交易尽快恢复正常化。
河南三门峡出台稳楼市新政：提出购置新建首套商品住房，可享受最高3万元购房补贴。同时，二手房转让可按收入的1%核定征收个税。另外还提出“认贷不认房”。
河北保定调整住房公积金贷款政策：首套房首付款比例不低于20%，另外符合条件的人才购首套房以及生育三孩及以上家庭最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制。
【房企跟踪】
旭辉子公司出售物业股权给领寓：旭辉控股集团(00884.HK)公布，非全资附属上海丰旭向关连人士领寓国际出售位于上海松江区九亭镇的上海旭辉纯真中心6号楼之投资物业，涉及建筑面积约11,678平方米，现金代价1.87亿人民币。估计出售收益约1,085万人民币。所得款项拟用作一般营运资金。
穆迪下调融信中国评级：将其企业家族评级从“Caa1”下调至“Ca”，高级无抵押评级从“Caa2”下调至“C”。评级展望维持“负面”。穆迪分析师Alfred Hui表示，评级下调以及负面“展望”反映了穆迪的预期，即在出现付息违约后， 融信债持有人的债权回收前景疲软且可能继续恶化。融信中国此前于7月10日宣布，未能在30天宽限期内支付6月到期8.1%优先票据的当期票息，且未能按期支付12月到期7.35%优先票据的票息，后者于6月15日到期应付。
深圳国企接手佳兆业“工改工”项目；
中国金茂37亿收购宁波两宗地块；
恒大债务兑付安排等议案未获审议通过；
中交建30亿超短期融资券完成发行。
【研报摘要】
中金公司昨日发布报告，对7月首周的房地产表现作出点评：
1）7月首周新房销售同比跌幅走阔至四成。在剔除青岛等3城后，上周我们监测的44个样本城市新房销售面积环比下降45%，同比降幅走阔至-37%（上上周-20%，6月-30%），较6月周均销售环比下降21%。7月首周重点城市推盘量环比持平，去化率边际下行。上周10个重点城市新推房源环比微增1%至4643套，较6月周均推盘量环比下降37%，去化率边际下行16ppt至31%（6月55%）。
2）7月首周宅地成交建面和金额跌幅分别为四成和五成。上周重庆完成两轮集中土拍，中心城区推出12宗宅地全部成交，其中1宗地块达到限价，其余均为底价成交，土地市场温度仍未见恢复。上周300城宅地成交建面和成交金额同比下降39%和51%（上上周+37%和+50%），溢价率与流拍率分别边际下行至3%与9%（上上周5%和31%）。
