为什么说：房价年平均上涨 10%。7年上涨94%。以7年为一个周期，否则，都是上涨了一个寂寞。
前几天，有一个射洪老乡给我发微信，要请我吃饭。听说他的事情后，心里为他惋惜。
原因是这两年疫情收入大大减少，老婆又失业，月供压力大。加之小孩要上幼儿园了。所以把房子卖了，准备回射洪老家了。
这个老乡十年前来成都打拼，当时还在我家住过一段时间，后来工作落实了，就出去租房了。前几年他买房了，算是在成都落根了，为他高兴。
结果现在一听把房卖了，心里还是有点失落。
这个老乡前几年运气好， 赶在房价上涨前上车当然买了一套小两居。清盘价 5300 。总价差不多 42万。听他说，现在买了 95万。7年时间。上涨了 53万。也算落袋为安了。
可是除了还银行的贷款和中介手费，真正落在口袋里也所剩不多了。
买房后。谁都希望房价上涨。但是上涨多少才是真正的上涨，简单的办法计算就是
比如：总房价 300W 。首付 90W 。贷款 210W。 30年期每月大概：1.23万（非银行专业人士，这个月供是按照：30年利息会超过本金来测算）假如拿到房产证后 5年可以出售。如果买的期房。算 2年。也就是 7年后房价应该涨到多少才算真正上涨。
1、90W的首付款。7年后应该是：127W（年利息5%，复利。这个是非常保守的投资）
2、7年还了银行贷款：7X12x 1.23=103.3w
还差 银行贷款：应该还：340W
也就是说：7年后房子要卖到
340W+103.3w+127W= 570W，上涨90%，差不多翻倍。基本上才保本。否则，就是上涨了个寂寞。
还没算，卖房产生的税和中介费。如果再算上这两个费用，房价就要翻倍了。否则，就是亏了。
可能您会说：我这7年就算租房我也得付房租。房租总节约了。实际上。从你买房那天起。也要 2.5年才能入住（2年交房，半年装修）只节约 4.5年房租。为这个，还要付出一大笔装修钱。卖二手房，很多买主不会认装修（除非你装饰得特别好，刚好买主也喜欢你这个风格）
所以，如果房价年平均上涨 10%。7年上涨94%。以7年为一个周期，其实都是上涨了一个寂寞。
大家认为我的说法对吗？
太荒唐，太离谱！遂宁的老何夫妇，靠辛苦打工，为儿子在新都买了房子，然而买房的兴奋劲还没过去，就被告知房子已经不再属于他们，原因竟然是儿子为了打游戏买装备，将房子贱卖了。悲愤之余，老何觉得买方不具备购房资格，想要协商处理此事，然而对方并不买账。
老何夫妇是遂宁人，前和他们来到成都打工，靠辛苦赚钱为儿子在新都交了房子首付。对于来自农村的他们，能够在城里有一套属于自己的房子，无疑是兴奋的，紧接着他们开始对房子进行装修。
然而房子还未装修完成，儿子便告诉母亲自己已经将房子卖掉了。老何妻子听后泣不成声，老何更是差点晕了过去，经过再三询问，才得知，原来儿子将房子卖掉，竟然是为了玩网络游戏，短短半个月时间，他将卖房所得的钱全部冲进了游戏中。
儿子小何已经二十多岁，因为没有工作，整天无所事事，生活全靠父母养着。由于身上没钱，和朋友出去玩耍很是尴尬，加上玩游戏需要充钱，于是他便稀里糊涂的将父母写在他名下的房子给卖了，由于自己的无知，房子卖的价格比当时市场价便宜了20多万。
花光所有积蓄买的房子，如今没了，卖房所得的钱，除了还银行贷款之外，也被儿子挥霍一空，老何对生活感到绝望，然而悲愤之余，老何觉得对方不具备买房资格，如果是社保买房，就要提供两年以上的社保，如果是户口买房，就要提供户口。而买方没有当地户口，社保也才断断续续缴纳了十个月。
在小何与对房签订的房屋买卖合同中写道：双方定于5月1日前到成都房产交易中心办理过户手续，双方不能逾期，如有特殊原因，另行协商。而买家却是在的5月21日，由四川射洪县迁过来的，所以根本无法完成5月1日前的过户手续，而老何认为对方存在违约行为。
那么，出现这种情况，到底是因为小何涉世未深，还是对方趁人之危？
时隔三年，老何父子再次来到当初买方的小区，希望能和对方协商处理此事，然而他们却始终见不到人。最后小何电话联系了对方，告知对方当时出价太低，自己不了解情况，想要对方补一定的差价给自己，然而对方却说，一切按照正常程序走，该怎样就怎样。
记者电话采访到了买家王女士，她对这件事给出了自己看法和解释：首先她表示自己是具备购房资格的，因为他们是家庭购房，而她老公就是当地人。其次，她是配合了何家完成了银行还款，但是何家并未配合自己拿到房产证。更让王女士感到不满的是，何家一不退钱，二不赔偿违约金，还玩起了消失，让她联系不到人。
如今几年的时间已经过去，王女士表示事情已经没有了协商的余地，至于房子的问题怎么解决，她正在申请法院的强制执行。
几年来，小何已经和王女士打了三场官司，而法院一审判决是买卖合同继续履行，小何在收到房款之后，应将房屋交付王女士。二审的结果是驳回上诉，维持原判。三审的最终结果是驳回小何的再审申请。
如今的老何也提出了自己的诉求，想要要回自己的房子，如果是在不行，按照当时的市场价补差价给他。那么他的这种诉求能否得到满足呢？
@腾哥故事会
从法律角度讲，老何的两个诉求都不会得到。根据《合同法》或《民法典》之相关规定，低于市场价70%可以撤销，但前提就是损害债权人的合法利益。
小何已经24岁，是一个完全民事行为能力人，作为市场经济的主体，作为独立的自然人，就应该对自己的行为负责，而卖房子的行为没有损害到他人的行为，所以合同自然是生效的。
关于购房资格，王女士存在违约，但并未构成根本违约，所以合同是无法解除的。三场官司，一审二审再审流程均已走完，已经到了法院强制执行阶段，所以何家已经丧失了友好协商，进行谈判的筹码了。
木已成舟，瓜已落地，面对既定事实，希望何家不要再纠结这场败诉的官司。虽然十多年的辛苦钱就这样打了水漂，就当时花钱买了教训，如果小何能够从中吸取教训，完成蜕变，这对何家来说未尝不是一种收获。
正所谓“十年千金一朝散，浪子回头金不换”。对于此事，各位又是如何看待的呢？#头条创作挑战赛##我要上 头条##房子#
看完这个贴子，我认为我幸福多了
高中毕业，志愿已经完成，现在坐等录取通知书，回首，犹如昨天。
我们小孩，从出生就在我们身边，头天过了三岁生日。第二天背着书包进幼儿园。那时候，我们还成都东门2.5环边上租房子住。
眼看小孩要上小学了，07年拿着全部积蓄在洛带买了一套小产权的单元房子。08年地震后装修入住。09年小孩入读成都市龙泉驿区第xx小学。三年后顺利升入xx初中。
底，为了解决户口问题（小产权房入不了户）在成都东 2.5万买了一套小面积商品房。将户口从老家XXX转到成都
底看到成都成洛大道一个楼盘打折，再下手一套商品房。2月入住新房。入住后因为小孩还在洛带上初二。每天上学，放学都要用电瓶车接送。很担误时间（当时也没买车）。加之中午还在送饭。坚持了一个月，确实很麻烦。最后又搬回洛带。
如果按考试初三上学期的成绩，她完全可以直升龙泉中学，提前一学期进入高中生活。最后，她选择了参加成都市中考（户籍在成华，学籍在龙泉，需要办理回城生考试手续）。最后顺利考入成都XX中（当时只超重高线 29分）
初中英语老师知道我们要回城参加中考，就建议我们。初升高暑假要补下英语。因为龙泉英语和成都英语教材不一样。怕跟不上。于是就开始高中补课生涯，四科全补。一年补四期。
高一高二都住校，高三说，想在外租房（理由就是：晚上可以多学一个小时）。要得，支持。就在学校附近租一套房。陪读。说学校饭菜不好吃。要得。送饭。于是，当了一年的职业送餐员。
功夫不负有心人，最后高考超过一本线107分。所有的付出都是值得的。
小学初中读书都没让我们操心，更没有上补习班。只是跳了好几年的拉丁舞。
为了小孩读
说说我的陪读史
高中毕业，志愿已经完成，现在坐等录取通知书，回首，犹如昨天。
我们小孩，从出生就在我们身边，头天过了三岁生日。第二天背着书包进幼儿园。那时候，我们还成都东门2.5环边上租房子住。
眼看小孩要上小学了，07年拿着全部积蓄从东 2.5环一直往外看房子。当时胆子小，没有按揭贷款的意识，看了三环外的万科。西河的芝芝花园。洛带的玉带花图，都因钱不够，最后在洛带买了一套小产权的单元房子。08年地震后装修入住。09年小孩入读成都市龙泉驿区第xx小学。三年后顺利升入xx初中。
底，为了解决户口问题（小产权房入不了户）在成都东 2.5万买了一套小面积商品房。将户口从老家射洪转到成都。这套房一直在出租。
底看到成都成洛大道一个楼盘打折，再下手一套商品房。10月拿房装修，2月入住新房。现入住后因为小孩还在洛带上初二。每天上学，放学都要用电瓶车接送。很担误时间（当时也没买车）。加之中午还在送饭。坚持了一个月，确实很麻烦。最后又搬回洛带。
如果按考试成绩，她完全可以直升龙泉中学，提前一学期进入高中生活。最后，她选择了参加成都市中考（户籍在成华，学籍在龙泉，需要办理回城生考试手续）。最后顺利考入成都XX中（当时只超重高线 29分）
初中英语老师知道我们要回城参加中考，就建议我们。初升高暑假要补下英语。因为龙泉英语和成都英语教材不一样。怕跟不上。于是就开始高中补课生涯，四科全补。一年补四期。
高一高二都住房，高三说，想在外租房（理由就是：可以多学一个小时）。要得，支持。就在学校附近租一套房。陪读。
高三下学期，说学校饭菜不好吃。要得。送饭。
功夫不负有心人，最后高考超过一本线107分。
