房贷利率相差2%，50万的贷款利息，对于普通人来说意味着什么？多出来的利息到底该由谁买单？
先讲一个真实案例：
我表妹，舅舅的女儿，大学毕业，后面一直在成都上班。7月摇中了一套新房，楼盘是天府新区华阳街道的金域华府（万科楼盘），后面买下来的单价1.7W左右，总价189万。
我这个表妹，老家是四川南充市某县的一个比较偏远的山村。父母都是老实巴交的农民，在家附近打临工，一个月最多只能挣一两千块钱，而且家里还有一个哥哥，30多岁没有结婚。男朋友家是湖北省仙桃市下面一个镇，也是农村家庭，父母没有工作，家庭条件跟表妹家差不多。
为了买房，为了结婚、为了在成都扎根，两个年轻人拿出自己的积蓄。再向不富裕的亲戚们借了一点，凑够了59万首付。总价189万的房子，也就意味着要贷款130万元。去年正是国家严控房地产的时候，房贷利率蹭蹭往上涨，而且额度还紧张，表妹的房贷合同利率高达6.3%，贷款期限30年，每月还8000元，他们两个年轻人每个月工资加起来才1.2W，一大半就贡献给了房贷。买了房之后，又遇到物价上涨，索性工作日的晚上在公司蹭加班餐，周末只买特价菜，为了还债，节衣缩食。至于办婚礼、生小孩，那是他们还不敢谈及的话题。
这就是身边最真实的案例，我算了一下，6.3%的利率，30年下来，利息都要还160万。但是今年五月份开始，银行放松了贷款政策。贷款利率大幅下调，按4.4%利率计算，每月房贷6500元，30年利息总额只有104万。
我就想问问网友。同样的贷款金额，相隔不到1年时间，就要多还54万的贷款。 这其中是个什么逻辑？？？
-----论房贷利率，在成都面前其他地方都是“弟弟”！
在四月，成都凭着首套房5.96%的利率值排到了全国第三，但是实际上是接近勒6.13%，排第一都是绰绰有余的！不仅是成都，全国的房贷利率都在上涨。七月份天津地区某股份银行就首套调高15BP，但是六大国有银行和二手房按兵不动的。相比较下成都，加上7月天府新区的三个刚需盘（天府公园未来城、万科金域华府、麓山上院）开出，有些网友不淡定了，隔着屏幕都感受到了他的无力（插图1）。总结一下：目前在成都低价位能买上房但位置就十分不如意，运气好碰上个能承受且位置稍微行的，资格又卡住了，对于刚需现在首套首付和利率不仅是拦路虎，还雪上加霜了。不得不的说成都算是近几年利率界的扛把子了~
#成都买房##房贷利率#
现在的房贷利率真的是太高了[流泪][流泪][流泪]桃子朋友今年在成都天府新区买了一套房，家里资助了100万，贷款180万，30年，利息就是200万了，利息比本金还多。每个月还款11000，朋友基本上还了钱就没钱吃饭了，全靠家里资助。唉，成都居不易啊。
现在一次性可以拿出40万的家庭多不多？[机智]下图
我大学同学成都天府新区麓山大道有一套还完房贷的房子，他老公同小区也有一套，她一年10万左右，她老公差不多也是这么多这个属于什么水平？(我说她家底全国来说属于中上她说只是摆脱了温饱线)
有50万存款肯定会分配在两三家银行，不可能全放在一个篮子里，所以有40万的家庭不在少数。并且现在小县城起薪也在3000+，四五千很正常，六七千的也大有人在，没文中说的那么穷。
文章图片来自:诺哥哥和晏小妮子
#数见成渝##天府奇趣夜##成都#天府公园预算2w6值得入手吗？
最近一段时间以来，上面政策对成都地产行业的打击还是不小。前段时间银行的房贷政策有所松动，被大部分人认为是利好地产行业的消息，然后马上是公布房产税试点改革的消息，可谓是右脸挨了一巴掌，给你看看枣，还没看清，左脸又挨一巴掌。[看][看]简直就是大波K嗷~双重打击啊。
由此也能明显感觉到近期不少的人都是持有一个观望的态度在犹豫，其中还有部分刚需的朋友。前几年但凡问到二套房的，都想往南门买，因为都在往新区、新政策发展的方向跟进。这两年明显不是这样的看法了，还是有不少的刚需房者趋于冷静，重新根据自己的预算来选择区域。我的圈子里有很多从之前看房看到现在的，也有当时单位分房几千一平都不想要，到现在接近4w不想卖的。接触越多，明白的也就更多，这也许就是众生相吧。
前段时间天府公园两侧的未来城、云著、锦绣、招商基本熔断，能说明一些热门的区域位置，尽管入围门槛高，但是看好的人还是比较多。其他一些楼盘也能看出来，天新不再像以前大家无脑上车，购房者逐渐回归理性。每个区域都有优质和相对差一些的板块，根据自己的荷包能力合理选择上车位置，市场回归到正常涨跌，是政策的最终导向，也是我们大家的期望。
今天又是一个阴天，继续在广汇的商业这里吃口饭。感冒稍微好了一些，脑壳里面的东西抖出来的稍微多一点了。待会儿事情谈完了就评论区发点优质滴货源。求个点赞，关注啥的，毕竟这么多字慢慢打慢慢写，饭都凉了，恰饭恰饭[吐舌]记到关注哦，带你了解天新的优质货源哈~
成都从发布新政10天以来，对某些人的影响还是挺大的。
根据最新的消息，在新政发布后，德信弘阳湖畔云璟花园有一半的人弃房，天府新区的某一个盘也是还剩下很多房源。
询问其原因，原来是因为银行贷放款很难，而且现在严查首付资金和贷款资格的变动，导致很多人连首付都凑不齐，或者就是银行要求提高首付，才有了弃选。
现在成都的买房政策越来越严，导致很多炒房客都失去了机会，不得不说成都的调控力度还是可以的。
#成都买房##成都头条#
所有人：奋斗吧！还房贷，车贷，信用卡贷，还有…………
天府大法观
起来：奋斗！还房贷、信用卡、车贷、欠款…………
00:26
亲戚是二手房中介，十几年开了两个店，积累了上千万身家，据他说最近这几个月房子不好卖，都是亏起的，指导价出来后，卖家和买家都属于观望状态，而且银行放款很慢，没几个人下手，现在银行放款正常了，不知道会不会好点。
他说二手房降价了，新房也有优惠，天府新区荣盛时代天府7月份的时候还卖两万多，现在降到一万八了还送车位，一套房最多少了一百三十万，之前买了的人真是亏大了，但是也没办法啊，又不能找开发商退钱，开发商也不会退啊。只能自己吃哑巴亏。
目前成都买房的首付政策
一，首套房
1.成都无房且全国无贷款记录：首付30%
2.成都无房但全国有未结清贷款：
①高新南区、天府新区首付70%
②五城区、高新西区、近郊首付60%
二，二套房
1.贷款已结清(一、二圈层)
①成都无房，但有已结清贷款记录
普通住房首付40%，144㎡以上首付50%
②成都有一套房无房贷记录
普通住房首付40%，144㎡以上首付50%
③成都有一套房但贷款已结清
普通住房首付40%，144㎡以上首付50%
2.贷款未结清
①天府新区、高新南区首付70%
②五城区、高新西区、近郊首付60%
③远郊首付50%
三，三套及以上
停止商业按揭贷款。
#成都头条##成都买房#
房贷全部结清了，卖房的钱也到账了，总共125万，但是却一点也高兴不起来。因为我是刚改，打算小换大，所以添的钱更多，压力更大。
打算买在双流华府板块，因为看好那边的发展，毕竟离天府新区近，而我又没有天府新区的资格，只有买在那里。只是那边房价还是有点贵，均价2万多，一百平左右就要两百多万，所以我可能还要贷100万，按照目前商贷6.1％的利率，一个月就是六七千，哎，压力真大。真羡慕老家那些没房贷的同学。难怪他们可以生二胎三胎，而我们这些在成都打拼的人连一个孩子都差点养不起了。
