#老破小贷款问题水很深# 很多人对买房的贷款认知就是最长30年，但这不包含所有房子。老破小贷款会很麻烦。现在银行通用的贷款政策是“贷款年限+房龄”最多不能超过55年。也就是90年的房子只能贷款25年，85年的房子只能贷款，那样月供就会变高。很多人买老破是为了学区，从安全的角度，最少也需要读完初一，即便不算部分热点学校需要提前一年落户，也就是从小学算，卖房都需要7年后。那么将来你的房子，再卖出去，买家能贷款的年限就会再少7年，所以我并不建议买太老的房子。
买房，你还能贷款多少年？
首先，银行一般是通过年龄来计算的。购买商品房住宅时，普遍贷款年限是你现在的岁数到65岁，最高不超过70岁。假如你现在40岁，那最高的贷款年限就是25年，最高不超过30年。假如你是30岁，那一般都可以贷30年。
其次，一般的贷款年限不能超过土地的使用年限，假如土地年限还有到期，那贷款是不可能做到30年的。
再有，就是一些商业性质的公寓，写字楼或者是车位，一般的贷款年限最高不超过，这些标的物没有办法做到20-30年的。
最后，贷款年限跟楼龄也有关系，总体来说，银行对于一些次新房，楼龄较新的房子是比较青睐的，可以做到比较长的贷款期限。而对于一些楼龄较老的，特别是以上的房子，银行的贷款年限会比较短，有些甚至不会提供贷款。
所以，总的来说，贷款年限不仅跟你的年龄，还跟房子的性质，土地使用年限，楼龄等等有关系，并不是所有情况都可以贷到30年的。
房产抵押先息后本可贷几年?
房产抵押贷款的先息后本还款可根据贷款年限细分3个不同类型：
①1-3年期先息后本—随借随还
1年期的先息后本，每个月偿还利息，1年到期归还全部本金。同时，很多银行支持随借随还。也就是用多少算多少的利息。
②3-授信，先息后本——归本续贷
这类产品的实际贷款期限只有1年或者3年，但授信时间长。贷款到期后，需要归还本金才能续贷。或者不归还本金，但是需要年审通过后续贷。
③3-的贷款期限，先息后本——计划性归还本金
每月还利息，但隔一段时间需要归还一定比例的本金。比如每半年归还0.5%的本金，或者每1年归还2.5%的本金。#抵押贷款#
授信年限和贷款年限是什么意思？
于先生：你好，郑经理，我咨询银行申请贷款，银行和我说是先息后本，但是又告诉我每年需要还本，我不太懂，他说什么授信什么贷款的，你能帮我解释一下吗？
大源按揭郑小姐：你好，最近的经营贷，很多银行都是这样的产品。
是授信年限，或者总的贷款年限，一年是单笔的贷款年限，也就是你贷款一笔100万，先息后本，你每个月还利息。
但是在12，24，36，48，60，72，84，96，108，120，这几个月分别需要还一次本金，俗称每年还本。
于先生：哦，就是这个是每年还本的产品，但是可以让我做，就是这个意思，明白了，诶，银行专业术语太多了，听了我一头蒙，谢谢啊
第一次贷款买房
注意以下5点
一：首付能多交就多交
二：贷款能少代点就少代点
三：贷款年限要么内
要么25年以上
四：月供一定要在自己能承
受的范围
五：短期选择等额本金
长期选等额本息
第一次贷款买房
注意以下5点
一：首付能多交就多交
二：贷款能少贷点就少贷点
三：贷款年限要么内
要么25年以上
四：月供一定要在自己能承
受的范围内
五：短期选择等额本金
长期选等额本息
第一次贷款买房，注意以下5点
一：首付能多交就多交
二：贷款能少贷点就少贷点
三：贷款年限要么内，要么25年以上
四：月供一定要在自己能承受的范围
五：短期选择等额本金
长期选等额本息
购房时无论是商贷还是公积金贷，能贷满30年的寥寥无几
最近在整理公司近3年客户购房文件时，发现但凡以贷款方式付款，贷款年限都不超过30年，平时我们在给客户算月供时，基本也不会按30年贷款年限算。这是为什么呢？
贷款年限最长为30年，正常情况下贷款期限同时不能超过贷款人退休年龄。
目前退休年龄标准，男性60周岁，女性55周岁。
如果想贷满30年，则男性需在30周岁以前购房，而女性则需在25周岁以前购房。
然而只靠自己，男性30岁以前，女性25岁以前，想买房基本不现实，所以贷款年限自然不可能贷满30年。
而真正能贷满30年的人购房，大多都选择全款，或者、还清。
所以正常情况下，购房算价格时，在业务员没问你年龄的情况下，大多都不会以贷款30年为标准给你算月供。
有粉丝开玩笑说：
买房能贷满30年的男性，基本都是牛人；
买房能贷满30年的女性，基本都是狠人。
#买房贷款多少年合适# 我们房地产从业人员建议长贷短还，就是按照最长贷款年限30年来贷款，商业的话是最长年限，贷款30年虽说利息会比较高，但是你压力不会这么大，谁也不知道未来30年自己的生活、工作会发生什么变化，就像这几年的疫情
