国家税务总局东莞市税务局关于房产税和城镇土地使用税缴纳期限的公告
国家税务总局东莞市税务局公告第1号
为进一步规范房产税和城镇土地使用税征收管理，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》《广东省房产税施行细则》《广东省城镇土地使用税实施细则》等有关规定，现将我市房产税、城镇土地使用税的缴纳期限事项公告如下：
一、依照房产余值计算缴纳的房产税和城镇土地使用税，实行按年征收，一次申报缴纳，申报缴纳期限为税款所属年度的10月1日至12月31日。
二、依照租金收入计算缴纳的房产税，其申报缴纳期限依照不动产出租的增值税申报缴纳期限执行。
本公告自1月1日起施行。
特此公告。
国家税务总局东莞市税务局
2月22日
关于《国家税务总局东莞市税务局关于房产税和城镇土地使用税缴纳期限的公告》的解读
发布时间：-02-27 08:45:10来源：国家税务总局东莞市税务局
为进一步规范房产税和城镇土地使用税征收管理，国家税务总局东莞市税务局制定《国家税务总局东莞市税务局关于房产税和城镇土地使用税缴纳期限的公告》（以下简称《公告》），现就公告的内容解读如下：
一、《公告》出台背景
《东莞市地方税务局关于调整房产税和城镇土地使用税纳税期限的公告》（东莞市地方税务局公告第2号）于12月31日期满失效，为保证房产税、城镇土地使用税日常征收工作顺利进行，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《广东省房产税施行细则》、《广东省城镇土地使用税实施细则》等有关规定，结合我市房产税和城镇土地使用税征收管理的实际情况，制定《国家税务总局东莞市税务局关于房产税和城镇土地使用税缴纳期限的公告》。
二、《公告》主要内容
《公告》延续了《东莞市地方税务局关于调整房产税和城镇土地使用税纳税期限的公告》（东莞市地方税务局公告第2号）有关规定，明确了纳税人缴纳房产税（依照房产余值计算缴纳）、城镇土地使用税的缴纳期限为税款所属期当年的10月1日至12月31日；依照租金收入计算缴纳的房产税的缴纳期限与增值税(不动产出租)的缴纳期限一致。
三、《公告》生效时间
本公告自1月1日起施行。
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“暴利避税”：东莞一家化妆品公司因主管月工资过高（100万），为了避税公司只给他每月发20万，其他的通过劳务公司接收。如果这100万直接通过公司发放，扣除五险一金和专项附加后，应缴个人所得税35万左右，但每月从公司只发20万，个税只交1万多。这明显是违规的，但却被公司财务得意洋洋，不久就被税务局查了，处罚了400多万。
那像这样的高管应该怎么合理节税呢？财务专家的建议是：高管成立自己的工作室，自己与公司的劳动关系，变成工作室与公司的劳务关系，公司原先发他的工资，变成公司给工作室的劳务费，支付报酬给公司开发票就可以，这笔钱对于公司来说是支出，是可以成本抵扣的。而工作室没有企业所得税，核定征收，税率一般只要1-5%，这样一操作不但规避了税务风险，又节税了80%以上。
其实上面所谈及到的这些节税知识都出自
《避税1+2》，著名财税专家邱庆剑写的。工程行业，不懂税务筹划要走很多弯路。如果自己办公司的话，这本书一定要看，一年下来税款可以省辆宝马。书里面大量的节税套路让人惊叹是如何过审的，比如企业注册地选择，如何公转私操作，如何降低企业增值税率，等等都配合以实际真实的案例做拆解，看过之后拿过来直接套用就可以了，下面我再为大家列举几个书中节税的小方法与大家分享：
避税一：老王和老李两个老板做同样的生意，但是老王就是不如老李赚得多，这是为什么呢？原来啊，老李办了三个营业执照，学会这三招，你就不用交冤枉税，自然赚的钱也就多了。
第一进货没有票销售不开票的要走个体户，第二进货，没有发票，销货要开票的小规模，第三，进货有票销售，要专票地走一般纳税人，你把这三个营业执照办齐了，根据不同情况来走不同的账户，你就会发现你赚的钱越来越多。
避税四：今年公司准备举行庆典，打算让员工们一起去旅游一次，可是这得交税啊！公司财务人员就给出了方案！
让公司每个员工领五千块的旅游经费，如果按照每个员工8000元的平均月薪算的话，那么每个员工需要交个人所得税240块， 要是有100个员工的话，那就需要交24000块！
避税二：有的公司老板钱没有看到赚到多少，可是车子却是经常换，有的还越换越好，今年买部奔驰，明年又买部保时捷，这是把赚到的钱都买车了？答案是，这些公司是为了合理的节税才买的车。因为公司买500万以下的资产可以一次性在税前抵扣，假如买台200万的保时捷，就可以抵23万的增值税了，企业所得税50万，还有保时捷开车的油费，保险保养20万，那还可以抵扣企业所得税5万。200万的保时捷122万就买到了，节税78万！这是不是比赚78万容易多了！
避税三：某团为什么不与上百万的骑手签劳动合同，而是用第三方平台外包出去？
其实是为了节税。灵活用工，那就是在公司和员工中间加一个灵活用工平台，并把雇佣关系都改为业务承包关系平台，可以给公司开发票，并对人员收入按经营所得做集中的个税申报，这样做有三个好处：①公司收到发票可以抵扣增值税；②减少了社保支出；③员工拿到手的实际收入也提高了。
类似这样的合理节税案例在新版《避税》一书中比比皆是，很多老板觉得读书无用，其实你正在为自己的无知默默地交学费，就像上面说到的知识很多老板或者财务一不注意，二没有规划，造成违规或者多交税的情况。
新版《避税》这本书通过上百个真实的避税案例，从正反面对市面上几乎所有的避税方案进行了深入讲解，
由于是新版，书中所有的知识都适用于最新税法和优惠政策，如果你是一个老板、财务、高收入人群，你一定要对税法和节税有一定的了解。
如果你想学习更多的合理避税知识，这本书将是你的不二之选。
45岁，还能重新就业吗？
还是彻底躺平？
余生该怎么活呢？
大专，会计中级，Cpa，税务师
目前在职
离开是因要跟往事告别
春节后，B0SS直聘，51job
投了几百份简历，
目标地区深圳、东莞、惠州
简历一周内
被阅读的不足1/3
标注有兴趣的只有1家
一个电话，邮件都没。
不明白啥原因？
自我感觉脑子还好使啊
疫情第1年一次性过了税务师
后两年注会专业阶段拿证，也没耽误
为什么我很难找工作？
我该怎么办！
#人到中年，为了工作，没有尊严。值得吗#
金税四期到来根本没有任何人能在税务机构面前有所隐瞒，税务不是不想查，而是查了会出现非常巨大的连锁反应
以我们自己为例，我们公司整体净利润大概在20%左右，如果我们完全正规按照税务走，利润大概在7%左右，把钱存理财都有5个点的收益，而且我们行业已经属于利润率非常非常高的行业了。据我了解的汽配之类的行业净利润只有7-8个点，所以如果完全税务按照美国一样走，中国将会有95%以上的企业面临破产
我再举个直观的例子给大家解释为什么欧美税务可以那么成熟，我们行业的德国品牌，东莞代工，出厂价在150人民币左右，给到批发商价格是700，市面零售价是1680，全球去年总利润78亿人民币，试问大家，有这个利润，谁不愿意完全合规交税，没有人不愿意睡个好觉。
羊毛出在羊身上，当全面合规征税的时候，所有税务费用生产商都将全部嫁接在消费者头上，试问大家一夜之间几乎所有产品都上涨13个点左右的价格，人民群众是否可以接受。
随着金税四期的推出，薇娅，邓伦之类被查税的更多是国家正在慢慢发出信号，让所有商家自主的合理可控的范围内逐步完善财务制度，凡事别做的太过分，我们商家当到了一定规模，利润一定是有的，能赚到这些钱和祖国的各种建设努力肯定息息相关，所以也要有一定的社会责任感，回馈社会。
“我觉得你去一些比较有规模的公司做更资深的会计会更适合些，我们这些刚建立的公司可能不大适合你。＂在东莞市ucc寰宇汇金中心的办公楼里，朋友在一家刚成立2年，人员规模还不到15人的公司面试会计一职，在朋友阵述了以往的工作内容后，负责面试的行政小妹妹给出了上述断定。
朋友年龄40＋，大专学历，虽然在东莞做了十多年的全盘会计，可以说是经验丰富，但会计这个岗位在市场上已供大于求，有规模的公司要么在学历上要求本科要么在年龄上要求35岁或40岁以下。考虑到自身的劣势，只要是上班不太远，购社保，工资低都无所谓。今天约面试的公司工资转正后税前7000（朋友在上一家公司工资税后8500），离家近只有十多分钟路程且工作比较简单，是朋友心选的公司。
招聘对接的是一位行政小妹妹，对面试安排不太热心，在朋友的礼貌询问下才安排了面试。朋友原以为老板会面试（会计这个岗位对接老板），没想到面试的是跟她对接看上去没多少社会阅历的行政小妹和一位说是公司某项目总临的小姐姐。
简历在招聘时已发给行政小妹妹，面试讲述工作内容也是在简历工作内容做一些深度解惑，对她们提到为什么愿意找她们公司而不找工资更高平台更好的公司，朋友也一一地跟作为面试官的她们作了解释。对于她们公司是新建立的公司业务不多，工作量不大，只是做做流水帐及对应一些税务事宜，有空就完善一下财务制度之类的，以上工作就如朋友所想的差不多，所以朋友是非常乐意接受这份工作的，且想着会用自己多年的经验为这家公司服务。
但是临未的时候行政小妹妹对朋友说了开头的那一句话。还说公司的面试分两关，一关她们，另外一关是老板，她会把这次的面试情况跟老板讲讲的，但结果怎样由老板决定（由老板决定是否复试）。
朋友对今天的面试真是无语。
朋友说：老板有这样的面试官真是公司的一大损失；应聘者遇到这样的面试官真是悲哀。
早安楼市：东莞二手住宅个税降为1% 部分地区房贷利率下调
一.政策
1. 东莞二手住宅个税降为1%
9月30日，国家税务总局东莞市税务局发布关于《国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》向社会公开征求意见的通知，其中重点提出东莞二手住宅个税降为1%，非二手住宅个税调为1.5%。
二.市场
1.部分地区银行房贷利率出现下调迹象
数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
2.楼市现近七年最惨淡“金九”
9月，11个热点城市二手住宅成交量环比大降19.8%，同比暴降45.5%。二手住宅市场形势急转直下，成交量连续5个月快速下滑，楼市现近七年最惨淡“金九”。
3.北京二手房反弹中断
截至9月29日，北京二手住宅成交11728套，预计全月成交12500套，9月环比下降约22%，同比下降约23%。而随着北京二手房指导价的发布，预计未来几个月二手住宅市场可能将继续降温。
4.杭州成交量“腰斩”
9月杭州二手住宅市场加剧了降温态势。截至9月29日，杭州二手住宅单月成交3401套，预计整月大概率不足3600套，环比暴降近4成，同比更是“腰斩”。从杭州二手住宅成交历史来看，月成交量达到12000套是历史较高水平，而6000套则是低位。短短4个月时间，杭州二手住宅成交量就从高位暴降至近十年最低值附近。
5.三季度土地成交热度“骤降”
以来，土地市场迎来了重点22城“集中供地”新政，市场热度从上半年高热转向三季度“量价齐跌”，在第二轮集中供地新规之下，溢价率呈现出下行趋势，尤其是9月溢价率降至3.9%的历史地位，流拍率较首轮集中土拍明显上升，同时临时中止的现象在不少城市频繁出现。
三.房企
1.近半数房企目标完成度不及70%
三季度，百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。截至9月末，有近半数房企目标完成率不及70%，四季度去化压力较大。
比起东南亚，咱的人工成本高了一倍以上，社保等成本高了一倍以上，税务成本比东南亚高了两倍以上，土地成本高了几倍，综合起来成本高了两倍以上。东莞十几年来跑了几万家以上大型企业，产业规模下降了65%以上。
财恐龙
订单流失、产业撤离，外国制造业企业为什么想要离开中国？
弟媳的小弟太聪明了！竟娶了一位市一中的高中老师做老婆。
小弟刚毕业那年，通过考试找到了一份刑警的工作，工资8000左右，但是在一线城市还要租房，吃饭，消费高。
一线城市的房价高，单价为每平方5 ~6万，一套普通的房，都要500~600万，首付都要100多万的。
父母都是农村人。单靠8000多的工资和农村的父母，一套房子的首付都不知道要多少年。
后来弟媳的大叔，他在市政府工作，支持小弟回老家发展，在市政府给他谋求了一份工作。
当时有个女同事见他工作认真，又上进，便要给他介绍女朋友。
其中一个是某镇上税务的公务员，离市比较近，工作单位是在某镇。工资7000多，人长得比较漂亮。
另一个是市一中的高中老师，工资6000多，重点大学毕业，长相中等。
那位女同事问小弟：“你想选哪个？”
小弟毫不犹豫地回答，就介绍市一中的老师吧。
没想到两个人一见面，居然相见恨晚的那种感觉。一见钟情，千年难得一遇啊！
缘分这东西也真是让人琢磨不透呀！相识半年后，他们就去领了证。
我们问小弟：“当初你为什么会选这位老师呀？”
他回答：“她是一中的老师，以后我们的孩子择校不用愁，中学高中保底都是市一中，可能更高。下一代的教育更不用愁，加上她为人师表，假期又多，对家庭对小孩的教育都是非常有利。”
哇！小弟，你真的太聪明了！
#头号周刊# #东莞头条# #我要上头条#
东莞二手房税费降到1%了。
9月30日，东莞市税务局发布关于《国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》
其中跟我们息息相关的是个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。
这一下，一套房可以省下好几万块钱。这算是最近为数不多的好消息了
