贷款100万,期限1000年的话,贷款利息要换4900万,你相信吗?
为什么买房子只能借到30年,要是能够借到50年就好了。难道真的是借款年限越长越好吗?
答案是:贷款年限最多30年是对贷款者的一种保护。是不是颠覆了你对按揭贷款年限的三观?
账不算不清,话不说不明。我们来算一下账,假如你贷款100万,年利率是5.0%,按照等额本息进行还款,借款时间为30年。
那么,你每个月要还的本金加利息,也就是月供需要5368元左右,30年还完贷款,利息共计还了93万左右,已经几乎和本金一样多了。
假如贷款100万,借款50年的话,那你每个月要还的本息和,也就是月供需要4541元左右,50年还完贷款,利息共计还了172万左右,已经超过本金150%以上。
如果你还有兴趣计算下去,就会发现,借款100年,你每个月要还的金额是4195元,总利息为403万元。
借1000年的话,你每个月要还的金额是4166元,总利息要4900万元。
你会发现,这个数字越来越吓人了。
你还会发现,怎么还款时间越长,每个月减少的还款金额却越小?
这其实就是微积分中的极限概念了,想知道什么概念的话,可以自行咨询无所不能的度娘。
当你的月供接近于4166.66666(无限循环)的时候,你还款的年限也将接近于无穷。
说白一点,到最后,你的孩子,孩子的孩子,都在帮债主打着生生世世的工,而且每个月还的都是利息,压根只还了一点点本金,贷款也就像愚公移山一样,世世代代无穷尽。
所以那些鼓吹延长年限的人,也许并不是笨,只是居心有点点营养不良。
#头号有新人#
如果说准备在深圳买房的朋友,有一点值得庆幸的是今年贷款非常便宜。
目前确定的趋势是,年底前贷款利率还要下调。
买房的贷款,肯定是越来越便宜的。
虽然楼市很惨,但最近深圳转贷的人特别多。
过去一年房价下跌,评估价下调是迟早的事,有些房子未来会面临贷不足的问题,但现在相对还好。
所以,大家都在想办法搞钱在手里,既是为了省钱,也是为了应对不时之需。
总结下来就是,钱变便宜了,月供压力在变小。