#宁波头条#看看慈溪中考成绩，太卷了！
580分以下，直接进入职高！孩子学习不容易啊，竞争压力太大了！
为了孩子，拼学区，拼补课，最终还是拼成绩，不解决升学考试问题，教育很难公平！
#头条育儿团# #育儿研习社#
#宁波头条# 效实中学只是在“巨无霸”镇海中学面前抬不起头！宁波教育实在太牛逼了，浙江高考前100独占半壁江山，镇海中学38个，慈溪中学7个。全省高中排名，镇海38个，杭州二中13个，温州中学10个。如果按照这个成绩，浙江全省前三高中，镇海中学第一，杭州二中第二，温州中学第三。
效实中学今年终于有考生可以考入清华北大了！连续几年，没有考生考进清华北大了。这口气终于可以吐出来，一直大家都怀疑效实中学排名为什么能稳稳在前四？一直有人说效实不配宁波前四，大家都质疑都是躺在很久以前的功劳铺，近几年连清华北大都没有。希望效实中学以后一直能保持不错成绩，稳定住宁波市区房价！现在网络上流行一个笑话，在市中心区买高价学区房，却要到郊区镇海，慈溪去读书，悲哀啊！
现在不能跨区招生了。不知道以后镇海还能不能辉煌依旧？
宁波房子还可投资吗？
宁波楼市自3月以来，二年时间爆涨，一房难求。在疯狂背后大家要关注各区域变化：
1.东新（包括明湖），南商，4-7万，版块己热炒四五年，个人认为宁波刚需总价天花板应该在400万/套，再往上流动性堪忧。所以除限价房外，这两个区域投资慎入。况且两区新盘皆为大户型，更应谨慎。虽保值无忧，但中短期投资价值大大降低。
2.潘火文创高新姚新姜山等一众3-3.5,刚需可入，但三五年内大约在4-4.5上下徘徊，投资回报率并不会太高，（既使三五年后到4.5，总回报率也仅为30%左右）。其中文创会有到5的想象空间，摇中必买；姚新规划成谜，三万江景房值得入手，非江景房，非滨江楼盘比如附近的洪塘等，增长性因规划未定而有两极分化风险。
3.高桥慈城骆驼2.5平均，性价比最高，增长性不错。庄市近三万，投资属性不强，小户型稍优。
4.老三区三江口核心区，江东海曙江北，新房4万，高位。但由于稀缺性，后期会缓慢与东新价格持平，保值没问题，其中以老江东最优。三区老破小学区房4-5万，最具投资价值，未来几年6-8万无悬念，取决于面积大小，学校层次。
5.方桥小港滨海1.7-2，好地方好价格，未来冲3无悬念。缺点是配套会缓慢，增长要稍具耐心。
6.海曙西机场枢纽，新盘少，待拆房价格乱，要有赌运和价格判断力。由于枢纽仅距市中心十公里，极具商业价值。未来必定会成为办公和酒店聚集区，长期投资的话独立商铺，公寓皆可逢低买入，租金可期。最可惜的是会展中心并非建在枢纽，这让该区价值打了大大的折扣，市政府会赋予枢纽区什么新职能未知。石碶等地是中间地带，但目前也不便宜，上涨空间有限。
7.东钱湖新城。三万，国际会议中心，六星酒店，高大上。美中不足居民配套少，湖景房无，刚需无，短期内不会有大涨可能。中长期要看会展业发展情况，横盘和大涨皆有可能。白石纯养老房，风景优美，流动性差，配套少，非全湖景房慎入。
8.镇海。镇中一骑绝尘，小户型，老破小3-4万，价格坚挺，保值增值无忧。一个镇海中学，决定了整个镇海房价，就这么骚气。
8.九龙湖没详细了解，价格应该在1.6-2之间，宁波北接慈溪必经之地，风景优美，配套少，长期投资可入。注意不可过于靠近轻轨，噪音污染房是大坑。
9.杭州湾。明升暗降，房量巨大，产业前景乐观，十年后值得期待，中短期无望。
10。奉化主城。热炒四五年，六千冲到如今近二万。产业不明晰，吹牛成份大，效区，提前预支上涨空间。中短期除学区房明年不推荐购入。
挂一漏万，战略性思考，因限购限贷原因，本人也再无兴趣踩盘，细微方面比如具体价格可能稍有误差，见谅。先如此吧，见仁见智，仅供参考。总体来看，三条红线与限购限贷加码，再有上深苏州严查消费贷小额贷入楼市，这方面宁波是否会跟进未知，但这会极大限制房价，所以大概率是横盘最多微涨的一年，除非明显倒挂盘，其它可以慢慢选择，多摇号，上半年并不用急于出手。这点可以参照方桥以往一号难求到现在优惠销售的状况。
#宁波头条#宁波楼市壹周情报【6月21日】
楼市
1、春语云树2批次，备案价24644元/平，1643套，1970人报名。
滨宸府2批次，备案价29500元/平，推出448套，截至21日8：00，报名341人。
2、根据国家统计局发布的五月份全国70个大中城市房价涨幅数据。宁波新房环比上涨0.4%，排名并列第40位（四月份排名并列第22位）；同比上涨5%，排名第34位（四月份排名22位）。二手住宅环比上涨0.4%，排名第26位（四月份排名并列第14位）；同比上涨9.7%，仅次于广州、深圳、徐州排名第4位（四月份排第4位）。
3、宁波启动长达18个月的楼市整治，整治内容包括强制捆绑精装包及车位销售、虚假宣传、销售前违规收费、首付贷、违规摇号等行为。
4、包括中信银行在内，多家银行提高贷款利率。首套房利率从5.45%上调至5.55%，二套房利率从5.7%上调至5.8%。
5、汇总多方消息，目前宁波二手房市场成交跌幅约在25%以上，部分区域价格开始松动。但业内预估，短期内大幅降价可能性不大。
（当下市场和上半年的宁波楼市有点像）
6、绿城东钱湖项目进入前期宣传阶段。
7、我没想到的是，城市之光居然还有存货。
8、杭州湾疑似力促加大130平以上户型供应
规划
1、商办及工业用房改租赁政策明确，最长，人均不低于10平。一大批滞销的办公楼可望解套
2、高桥镇新成立新桥社区、梁祝社区、海馨社区等3个社区，同时调整长乐社区、高桥社区、蒲馨社区等3个社区的管辖区域。高桥街道概念再现
3、宁波临空经济示范区与海曙区整合，宁波石化经济技术开发区与镇海区整合、溪口雪窦山风景名胜区与奉化区整合，东钱湖旅游度假区与鄞州区整合，实行"政区合一"。东钱湖终于回归鄞州区属管理。4、宁波积极谋划筹建中东欧国际产业合作园，研究设立管理机构，创建打造成为中东欧科技创新和产业合作引领区、开放型经济新增长极。
5、高新区再度扩容。将五乡镇项隘村、龙兴村、新城村、天童庄村、四安村等 5 个村的开发建设等经济事务委托宁波高新技术产业开发区管委会管理（具体由梅墟街道管理），社会事务仍由属地管理，拓展园区发展空间，整合后规划面积约 70 平方公里
6、成立宁波经济技术开发区，依托原宁波经济技术开发区、大榭开发区，整合宁波保税区（北仑港综合保税区）、宁波国际海洋生态科技城（含梅山综合保税区、梅山国际物流产业集聚区）等各级开发区，整合后总面积约 615 平方公里。
7、设立宁波前湾新区管委会，挂中意宁波生态园管委会、杭州湾经济技术开发区管委会、前湾综合保税区管委会牌子，撤销宁波杭州湾新区管委会、慈溪高新技术产业开发区管委会和慈溪市环杭州湾创新经济区管委会牌子。
8、《海曙区旧城更新规划策略研究》启动编制招标。规划研究范围为：西至机场高架，南含段塘街道，北侧和东侧为海曙行政边界，总面积约25.86平方公里。
共涉及8个街道，包括江厦、月湖、鼓楼、西门、南门、段塘6个街道，以及望春、白云2个街道机场路以东部分。
9、海曙同时招标《高桥镇”两路间”村庄改造规划整合研究服务项目》，或称望江板块启动的曙光。
重点范围：西至甬金连接线，东至现状河道，北至通途路及部分规划支路，南至中山路，面积约462公顷。
研究范围：在重点范围基础上扩展到姚江，主要工作内容是将北侧三个村庄（梁祝村、望江村、合心村，拆迁面积约70公顷）的拆迁测算与安置纳入研究。
同时启动招标的还有涉及机场四期的集士港万众村项目。
10、7月集中供地前奏，集士港、奥体等重点城区相继发布规划调整方案。包括水清木华北侧宅地（一变三）、奥体被商住地块、慧和家园西侧宅地、鸣翠东著东侧地块等等
这张信息量很大的图，请大家收好。亨润地块，鄞州中心区最后的宝地。
城建
1、外教杀人案，对宁波高校建设或造成一定挑战。
2、国家发改委发布的十四五期间长三角多层次（区域、省、市）轨交规划，余姚、象山、梅山、慈溪城际相继入选，沪甬城际不见踪影。
3、江北宝记巷城市更新，据传有港资介入。江北一线三江口的终极宝地。宝记，旧时某商铺名。
4、曙光中学堪称学区界的隐形冠军，不声不响一马当先。
5、宁波阪急火到总部，4~5月营业额比预期高了65%。或许是没计算宁波周边客群的消费力吧。
6、东部新城“西奈山”效果图。疑似有类住宅产品
彩蛋
1、限价时代的魔幻一幕
2、荣安星光大道开业后，环球城商圈热力圈向东扩张。3、宁波豪宅排行榜，结婚找对象参考
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