上周的土拍在万众瞩目中落下帷幕,接下来6.20开拍的土地有7块,朝阳2块、丰台2块、通州2块、大兴1块。
先来看下四环-五环的两块地,有备受关注的新宫地块~
丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地
地块位于南四环外,19号线地铁上盖,可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。
因为地块有硬件操作难度,据说京投拿下的比例很高,浅浅预测一下子~~
项目预售销售指导价约为8.3万/平,现房指导价为8.5万/平。
双地铁交汇+双商场,配套成熟值得蹲一波~
不足之处在于,地块南侧靠近19号线,可能会受到地铁的影响
丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地
该地块距离南五环直线大约600米;距离地铁较远,最近的地铁站是4号线西红门站,直线距离也超过2公里。
和新宫地块相比,羊坊这块地显得有些黯淡了~
区域内新房较少,最近的新盘是4公里外的西红门橡树湾,单价6.2万/平左右;而最新中铁+华润拿下的“西红门橡树湾三期”,销售指导价6.6万/平。
地块销售指导价为7.2万/平,具体价格可以上下浮动8%。
再来看下五环-六环的地块~
首先是来自朝阳的朝阳东坝北西区C012等地块
该地块位于北小河西侧,在建的地铁东风站北侧,未来商品住房销售指导价为8.6万/平,具体价格可上下浮动8%。
朝阳东坝北西区B006地块
B006地块位于东坝北西区12号线与3号线东风站北侧约400米。
北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块R2二类居住用地
地块位于通州区张家湾镇,东五环外,附近有正在建设的M101线(张家湾站)。
地块预售指导价为5.5万/平,现房销售指导价5.7万/平,具体价格可以上下浮动8%。
北京城市副中心1201街区FZX-1201-0061地块F3其他类多功能用地、0062地块R2二类居住用地
地块位于通州梨园镇,东五环外,碧桂园和世界西侧,临地铁7号线万盛西站。
地块销售指导价为6.2万/平,具体价格可以上下浮动8%。
最后来看看大兴这块地~
大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0002地块
地块位于大兴区黄村镇,南五环外,东侧有地铁M19号线的南延。
这是大兴新城西片区的首次供地,销售指导价5万/平,具体价格可以上下浮动8%。
上周五(6月15日)刚刚预申请的昌平两宗地,已经快速转正挂牌,前几波供地名单中,都不见昌平,这次火速挂牌也是情理之中的事~
一起来看看这两个地块~
一、昌平区沙河高教园区四期(二)地块CP01-0302-0002、0003、0004、0009、0010、0012、0008、0013地块
地块距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米,临近六环路和京藏高速,周边高等院校很多。
周边4公里内在售新房项目国子郡、中海汇智
商业方面,周边有永旺国际购物中心、龙德广场、悦荟万科广场、世纪华联、沃尔玛、沙河物美文化广场等。
医疗方面,周边有昌平区沙河医院(二级甲等医院)、积水潭医院回龙观院区等。
地块占地约6.15万平,建面约12.73万平,容积率为2.5、2.3、2.0、2.4、2.0等,控高45米。
控规来看,每个住宅地块建控规模都不大,住宅容积率最低2.0,预计高板小社区。
CP01-0302-0002地块实施超低能耗建筑。
起拍价27.8亿,上限价格31.97亿,当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,“现房销售”面积上限23000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
二、昌平区北七家镇东二旗村二期 土地一级开发项目 CP01-1503-0001 等地块
周边三公里内,在售新房有万科翡翠公园。
地块周边医疗配套有王府中西医结合医院三甲、清华长庚三甲医院等。
教育方面有百年黄城根公立学校、北师大亚太实验学校、首师大附中、顺义ISB国际学校。
地块容积率1.3,占地约11.01万平,建面约13.24万平,控高24米。
地块起拍价27亿,上限31.05亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时,则转入在此价格基础上竞报现房销售面积,范围为1000—22000平米,达到上限面积时,转入现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。