为什么你办的贷款，利率比别人高3倍？
你的贷款利率多少？能到10%吗？你可能觉得10%已经挺低了，但我需要告诉你现在抵押贷利率只有3.7%。你的贷款利率主要有3个要素决定：
1.银行会看你的个人征信，如果征信有逾期，会导致利息变高，甚至拒贷。如果负债太高，银行也会考虑风险，上调利率。
2.贷款方式，一般有的贷款利率比较低，因为银行会判定风险小。
3.职业与收入，如果你的工作稳定，收入有保障，银行觉得你这个人靠谱，相应利率也会降低。
针对个人贷款业务，银行下调了个人贷款利率，对优质客户首套房利率5.2%，二套房贷款利率5.7%。所谓优质客户，就是工作收入相对稳定的客户，比如事业单位公务员这些。普通客户贷款利率首套房在5.3%。
今年银行贷款利率一直居高不下。各家银行的商业贷款首套房年利率为5.88%，最近有的银行调整到了6.10%。所以有不少手头有积蓄的朋友一直问我，提前还款合不合适。
那么我们来看，按照100万的房款，首付30万，贷款70万，贷款期限30年来计算，等本息月还款为4143元，总还款约1491480元，利息总额达到791480元，这个利息其实还是挺高的。
其实是否提前还款，主要还是看每个家庭的资金投资回报率。家里是做生意或是理财有道，对资金需求比较高，那肯定是尽量多贷款，并且贷款时间越长越好。
如果是工薪阶层或者理财比较保守的，那还是建议少贷款，有钱就提前还款。与持续上调的贷款相反的是，从去年开始各家银行理财利率一直在下行，如果能达到4%已经是很高了。与其追求高收益而承担高风险，倒不如把提前还款更安全、省事。
央行：目前我国存款利率1%-2%，贷款利率4%-5%！
评：贷款利率是存款利率的2-5倍，银行是最大的受益者；尤其是房贷，实际利率远远大于央行公布的贷款利率，超过5%，购房者实际购房成本是房价2倍，甚至2倍以上，一半以上贡献给了银行，这是金融行业普遍高薪的根本原因；#我要上头条#
【百城房贷数据：9月利率继续下行，86城低至4.10%】昨天LPR宣布不变。另外，人民银行货币政策司撰文称，当前定期存款利率约1%—2%；贷款利率约4%—5%；真实利率低于潜在实际经济增速，属较合理水平，是保留空间的最好策略。强调货币政策坚持“以我为主”、以静制动，引导市场利率稳中有降，效果较好。未来会继续加深利率市场化改革。
评：短期内，LPR是不会再调整的，需要观察8月份大幅下调之后的效果。中期看，利率还有下调的可能，但空间已经不大。未来要重点关注二套房贷利率，这是唯一有可能大幅下调的领域，现在仍然较高。
【百城房贷数据：9月利率继续下行，86城低至4.10%】昨天LPR宣布不变。另外，人民银行货币政策司撰文称，当前定期存款利率约1%—2%；贷款利率约4%—5%；真实利率低于潜在实际经济增速，属较合理水平，是保留空间的最好策略。强调货币政策坚持“以我为主”、以静制动，引导市场利率稳中有降，效果较好。未来会继续加深利率市场化改革。
评：短期内，LPR是不会再调整的，需要观察8月份大幅下调之后的效果。中期看，利率还有下调的可能，但空间已经不大。未来要重点关注二套房贷利率，这是唯一有可能大幅下调的领域，现在仍然较高。
多地银行下调利率至5.15%！#贷款利率#
在目前的局势下，银行的房屋贷款利率总是要缓慢下降的，青岛也是如此，只不过成了蜗牛速度。
当然，各个银行也是不一样的。真正表现抢眼的，还是汇丰银行。
长期看，关于利率肯定会有这个趋势：
存款利率<贷款利率<GDP增速。
GDP的增长率，可以简单的理解为是做生意的收益率。
如果做生意的收益没有银行贷款利率高，那就没人贷款做生意了，也就不正常了，所以银行贷款利率必然会逐渐降低。
而贷款的钱，都是其他人存到银行里面的钱，银行把这部分钱贷出去，还要赚钱。
因此存款利率一定小于贷款利率。
所以，会有上边那个结论。
存款利率＜贷款利率＜GDP增长率。
银行最怕的提前还贷潮还是来了！
两大原因:1.经济不景气，生意不好做了，收入下降，有钱不如提前还款，拿出去做生意的利润比贷款利率低，搞不好还亏钱 2.之前好多人签的房贷利率都是5.88%，6.27%的，而现在房贷利率都降到4.25%了，不少人置换贷款，用别的利率更低的贷款提前结清房贷，当然，这是违规的！
#为什么银行纷纷下调个人存款利率#
1-银行的核心收入模式是：
银行收入=贷款收入（贷款额*贷款利率）--存款收入（存款额*存款利率）
因为有准备金和流动资金等因素，所有银行的贷款额度要小于存款额度。
利息差=贷款利率—存款利率，是银行
2-随着经济的压力，银行的贷款利率在持续下降，利息差在缩小，为了保证银行的利润水平，只能同步下降存款利率，才能保证银行的利益空间！
3-相对世界各国比较，我国下调后的存款利率也是比较高的，如图1
4-当然，这个高利率是建立在贷款利率同样高的标准上，我们大多数所知道的房屋贷款利率在4-5%之间，看看世界其他国家的贷款利率（图2和图3）
#为什么银行纷纷下调个人存款利率##贷款##房贷##房贷利率##存款#
