万达集团不上市是因为它主营业务还是房地产方面，而我国已经限制了房地产公司在内地上市。万达集团的经营模式跟普通的超市不同，万达在一个新地方建立之前就已经跟附近的麦当劳，肯德基奶茶店，还有衣服鞋柜专卖店合作。也就是说万达一到地方落户，伴随着的是一整条商业中心，与商业中心带来了就是房地产价格上涨。对万达来说，他主要赚钱的还是有商业中心带来的房地产增值。
万达已经脱离于传统的超市概念，它是一个商业中心，而不是一个简单的超市，简单说就是万达去哪里都是带着一条街去的。根据万达的营收情况来看，赚钱的并不是超市方面而是房地产。而我国的政策已经限制了房地产在A股上市，这个参考恒大地产就知道了，恒大地产想要借壳上市，都已经失败了。
王健林虽然一直在说要给万达集团转型，但转了这么久，其营收的主要来源还是房地产，由万达集团带动的整个地域的房地产增值。由于这一块对万达来说太过重要，无法做出明确的切割，就影响着整个万达集团的上市。国家严厉打击炒房，只要是房地产公司都是很难在内地上市的，也就是说万达集团若无法完成真正的转型就无法上市。
并不是说王建立的钱已经多到不想让万达上市，而是说他想上市却没办法上市。
万达为什么不上市
万达不是不上市，而是想上市上不了市。万达早就向证监会递交上市申请材料了，但是赶上了房地产宏观调控，涉房企业上市都被叫停了。
