真是令人难以置信，房子租出去竟然欠租客26万元。朱大姐将自己上海乡下的一套闲置房子出租出去，这一租差点毁了朱大姐，租了十几年朱大姐竟然欠租客祁先生26万元，朱大姐自己都不知道这钱是怎么欠的，这到底是怎么回事呢？
朱大姐由于工作的调动，房子就闲置出来了，她想要增加额外的收入，就想着把房子租出去，当时以一年一万六的价格租给祁先生一家，一楼做自行车商铺，二楼做棋牌室，由于地理位置也蛮好的，祁先生的生意也做的红红火火，棋牌室更是经常坐无缺席，这一租就是。
这间房租也是根据市场价在变动，基本每年都会涨几千块钱。对于这一点双方也协议好没有问题。到了房租已经涨到了每年3万2了。就这样一切看着都很顺利，他们也从一开始的纸质签字合同到后面的口头约定，因为都相处了十几年了，他们之间好像也都形成了某种默契。
就在一切都一帆风顺的时候，在翻船了。这一年朱大姐依然准备把房子租给祁先生，但房租涨到了4万元每年，祁先生就突然不愿意了，不仅如此，祁先生还出了大损招，把朱大姐告上了法庭，这让朱大姐始料未及。
祁先生起诉朱大姐欠他10万块钱，朱大姐完全不知情，于是她找到祁先生想了解到底是怎么回事，这时候的祁先生就突然变得很陌生。一言不合，竟然打了朱大姐，并将其打至重伤，最终还是民警的到来阻止了冲突，祁先生也因此被拘留了10天。但至此朱大姐也不知道她什么时候欠的祁先生的钱。
不久后，祁先生就出庭了，他的解释是这样的：的时候朱大姐告诉祁先生，她想买房，但资金周转不开，想要祁先生多付未来几年房租，接下来的几年也不给他涨价，然后再跟祁先生借10万块，这样一共是26万，祁先生觉得这样也蛮好的，就答应了，一次给她26万。
祁先生的这个理由也不是自己随便编编的，他还拿出了有利的证据，他拿来一份有朱大姐签字的借钱和租赁得纸条，签订内容就是，与祁先生所描述的吻合。
看到自己的亲笔签名，朱大姐都懵了，她从来没有签过这张字条啊，怎么会有自己的签字呢，她不信，于是要求法院进行字迹鉴定，可万万没想到，鉴定结果竟然也是吻合的。
在证据确凿的情况下，法院要求朱大姐偿还祁先生10万元的借款及利息，但朱大姐冤啊，她不能接受这个结果，她被气的吃不好睡不好，一夜白了头。
不甘被冤枉的她选择了上诉，并要求终止双方的租赁合同。同时也为了查明真相，朱大姐要求做测谎测定，但结果依然出乎人意料，测谎结果显示祁先生比朱大姐更加可信。
不仅有物证，祁先生还找来了很多人证，这些人都表示自己曾经看到祁先生给朱大姐10万元。这次不仅有物证还有人证，朱大姐又没有有利的证据，可想而知她又一次输了官司。不仅诉求被驳回了，还被要求自行承担5万元的审理费。更可怕的是，她的房子也因为债务纠纷被查封了。这让朱大姐一下子跌入了万丈深渊。有理说不清。
好在天无绝人之路，就在朱大姐一筹莫展的时候，奇迹出现了，朱大姐以前的邻居都选择站在朱大姐这一边，他们更加相信朱大姐的人品，他们不信朱大姐能做出这种事，与此同时大家都远离祁先生，觉得他这个人又问题。也不去他的棋牌室了。
最终那些作证的证人或许是处于良心发现，他们主动承认了自己是替祁先生做的伪证，最终法院撤销了一审判决，决定对这个案件进行重新审理，祁先生也被拘留了。
虽然过程很曲折，但好在朱大姐最终维护了自己的权益。挽回了自己的名声。
俗话说：人心隔肚皮，害人之心不可有，防人之心不可无。在与人交往的过程中还是要谨慎，不然一不小心可能你就没有办法证明你自己是清白的了，指不定人家在哪里给你挖了一个坑呢？
像朱大姐这样被人算计的人还有很多，有的人通过各种挫折，最终胜诉了，但有的人却无法证明自己，或者是无法承受高昂的律师费和审理费，最终只能哑巴吃黄连。
愿人与人之间多一点信任，少一点算计!
租车落陷阱！又是“新骗局”？
泰安肥城的小李经营着一家租车公司，11月23号那天，两名顾客慕名而来，点名要租辆福特猛禽，于是小李和对方签了租车合同，1200元/天 租金日结。
汽车租赁合同上写明，承租人是姓李，租赁期到11月23日。小李回忆，当时这位李先生是和一位王先生来把车开走的，第二天就把车还回来了，不过还回来没多久，就被那位王先生以继续租用的名义开走了，而且可直到25号王先生也没有来还车，他不还的理由是：继续租用！
小李说，由于对方更改租车期限，所以他也多次催促过实际租车人，也就是那位王先生过来更改合同，但对方一直没露面。到了12月初，小李发现事情不对劲了，不光没见到租车人，就连这租车的费用对方也停止支付了，更要命的是，车辆定位离线了！
发现不对劲后 ，在12月10号，小李一行人赶到了车辆所在的济南市济阳区，而接下来发生的一幕让他很是吃惊：王先生依旧联系不上，车停在仓库里，仓库主人说，这辆车是王先生抵给他的，当时还给了他10万块钱。
车辆所有手续都在自己手里，租车人怎么就把车抵押出去了呢？他是怎么做到的？小李说，当时济阳这位收车人给民警出示了一张车辆的行驶证，仔细一对比，小李发现了其中的端倪：除了发证日期不同，其余信息和自己手里真的行驶证完全一样。
按照小李的说法，目前要想取回这辆车非常困难，因为对方提出了不低的补偿要求。可显然，小李的车被租客抵押了，他也是受害者，所以，这笔损失由他承担也并不合理！那根据租车合同，当时的租车人是李先生，他对于这位王姓朋友的做法知情吗？实际租车的这位王某又会给出什么样的解释呢？小李联系了当初的租车人李先生。
李先生以已将车辆归还，并且是王先生在使用车辆为由，认为自己当时和小李签订的合同已经解除，车辆被抵押一事，自己没有任何责任。随后，特派员又联系了租车人王先生。
王先生说，自己抵押车的时候，是中间人给帮忙办的假证明，而且对方只给了自己6万块，但对于这6万块钱的去向，他并没有透露，小李提出要跟他面谈，但王先生表示自己现在不方便出面。
采访到这，特派员刘柯算是了解清楚了，租车人王先生以10万块钱的价格，把小李的车进行了抵押，现在车拿不回来，租金又拿不到，小李觉得自己可能遇到了诈骗，随后，特派员跟小李一起来到了肥城市公安局龙山派出所报案。
龙山派出所民警在了解完小李的情况后，表示可以先做笔录，后期提交相关证明材料后再定是否进一步立案调查。那王先生和李先生是否构成诈骗呢？特派员咨询了齐鲁频道法律服务团的陈峰律师。
齐鲁频道法律服务团律师 陈峰：如果经过查实，王先生租车本身就是为了最后抵押，获取不正当利益，那很有可能涉及刑事犯罪，；对于签字的租车人李先生。得去查实他对于整个这个过程是否知情，如果最后查实，他只是参与了前面的租赁，而且对于后面抵押是不知情的，他可能不会涉及刑事问题，但因为它是合同的一个相对方，会产生一个民事赔偿责任。
律师的观点也很明确，如果事情属实，那么实际租车的王某可能已经涉嫌诈骗。我们也期待着警方对此事的调查结果，也希望在民警的帮助下，小李的车辆和损失都能够及时追回。(小溪办事)
，从没借过钱的她，莫名其妙地成了欠钱不还的“老赖”，而且两次上诉均告失败，走投无路的她，死的心都有了。
那么这背后，到底有什么隐情呢？
她叫朱翠芳，从开始的三年时间，为了证明自己的清白，她已经心力憔悴，才48岁的年纪，却已满头白发。
她的身体机能下降，思维常会出现迟钝，时不时需要其他人的提醒。而造成她如今这个身体状况的，是一个叫祁选斌的租客。
朱翠芳有一套上海郊区的两层楼房子，面积约110平方，她从开始，就租给了祁选斌夫妇。夫妇俩在一楼开了自行车铺，二楼做了麻将室，生意一直挺兴旺。
他们双方约定，租金一年一付，并逐年稍稍递增。
就这样，房租从最初的1.65万元，到了，涨到了每年3.2万元。十几年下来，朱翠芳觉得，自己和祁选斌夫妻之间，相处和睦，逐渐地和他们不再签合同，租房就变成了口头约定。
到了8月，朱翠芳想把房租涨到4万，这次，祁选斌没有当即答应，只回复说，自己还要考虑一下。
可就在第二个月，朱翠芳的手机突然收到了区法院的传票，租客祁选斌因为她欠钱不还，将她告了，朱翠芳一下懵了。
她急冲冲地找到祁选斌，想问清情况。
哪知，67岁的祁选斌没有了以往见面的和气，反而质问朱翠芳，为什么借钱不还。
朱翠芳当时就血压上升，和祁选斌起了争执，还被对方打伤。祁选斌因此被拘留10天，罚了500元。
10月，本以为和睦的两家人，第一次对簿公堂。
在法庭上，祁选斌出示了一张有朱翠芳在签名的《租房协议》。看到这份协议，朱翠芳当场呆住了。
上面清楚地写着：因为朱翠芳要买房急需用钱，祁选斌一次性付给她五年的房租16万，另外还借给了她10万元，协议中还提到了借款的利息。
祁选斌还强调，协议的内容是他在朱翠芳授意下写的，当时朱翠芳是确认的。协议的最后确实有朱翠芳的签名和联系电话。
朱翠芳想不通，祁选斌怎么能编出这样的故事！
他们什么时候签过这份协议？虽然自己那时是要买房，但只是办理置换。自己没有收钱也没借钱，何谈欠钱？
于是，她要求上诉，申请对自己的签名做笔迹鉴定。可结果让她不能接受：笔迹就是她的。
朱翠芳输了，她莫名其妙成了老赖。
这祁选斌竟然编出这样的弥天谎话，他良心能安吗？
朱翠芳想到了使用测谎仪。测谎仪应该让他的谎言无所遁形了吧。
可结果更加让她无法接受：祁选斌不仅没问题，他的可信度还比自己的高。也就是说，自己撒谎的可能性反而比他大。
而且，这次对方不仅通过了测试，还找来了两名证人。一个人说，亲眼看到祁选斌将26万元现金给了朱翠芳；另一名证人还出示了祁选斌因为一时拿不出钱，向他借了10万元的借条。
证人的证词颠覆了朱翠芳的认知，让她感到前所未有的挫败感。
她第二次输了。她不仅要归还所欠债务，还要承担近5万元的律师费，房子也面临被查封的可能。
看着一脸得意的祁选斌，朱翠芳气得捶胸顿足。她平白无故要付31万，自己该到哪里说理去呢？
她原本乌黑的头发，因为这突如其来的打击，几乎一夜急白头。
在律师和朋友们的帮助下，她决定第三次上诉。此时她有了极端的想法，如果再判输，她就不想活了，等着孩子为她翻案。
而事情就在这时有了新的转机。一名区检察官在审阅这起案件时发现了疑点：祁选斌的证据和两个证人的证词，因为太完美，反而让人生疑。
于是，案件移交给了公安局立案调查。
谎言经不起推敲，在警察面前，两名证人很快承认了自己做了伪证。
面对警方收集到的证据，祁选斌只承认证人作假的事，依然咬定借钱的事情是真的，说就是怕朱翠芳不认，自己才想到做假的。
朱翠芳这时也想起了发生的一件事。
她在收完租金正要离开时，祁选斌叫住了她，让她留一个联系电话，还要加上名字，她大大咧咧地照做了。
她才反应过来，那张纸条好像是折过来的，签名应该就是那时候写上去的。
9月，经过三年的煎熬，朱翠芳终于等到了案情真相大白的一天。
而祁选斌将面临3-的有期徒刑。
祁选斌撒谎都能骗过测谎仪，可见其是一个心理素质比较强的人，他的行为让人背后发凉。
朱翠芳没有意识到空白纸上签名是具有法律效力的，也为祁选斌伪造证据提供了条件。他正是利用了朱翠芳的善良和多年来对他的信任，才导演出这出戏。
我们还是要做到：害人之心不可有，防人之心不可无。
资料来源：江西卫视：传奇故事《“一夜白头”的女房东》
作者：紫冰宁
编辑：池鸿
#文化#
11月4日，云南大理，发生一件旷世奇闻，一房东趁租客不在家，入室“欺负”了他的宠物狗，本以为这种事情只存在于段子里，没想到不仅发生了，还有图有真相，实在令人瞠目结舌！
根据网传视频，事发时间为11月4日10时12分至13分，男子全身着黑色衣服，搂抱着一只白色宠物狗，进行令人难以思议之事，实在是让人不得不感叹口味之重！
房东本以为偷偷摸摸无人知晓，没想到自己的一举一动被租客房内的监控拍得一清二楚，租客回家看到监控视频后立刻报警，最终房东赔偿了1000元钱给租客并道歉，称：我太喜欢你的狗了。
这件事情独特到令人起鸡皮疙瘩，食色性也，但人与动物最大的区别就在于人可以控制自己的欲望，而动物不能，黑衣房东坏起来连条狗都不放过，实在有点让人吃惊！
1.事情在网上曝光后，有人提出，男房东趁租客不在进入其房间，算不算私闯民宅呢？此事引发人们激烈讨论！
首先，房东是房子的所有权人，这点毫无疑问，但当他把房子出租给他人之后，与租客之间就成立了一个租赁合同，租客有付钱的义务，而房东有保证房子使用功能，并将房子交付租客使用的义务，租客通过财物等价交换得到房子的使用权。
其次，房东是所有权人，租客是使用权人，但既然把房子出租，就相当于让渡出一部分权利，租客的房间是他的个人空间，即使是房东，也不能随意出入，否则租客将毫无隐私和安全可言，因此房东的行为构成非法侵入住宅。
最后，根据治安管理处罚法第40条，非法侵入住宅的，可处10-15日拘留和500-1000元罚款，情节较轻的，处5-10日拘留和200-500元罚款。
因此，房东的行为最高可处15日拘留和1000元罚款。
此外，房东的行为还涉嫌故意毁坏他人财物，治安管理处罚法第49条规定，故意毁损他人财物的，可处5-10日拘留和500元以下罚款，情节严重的，可处10-15日拘留和1000元罚款。
房东一人触犯两个法规，根据规定可以并罚，最多可以拘留20日，罚款2000。
2.那么为何房东最后没有被拘留和罚款？
根据法律规定，对于因民间纠纷引起的损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理，经调解达成协议的，不予处罚。
本案中，房东已向租客赔偿1000元，也取得了租客谅解，双方在调解协议上签字确认，因此根据法律规定，可不对房东拘留和罚款。
当然实践中，若是经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关仍然要给予行为人治安管理处罚，并此外并非一罚了之，被侵权人还可以通过向法院提起诉讼进行维权。
房东行为固然让人觉得可恨，但从法律上而言，并没有造成十分严重后果，因此双方和解后，对其进行批评教育处理合情合理，对此你怎么看？
#我要上头条# #头条创作挑战赛#
在湖南长沙，曹女士买了一套精装公寓。后来因为工作原因，曹女士搬到了另一个地方工作。所以，新房就闲置了。近日，曹女士回到了长沙的新房。意外的是，设置的密码不正确。敲门后，一名陌生男子为曹女士开门。
曹女士说，9月18日晚上，她拖着疲惫的身体回到新家，准备好好洗个澡，睡一觉。然而，当她打开门时，有两个陌生男子住在她的房子里，其中一个人竟然睡在她的床上。
曹女士吓得不得了，以为家里有小偷，但看两人的装束，明显是住了很久的。在曹女士的追问下，男子声称自己是合法租户，于是拿出一份租房合同给曹女士看。合同上显示的出租方是杨某。
杨某？曹女士说，她不认识杨某。经过一番回忆，曹女士想起其中一个自称杨某的业主曾联系过她，问她的房子能不能租。曹女士回答，“对于不抽烟，爱干净，不养宠物的，可以考虑租房。”
然后，杨某告诉曹女士，可以告诉他房子的密码，如果有朋友看房子，可以带朋友看。之后，杨某再也没有联系过曹女士，曹女士认为自己的房子一直闲置着。她怎么也想不到，杨某竟然把房子私自出租了！
随后，曹女士报了案。但杨某面对民警的讯问矢口否认，称所有密码都是曹女士给的，他有权把房子租出去！面对房租问题，杨某只愿意给曹女士1600元房租。
但是，曹女士显然不能认同杨某的方案。在曹女士看来，自己一天都没住过的房子，现在被两个陌生男人折腾成这种局面，她为此感到惋惜。
最终，杨某说给曹女士1600元房租，再给她5000元折旧。可是答应之后，杨某又消失了。记者多方联系杨某，杨某表示会在27日前将赔偿金全额转给曹女士。
新房装修完，还没搬进来就被糟蹋成这样了！看到这个结果，曹女士很是火大，把密码告诉了杨，是为了让杨某带朋友看房子，杨某的操作实在让人无语。就算曹女士想租房子，那房租也一定要给曹女士，是吧？
然而，杨某却把房租据为己有。那么，从法律的角度，如何评价杨某的行为呢？
@三更以案普法
1.杨某把房子租给别人了吗？
首先，按照杨某的意思，曹女士把密码告诉了他，这样他才能有出租的权利。
但曹女士的意思是，她只是委托杨某带领朋友看房，并没有租房的意思。而且，她没有签租房合同，合同不能算。
从物权的角度来说，房东曹女士拥有房屋所有权，可以自由分配房屋。#我在头条搞创作第二期# #头条创作挑战赛# #普法行动#
但有一个例外，就是曹女士将租房的事委托给杨某。
我国民法典中有表见代理的规定。《民法典》第一百七十二条规定，代理行为发生在行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后。相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
本案中，虽然合同上曹女士没有她的亲笔签名，但杨某输入了她自愿给的密码，而且署名是杨某。承租人完全有理由相信杨某有代理的权利，所以签字有效。
其次，代理人超越代理权限签订的合同属于效力未定的合同。
作为合同的相对人，可以通知委托人要求追认。如果被代理人知道后不表示支持或反对，则视为拒绝追认。
也就是说，如果杨超越代理权，且曹女士事后同意租赁合同，则合同有效；否则，合同无效。
目前从曹女士的态度来看，很明显曹女士并不认可这份合同的内容，因此该合同自始至终无效。
2.杨某是否构成犯罪？
杨某的表见代理违法行为构成特定的刑事诈骗罪。
从主观上看，杨某实施这种虚假代理时，其主观上的诈骗是明显的。自合同订立后，杨某冒用曹女士的名义与对方订立合同。在接受了对方的租金后，他没有履行合同的诚意，目的很明确，就是为了骗取他人的财物。
客观上，杨某制造了假象，隐瞒了真相，使相对人产生了错误认识，并向其交付了占有的租金。
结果占用了曹女士的房租后，根本没有诚意将钱交给曹女士，而是自己留着自己用，完全具备了诈骗罪的特征，构成了诈骗罪。
以湖南省为例，湖南省诈骗罪的量刑标准是诈骗价值5000元，属于数额较大。应予立案追诉，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
但杨某表示只愿意返还1600元租金，并不代表杨某收到了租客的1600元租金。具体租金是根据合同内容确定诈骗金额。
即使租金不足5000元，也不构成《刑法》中的诈骗罪，但应按《治安处罚法》的规定处罚杨。
最后，通过这件事，我也再次警告各位网友，千万不要轻易把自己的房子密码给别人，否则，你会说不出的辛酸。
那么，你对这件事有什么看法呢？欢迎在评论区留言、讨论、交流。
