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对11月11日上海提取公积金支持保租房政策的点评
易居研究院智库中心研究总监严跃进
11月10日，上海公积金中心发布《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》。此次政策充分体现了上海对于保租房租房的金融支持。
1、政策要点
此次政策对于在上海租房的人群而言具有非常好的意义。1）什么人可以使用这个政策？政策规定要满足三个条件，即租赁保租房项目且合同备案、公积金缴满3个月、无公积金其他贷款业务等。2）可以提取多少公积金？政策规定，最高可以提取4500元的租金，但不能超过租房的成本。从这里可以看出，上海对于公积金的使用赋予了更大的权限，对于租客租赁保障性租赁住房来说，具有非常直接的支持导向。
2、政策意义
这个政策对于上海的租客降低租房成本具有非常好的导向。1）大城市租房成本总体还是比较高的，但若是可以把公积金提取用做房租，实际上可以较好地降低租房成本，这对于激活租赁住房消费需求具有非常好的导向。2）此类公积金政策有一定的使用范围，即不是普通的租赁住房市场，而是保障性租赁住房市场。换而言之，类似政策也引导了租客等关注了保障性租赁住房。此类政策会使得承租保障性租赁住房变得性价比更高，对于助推保障性租赁住房的发展、落实租购并举的政策都有积极作用。3）公积金和保障性租赁住房两个概念，对于上海很多租房的人来说，可能关注度不高。鉴于这个政策具有非常务实的导向和效应，各地和部门要做好政策的解释。尤其是在“使用公积金租赁保租房后，以后在上海买房是否还属于首次使用公积金”等问题方面做好解释，鼓励年轻人等积极用好政策，更好解决住房居住问题。
【长三角7个跨省联办住房公积金服务事项已开通】总台记者11月12日从长三角住房公积金一体化党建联建会议获悉，截至目前，已实现在长三角区域内住房公积金跨地区信息协查；长三角“一网通办”平台先后开通办理开具公积金异地贷款缴存使用证明、长三角购房提取公积金、长三角退休提取公积金等7个跨省联办服务事项。
此外，在长三角“一网通办”平台上专设“长三角住房公积金服务专栏”，方便职工及单位迅速定位查找公积金办事入口；开展长三角示范服务一体化试点，上海青浦与嘉兴嘉善、苏州吴江联合发布《长三角示范区一体化综合服务受理机制》，探索打造“进一中心、办三地事”的区域服务一体化样本。
《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》成功签署以来，三省一市公积金部门紧扣“一体化”和“高质量”两个关键词，密切配合，通力协作，协同联动推进信息协查、业务管理、服务协同、资金融通、人才交流等18项合作项目取得积极进展。（央视新闻客户端）网页链接
【上海市提取公积金可支付保障性租赁住房房租 年内超46城放宽公积金提取条件】11月10日，根据上海住房公积金网站消息，为加大住房公积金对新市民、青年人缓解住房困难的支持力度，上海市住房公积金管委会于近日印发了《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，职工本人及配偶按照本市关于保障性租赁住房（以下简称“保租房”）准入条件等相关政策规定，租赁已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保租房并按规定办妥租赁备案，符合连续足额缴存本市住房公积金满3个月，且在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等其他生效中提取业务条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金支付保租房房租，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。详情：网页链接
上海一位教师自曝薪资收入，每个月基本工资9000元，公积金双边5000元，年终奖6万元，班主任津贴1500元，全年总收入为24.6万元。这样的工资，买不起房，买不起车，生活过得拮据。
看完之后，我只想说做人要懂得满足，这个薪资即使在上海都已经算很不错了，年终奖6万就是不少人一年的薪资收入了。
还有公积金双边5000元，班主任津贴1500元，比不少地区都要高，想一想那些农村教师，一个月工资两三千，班主任才津贴300元，相比之下，真是一个天上一个地下，所以，真的要懂得知足。
当然，在上海的话，现实因素也是存在的，买房确实是一个很大的问题，但是来日方长，以后总会买得起的。
大家说，这个薪资在上海属于什么水平呢？#教育听我说# #头号周刊#
上海公积金各种问题咨询服务
#上海放宽公积金提取条件#
11月11日 09:00
【上海出台提取住房公积金支付保障性租赁住房房租政策】
据上海发布，为进一步缓解保障性租赁住房承租职工支付房租的经济压力，符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。
上海公办学校公积金5000元÷14%≈35000元月工资。这公办学校在哪个区？
其实在上海几年前已实施“公积金”用途。专用专款，所谓“专用”，包括购房，租房，装修，家人共用，合用等早已是平常事情。提款也非常方便。但一次规定只能提現半年，如我租房租金每月五千，那一次可提现三万。半年后可凭租住合同可继续提现三万，直到全部提完结束。
二套房商业贷款政策是怎么规定的 ?
根据央行、 住建部、 银监会 30 日联合发 布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 , 拥有 1 套住房且相应房贷未 结清的居民家庭 , 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自 住房 , 首付款比例调整为不低于 4 成。 此前为低不得低于 6 成 , 而在北京、 上海 等大城市则执行更为严格的 7 成标准。 此外 , 新政规定住房公积金贷款购买首 套房首付比例低 2 成 , 二套房首付比例低 3 成。 随即 , 财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。 3 月 31 日起 , 个人将购买不足 2 年的普通住房转卖 , 全额征收营业税 ; 2 年以上免征营 业税。 此前 , 个人普通住房销售的年限被设定为 5 年以上。 二套房贷款流程 : ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同 ; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请 , 并提供有关证明材料 ; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定 ( 认可 ) 的评估机构进行房屋评估 ; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析 , 出 具《法律意见书》 ; ⑸ 贷款银行进行审批 , 通知借款申请人是否同意贷款 ; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续 , 过户后 , 借款人到银行办理贷款手续 ; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同 ; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续 ; ⑼ 借款合同生效后 , 贷款银行根据借款合同划付资金 ; ⑽ 借款人按月还款 ; ⑾ 借款人还清贷款本息 , 解除抵押担保。 对房贷的影响 , 200 万二房首付少交 60 万 如果按照目前一线城市首付 7 成的比例计算 , 那么首付款是 1 40 万元 , 需要向银 行贷款 60 万元。 这样 60 万元的贷款如果按照商业贷款进行计算 , 那么 20 年期、 等额本息、 新的基准利率的贷款条件下 , 还款总额为
1 023370.54 元 , 月供 4 264.04 元。 目前如果按照 4 成的比例进行计算 , 那么首付款是 80 万元 , 需要向银行贷款 1 2 0 万元。 这样 1 20 万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算 , 那么还款总额 为 2046741.08 元 , 月供 8528.09 元。 关于二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了 , 总的来说购买二套 房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多 , 所以建议大家在选购房子 之前先了解下相关的房贷问题 , 已经做好经济规划。
社保和公积金差好几个月没交，不知道对个人有没有影响。
上海疫情以来，幼儿园停课了快6个几个月。对于私利幼儿园来说确实很困难。
现在11月份了，公积金还差5个月没有交，社保还差3个月没有补交。社保和公积金差好几个月没交，不知道对个人有没有影响。
#社保# #社保断缴# #上海身边事#
一位自称是上海的班主任老师，说他一个月基本工资9000元，公积金5000元。别的不说，单就公积金5000元，就可以知道他在说谎。大家应该知道，上海公积金双边14%，5000÷14%=35714，也就是说，一个月工资需要达到35714元，公积金才会有5000元，而这对于上海公办中小学教师来说，是绝对不可能拿到的！
#媒体人周刊#上海的老师工资一定高吗？后续之二
首先毋庸置疑的是公办学校的老师工资待遇还是很好的，但是像我老婆这样的低收入的学校在上海又是遍地开花，就像手机也有低端机和高端机一样。
我老婆在这所月收入2000多一点的学校持续工作了五年，社保和公积金也都有的，全部是按照上海市最低缴纳标准交，学校不交社保是违法行为，除了个别老师主动和学校说不交社保。
第六年开始，这所学校就开不下去了，实在是没有生源。然后就是在网上继续找各种民办学校，终于在离家12公里之外的另外一个乡下，重新找了一份音乐老师的工作。
新工作收入比原先的略多，有3000左右，社保稍微断了几个月，但是也不是很要紧。也是教的小学生。我老婆还是喜欢给小学生上课的，都比较听话，以至于后来又换了学校去给初中生上课，完全就不能适应。
我老婆是一个很容易满足的人，虽然工资不高，但是她过的很快乐，也很充实。这个时候我的工资也到了8000左右。两个人在上海也可以生活下去。
