为什么不走法律途径，让中国成真正的法治社会，任何事情通过法律途径解决
曾刚上海金融与发展实验室主任
曾刚：不良贷款转让试点工作情况分析及建议
/4/7 五天线上营 第3期---课程回顾
《现金流思维》5天线上训练营 第3期
第1天升级课程内容：实操案例解析
课程回顾：
1.300w买了480w的别墅,4年后银行评估只值310w，月供2w/月，事实上，2w的月供可以供1000w的优质资产。一前一后，至少损失了500w。
2.如果拿200w购买600w的优质资产，4年后有没有可能涨到800w？如何购买优质资产才是我们需要学习的！100:30:10:1，100套中选1套，精中选精才是最优资产！
3.你一定要搞清楚，房产到底要自住还是投资？既想自住又想投资，选的资产并不是最优的。
4.后疫情时代，全民负债，我们活在一个高通胀低利率的时代。房贷、车贷、信用贷，每个家庭每个月至少有4-6次还款的压力。如果你用房奴的思维来管理你的贷款，你只剩满身负能量，负债越花越高，还款越还越多。
5.首付就像企业创业一样，没米怎么买房？如何创业？房子=企业=现金流。用现金流的方式买房就是轻资产，风险小回报率高！
6.财富自由=非劳动收入>总支出
7.学会做亏本买卖，启动融资性现金流，但是，我们拿了各种贷款后，给员工发工资、交房租，负债还负债，进入死循环，这是极其错误的做法。
8.我能赚钱，不代表我会花钱，会花钱的人少之又少，会花钱的人是拿很少的钱花出很大价值东西的本事。
9.投资性现金流思维，怎么投？利用七大杠杆，第一，投人，需要增长知识，需要人的杠杆（政、商、学、媒、知）；第二，投房（老百姓买得起的房子都不是优质资产）买得起300w的房不要买，必须买500w的房。
10.四种银行贷款方式：等额本金，等额本息，先息后本，等本等息。哪一种贷款方式更划算呢？先息后本是首选，其次是等额本息，然后选等额本金，最后是等本等息。
《现金流思维》5天线上训练营
第2天课程内容：通货膨胀跟我们有什么关系？
课程回顾：
1.富人不为钱奔波，穷人为钱奔波！学会用通胀这个有利的工具，为我们赚取源源不断的财富！富人说：“要有花不完的钱，还不完的债”。
2.支撑高房价的逻辑和事实是：通货膨胀。老百姓的收入远远赶不上财政收入和货币增长速度。
3.你买的房子每5年没有增长2.5倍，充其量叫保值，不叫增值。
4.企业家一定要未雨绸缪，不要为赚钱而赚钱，必须改变自己的财富格局。我们必须练就一种本领：没有钱的时候，企业还能存活多久？
5.学习现金流思维是
写支行的贷款分析报告，感觉万千数据要写要查，千丝万缕，一团乱麻，我想肥家。
中国农业发展银行行唐县支行召开贷后管理例会
5月10日上午，行唐县支行召开第5次贷后管理例会。会上，客户经理逐一汇报了借款企业贷后检查情况。听取汇报后，行领导详细分析了各借款企业目前存在的主要风险点，并要求客户部人员认真落实议定事项，严格按照贷后管理要求，扎实开展贷后检查，合规履职，防控风险，提高信贷基础管理水平。
套路贷分析
天津二中院天津市第二中级人民法院官方账号
最高法院:如何认定“套路贷”?常见类型有哪些?(附典型案例及规定)
为什么房贷利率这么高，从风险收益角度看，房贷几乎是0风险远低于企业经营贷，尤其是二套房高利率低成数。
我分析下来，这么多年银行完全为了配合房产调控有意而为之，上层更是默许，遥想当年，五大行为争夺房贷用户开出返利政策高达贷款金额1.5%。
所以说这么多年来银行才是房地产发展最终受益者[呲牙]#上海经营贷# #现金为王的财务思维# #上海买房#
因为你看到的只是表象，银行报表调整余地很大，举个例子，比如企业贷款到期了还不上，银行可以续贷这样不良就体现不出来，只要对方能还上利息，这笔贷款还会继续体现利润，所以依靠报表分析银行风险很大
存贷款利率降的空间真不大，美元1万元起一年期存款利率己2.8%，而人民币20万起一年期存款利率才2.25%，再降汇率会不会出现极端情况？而贷款利率现在实际执行利率也很低了！唯一一块可降的利率仅有存量房按揭了！银行应该做出些牺牲了，为促消费保增长，同时也是自救，将存量房按揭一降到底，释放一些居民长期消费能力！分析如下：在经济下行压力下，居民开源节流并重，但又要促进居民消费，普通人开源太难，节流的项目对普通人来说少之又少，那么从如何帮助居民降低刚性支出上考虑应该是最好的方法。只要能推动消费，那么经济必然就活了！从住房上来说存贷款利率都应降低，另外无论是从促消费，还是防断供上来说，存量房利率应该同步下调了！比如贷款100万，如果按6.37%利率，贷，等额本息月供为7380元，但利率若调减为4.6%，等额本息月供为6380元！这样虽然银行利润降低了，但却释放了大量能用于消费的资金。根据官方数据显示，截止末，中国个人住房贷余额为38.5万亿，根据《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》显示，中国城镇居民家庭中43.4%的家庭拥有房贷，折算下来全国大约有1.05亿户家庭有房贷负债。如果按上面的计算（肯定比这少，因为大部分人利率没6.37%）100万贷款省1.2万，那么38.5万亿一年省0.462万亿，这些钱进入消费领域，按批发零售业社会平均应收账款周转率8.9来算，可以带动4.1118万亿的GDP，这是什么概念啊！毕竟全国GDP才114.37万亿，仅房贷利率降低就可以产生GDP3.6%的增量啊！最后，这一切的核心在于，当没人贷款时，银行就不能派生存款，而这对于银行来说，也是陷入了流动性危机，无论对银行本身，还是对社会经济，银行都相当于失去了造血功能！当投资收益来源太少，资产荒严重时，所有常规的债券、股票、各类票据权证、资管计划、信托产品当然也没了合格投资标的，各类银行系理财产品的暴减或许将是危机的最明显征兆！毕竟银行本质是最讲信用的，无论任何时候！
