你好，近两年，酒店式公寓成为房地产市场的新宠，作为近年来一种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，既可“自用”又兼“投资”潜力。在中国的房地产市场，酒店式公寓正方兴未艾。 一时间似乎所有的SOHO办公、长期旅游、商务出差乃至房产投资都盯住了这个市场。北京、上海、广州的酒店式物业更 是一路飘红。根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是一个国家和地区发展到一定阶段后将长期发展和存在的一个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务、投资和高层次人员居家的需求，从而必将成为大城市、全国省会城市、发达城市和地区中心独具魅力的新兴物业。
酒店式公寓与前年热炒的SOHO概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，但SOHO概念中提供给住户的是较完善的办公空间，而忽略了五星级的配套和服务；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。
业内对此也日渐关注，据悉，4月2日至4日，“酒店式公寓的设计、推介与营销”论坛将于北京举行。日前记者就此话题采访了有关人士。
酒店式公寓的独到之处
鑫尊地产市场部的林越经理认为，酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。随着人们生活水平及生活品味的提高，人们对生活质量的要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群的这种需求。
酒店式公寓从用途可分为居住性公寓和商务性公寓二种：居住性公寓主要用于居住，这种公寓有单独的厨房、阳台、卫生间；商务性公寓用途为商务办公，这种公寓没有单独的厨房和阳台。二者面对的消费者不同。
成功的酒店式公寓都有相似的地方：其位置位于繁华地段，周围有大量潜在的消费者和租客。客户就在附近。该位置填补该区域的小户型住宅的空白。
林越指出，酒店式公寓与产权酒店、单身公寓和商务公寓相比，有同有异：
产权酒店与酒店式公寓的区别。产权酒店起源于上个世纪70年代的美国，主要分布在气候温和的旅游度假胜地。简单地说，产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓面积有大有小，居室有多有少，室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。
单身公寓与酒店式公寓的区别。单身公寓的消费者是收入不错又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业配置比起酒店式公寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些，一般在50平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。
商务公寓与酒店式公寓的区别。商务公寓注重商，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。像市场上曾出现过的STUDIO类商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具，但整体上更显得适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家居服务。
北京酒店式公寓的市场一直坚挺
锋上经纪的市场分析人士对记者指出，在高档公寓中，酒店式服务公寓不同于普通高档公寓，它是提供酒店式管理服务的公寓。在传统的市场中，酒店式服务公寓基本只租不卖，如雅诗阁、国贸等，出售的项目仅在近几年才出现，如：旺座、鼎极·嘉华世纪等。据统计，到今年第一季度末，北京共有高级公寓项目100余个，其中酒店式服务公寓则有近40个，共提供近3万个住宅单位。主要集中在六个主要城区，其中朝阳区和东城两区拥有的高级公寓的套数占全市供应量的80％，酒店式服务公寓市场出租平均报价为每月每平方米24．5美元，几乎是普通高档公寓的两倍。而根据世邦魏理仕提供的资料，在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等，构成了北京酒店式公寓的主要需求群体。一些小型公司也将其作为商住使用。他们希冀在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
这位人士认为，酒店式服务公寓之所以有较高的租价，是与其自身优势分不开的。酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。它们大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。
其实酒店式服务公寓的独特优势早已显现。近两年，在京城的高档公寓租赁市场中，租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势锐不可当，有些物业租金跌幅达50％以上，然而，类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势，实际成交租价总体浮动不到5％。显然，与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。
酒店式公寓的投资特点
据金桥国际公寓开发商负责人蔡维杰介绍，由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时，各大中城市已经形成高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。从另一层面来讲，中国加入WTO会为北京带来数量众多的境外中小型公司，因为目前大型的国际跨国公司都已在北京设立了办事机构。中小型公司由于其资金实力不足，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓将是其较理想的选择。
鑫尊房地产经纪公司投资顾问部张谧认为，酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30％左右，普通公寓的服务相对酒店要落后一些，酒店式公寓具有单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。
但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。
另一方面，对于酒店式公寓投资的项目又必须要有相当严格的条件限定。
张谧指出，酒店式公寓投资要在适当的区位。像朝阳区CBD地区、亚运村等是北京国际商务活动最活跃的地区，近两年，又是网络经济最热手的地区，大量小型公司和年轻的白领聚集在这些区域，对他们来说，在这里安家置业，方便自不必说，更重要的是机会更多，成本更低，最有可能利用这一区域的人流、资金流、信息流，迅速走向成功，这些热点地区最适合酒店式公寓投资操作。
随着市场的发展，目前又出现了一种酒店式公寓新的业态，据来自开发城市广场和都会华庭的发展商京港物业发展有限公司的消息，他们推出的一种酒店式商务式公寓，暂命名为“都会国际”。这是一种将酒店式公寓与SOHO进行了结合并全新演绎的新产品，在充分考虑了满足各种商务个性化的需求的同时，也将满足人们对高档住宿的要求。这种全新的模式合理地将居室分为了居住与办公两大区域，既具备了酒店式公寓的高档生活区又满足了SOHO的高级商务区，同时还配备了五星级俱乐部。更引人注目的是它在SOHO的基础上增加了全新概念的24小时商务中心，在那里可以享受到24小时秘书服务、24小时翻译服务以及24小时会议服务。由此一来，这种酒店式商务公寓不仅填补了SOHO无5A级办公楼配套服务的空白，而且还可以更完整地创造一个超5A级的办公场所。
上海酒店式公寓投资危机初现
上海房地产市场正在经历前所未有的“黄金”时期，一路飙升的房价吸引了众多的房产投资客投身其中，已有报道几百亿的资金流入上海房产市场推波助澜。业内大佬潘石屹日前就已放出话来：“上海房地产市场是一块烧红的铁，不能摸。”酒店式公寓投资也不例外。
据一位业内的人士透露，无论开发商怎样回避酒店式公寓的投机详情，事实上目前许多的小户型公寓中，投资客比例都在50％以上，而用来自住的比例很小。
上海房产市场的火爆引发投资者更多的是短线炒作，希望能够赚上一笔就走，这种心态在现在酒店式公寓的投资者中更是盛行。绝大多数投机者在购得酒店式公寓后一般都会快速转手买出以赚得差价。
然而，正是由于人们对于短期价格追捧的预期，已经有很多的专家开始发出警告，由于投机过旺所造成的房价过快上涨，已经使上海房地产市场出现了泡沫初期的征兆。而在上海房产市场中的投机主力—浙江投资者，目前已经出现撤资迹象也好像正在证实其中的一些微妙变化。
就酒店式公寓而言，传统的短线投资者在目前的情况下可能面临更大的投资风险，如果一旦出现手中的酒店式公寓不能马上再找到下家转手，那么投资者的亏损将就在眼前。尤其是在酒店式公寓概念现在还在“热销”之时，由于概念上的模糊，一些发展商浑水摸鱼，借着酒店式公寓的幌子卖出了自己的产品，而且这些产品现在大多成为了投机的房产工具。使得酒店式公寓类产品目前增长迅速，购房者可选择的余地加大，潜在的二手物业购买者被大量分流，将进一步缩小二手物业的流通空间，使得小户型投资者实现短期套现较为困难。
其实业内专家指出，酒店式公寓本身就是一种纯投资的产品，只是目前出现了众多的酒店式公寓没有真正具备其内涵，而且在软硬件方面都没有形成过硬的投资条件，因此也造成了许多投资者盲目从事短线操作，失去了投资酒店式公寓的真正意义。
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酒店式公寓的开发和投资主要面临4大风险
顺驰市场开发部房产经纪人沈昊认为，目前酒店式公寓的开发和投资主要面临四大风险：
一是随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。比如城市假日比较强调商务功能，而亚东名座则更强调“居住”。常规来说，住宅投资的回报率与人们对住宅投资市场的关注成反比，即当越来越多的人将住宅用于出租获取回报时，租赁市场的租金水平就会相应地降低。因此，作为酒店式公寓住宅现今相对集中的客户群——投资客而言，如果有更佳的投资途径，必会转移目标。
二是酒店式公寓的规划设计问题。不少开发商急功近利，使得一些酒店式公寓的设计不尽如人意。即便是现在推出的一些项目，也有部分是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题，也无法满足酒店式公寓住户的特定需求：如缺乏洗衣、送餐等服务空间等。
三是投资者的预期租金问题。现在，市场上的酒店式公寓产品大多为上百套小单元的物业分割构成，巨大的产品上市量左右着区域市场的租赁价格；特别是在交付使用后，同一地点的出租供应量骤然增大，诸多买家出租套现的投资行为愈演愈烈，一些急于求成的出租者会降低租金，从而造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。
四是定价问题。酒店式公寓的单价高于其他住宅10％—20％是合理的。但不少酒店式公寓的价格砝码也与日俱增，每平方米上万元的酒店式公寓不断增多，价格与市场出现严重背离。另外，酒店式公寓还存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂等普遍问题。
投资风险怎样规避呢？沈昊认为，首先是对地段的综合考虑。目前酒店式公寓风起云涌的背后，隐藏着区域供应量增加、产品雷同等影响投资回报率（租金）的因素。因此在作投资选择前应考察该地段周边的租赁行情，选择一个合适的类比值来计算其平方售价的合理性；该处是否具有地理优势如交通便捷，最好邻近现有或已在建设中的轨道交通；楼盘周边建筑群以商务楼居多的要优于住宅区，附近区域类似项目少的要优于过于集中地带。
其次，楼盘要有创新设计，拒绝烂尾楼。酒店式公寓设计要充分体现其经济实用性特征，房型布局要紧凑而灵活，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的分摊。对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。 21977希望对你有帮助！
1.青岛可以带狗狗的景点
根据《青岛市轨道交通条例》第二十五条规定，禁止携带下列物品进站乘车：(一)枪支、弹药、弩、匕首以及国家规定的其他管制器具；(二)爆炸性、易燃性、放射性、毒性、腐蚀性等危险物质，未经包装的易碎产品；(三)易污损轨道交通设施、异味严重、影响乘车环境的物品；(四)充气气球、非折叠自行车、长宽高之和超过1.8米或者重量超过30公斤的物品；(五)活畜、狗、猫等动物(有识别标志的服务犬除外)；(六)法律法规禁止的其他物品。
2.青岛可以带狗狗的景点推荐
劈柴院大部分都是饭店，尽量不要带狗。
3.青岛哪些景点可以带狗
宠物进入飞机机舱，其实是在加拿大上演的，但那一次因为大火是个例外。原因是来不及带着托运的笼子逃离火场。为了一起疏散宠物，加拿大西捷航空公司和加拿大航空公司立即改变政策，允许猫、狗甚至爬行动物等宠物进入机舱。
一、家养宠物和狗的出行方式
回到国内，现在带着宠物狗旅行有两种方式。一是增加旅途的乐趣，二是让狗狗感受到主人的温暖，这样就不会有人在家里照顾和喂养了。
1.你可以租一辆车或者自驾游一日游。
2.两三天可以参加宠物狗包车游的形式(30人左右)
第二，宠物票既能满足宠物爱好者的需求，又能体现国际水平。
如果你想带着宠物环游世界，它这没什么新鲜的。遵循各个航空公司的规则就可以了。这里不得不提一下国内两家实行宠物机票的航空公司，顺便列举一下他们对宠物主人的一些规定参考。
(1)1月，中国海航新推出——客舱宠物运输，这是国内首款可以允许宠物狗进入客舱的飞机。也就是说，狗狗可以进入机舱，和我们一起旅行，但是需要遵守以下条款。
1.提前24小时在HNA直属售票处申请。
2.需要准备的证明
A.动物卫生监督所出具的《动物检疫合格证明》，其中车辆消毒必须填写并加盖动物卫生监督所检疫专用章。
B.小动物疫苗接种证
3.每次飞行最多可携带2只宠物进入客舱，每次游览最多可携带1只宠物进入客舱。
4.宠物需要独立包装，总重量(包括宠物和宠物箱)不得超过5kg(含)。
5.宠物箱应放置在前排座椅下方，其长x宽x高不得超过35x28x24cm。
宠物箱里不能放水和食物。宠物应始终佩戴口罩和尿布(材料由乘客提供选择)。
6.宠物必须是适合航空旅行的宠物品种。出生不到6个月的宠物不能托运。
7.国内航班：人民币800元/航段/航班。
另外，目前可以带宠物的线路还在阶段性试验中。首期开放城市：广州、深圳、济南、海口、青岛、厦门、合肥、长沙。
(2)同样在，川航推出了宠物票对于一个说着走旅行，为宠物爱好者解决了很多烦恼。在深圳、昆明、北京三亚往返航线上率先投入运营。家里会有人接送宠物，还会提供专门的空运包装，让宠物过一个舒适私人空间。规则如下：
1.宠物的净重不得大于50公斤。
2.年龄需要超过2个月
3.禁止托运生病、怀孕或分娩7天以内、处于手术恢复期、服用过镇静剂或安眠药等药物的宠物。
4.不同宠物的机票价格也不一样，主要跟宠物的名字和净重有关。比如爱尔兰猎狼犬的门票价格是1169元，冰岛牧羊犬是652元(最便宜)。
三、为了旅途愉快，您还应注意以下事项，适用于国内外将宠物带入托运或飞机客舱。
1.一些航空公司有规定和限制。购买机票时，一定要注意航班上关于宠物运输的规定。比如带上飞机的狗必须是非攻击性的狗。
2.提前了解你要去的国家的相关出入境规定。
3.出行前，要给宠物洗澡，除虫，保证它的健康可爱。你应该提前给你的狗注射疫苗，并携带注射疫苗的证明。
4.为了防止宠物打扰他人(吠或咬)，狗应该提供呼吸防咬覆盖物和皮带。
因为带宠物上飞机需要提前值机，所以要预留登机时间。
6.唐登机前不要进食。它登机前最好让你的宠物撒尿或便便。你也可以给你的狗穿上尿布以防万一。
潮酷吃是一种爱旅行的零食。旅行的美好与同行分享。欢迎评论。谢谢大家！
4.青岛带狗狗玩的景点
这要看你想卖什么样的狗了。对于高于平均水平的狗，你我们最好去南山鱼鸟市场，它位于台东或清江路。然而，它现在要被拆除了。它据估计，没有许多商人。去李村大吉找狗或者看门狗就行了。记住它这是农历的初二和初七。青岛买狗的主要地方都告诉你了。如果可以不要买它们，那里我无能为力。
5.青岛可以带宠物的景点
南山宠物市场，位于南昌路中段延安路，地铁后面，清江路旁边。它it’这很正式。您可以乘坐229路、20路、310路、208路、12路、603路清江路站到地铁，或者乘坐209路到大山，步行回去。众鑫驾校旁边有很多店铺。
6.青岛哪个景点可以带狗去
带上户口本、身份证、狗到指定地点。费用好像是400元，每年可以享受免费狂犬疫苗接种。登记，标记，给狗注射芯片。
首先，犬(品种)符合要求(不在官方强犬名单内)，每户只允许养一只犬(以家庭住址为准)。
牵着(或牵着)遛狗，及时清理狗粪。不要带狗乘坐公共交通工具。教狗不要叫。
7.青岛可以带狗狗的景点有哪些
旅游区有明文规定，禁止狗入内。如果让你开车进大门就没问题了！
8.山东可以带狗狗的景点
这个自然范围太多了，但是任何一个著名的景点都不允许养狗。
根据我的经验。
很多海岸都不错。只要不是发达的洗浴场所，狗都可以玩。沿着海边的路一直开。就去人少的地方让狗玩。
如日照、龙口、文登等。
详细来说，可以带狗去日照任家台的农家乐和森林公园。
爬山的话可以搭配大包。但是它对狗不好，比如泰山和崂山。
住宿不容易得到。
威海环翠区海港大厦旁边的军事宾馆就可以。一般环境，海港附近。也可以带几个附近的日租房。
基本上你去当地的农家乐搜一下就可以了，基本上可以随身携带。
9.青岛可以带狗狗的酒店
一般是不允许的吧？我们酒店是国营鲁健酒店，受商检局领导。外部服务价格在200以上。酒店面朝大海，距离酒店50米。有一家宠物店。如果你不如果您不介意把宠物放在那里，您可以在晚上把它们放在那里，然后给我们酒店打电话053280885108。如果价格需要的话，这个必须提前预定。我I’我不确定在很高的价格下是否还能降价。老板在会上说可以打折。他想把顾客留在鲁健酒店。电话：053280885108地址：青岛市市南区瞿塘峡路70号。山东出入境检验检疫局后面肯定有。
