经济不行，买房，内需不行，买房，失业率高，买房
果然宇宙的尽头就是买房
著名财经作家吴晓波在自己的财经专栏发表《只有楼市才能救内需》的文章并提出观点，只有救楼市才能救内需，“吃旧药，走新路”，
这个观点在我看来就是何不食肉糜？
以前经济低迷，内需不足，完全可以抬高楼市，强行把经济给抬起来，拉动内需。而这轮楼市各种数据几乎都已到顶，还指望楼市完全拉动内需，这不是救市，而是饮鸩止渴，是把房地产唯一的一点退路也给挤压掉，非要硬着陆才行。
以居民负债率为例。
的时候，居民负债率是18%，
的时候，居民负债率是35%。
负债率都在合理范围内，所以当时怎么刺激楼市，怎么拉动内需都可以，因为那个时候的金融炮弹，居民储蓄和城镇化是能够承担下来的。
现在的居民负债率62%，居民贷款余额达到77.48万亿元。
这可不是一个简单的数据增长，背后带来的一系列社会现象，是非常非常多的，也是非常复杂的。举两个例子，咱们对比一下
非典的时候，很多人也是没办法出行，没办法外出务工。但是当时的社会焦虑并不是特别大。原因就是当时有将近8亿人民在农村居住。没有太大的债务压力。即使一年不出门，大部分的人群也能够自给自足，
现在城镇人口超过9亿，并且大部分人都背负高额的房贷。所以疫情三年，很多人都叫苦连连。因为不出去工作是不行的，债务在后面追着呢，即使不被裁员，降薪也是受不了的，非常挤压生活质量。
表面上是疫情带来了一切，其实本质核心还是居民债务过高，收入跟不上。
前两天重庆有位女士哭诉。还不起月供冲上了热搜。夫妻两人原本每月可以挣3万元，月供是12700，今年这位女士已经失业了。她老公每个月挣15000，要拿出12700还房贷，现在两个人每天只能喝稀饭。不要以为这是特例，这是一个很普遍的现象。
过去房地产从房企到地方到银行再到购房者，都是在走高杠杆模式。所以在这样的债务基本面的挤压之下，居民真的没有太多的资金消费或支持楼市了
这一轮楼市水也放了，前前后后也将近1300多次调控了。除了房价没有官宣下降以外，其他所有的政策能给的，不能给的都给了。但就是没有把楼市给救起来。所以现在救都救不起来，后面的拉动内需就更不用谈了。
专家说得很好听，只有救楼市才能救内需，吃旧药走新路。但是根据以往的经验教训来看，所做的无非是新瓶装旧酒，只是换了一个说法，卖房卖地而已，核心还是在搞土地财政那一套。
如果土地财政这个瘾，容易戒掉的话，能戒掉的话，他早就戒掉了，即使退一步来讲，居民愿意接盘楼市拉动内需，但就以现在的高房价，真不是普通人能够接得起的，
据统计，2008年，一线城市中，房价收入比较高的为深圳的15.1，较低为上海的9.7，北京为14.9；而在二线城市中厦门、杭州处于高位，分别为13.1和10.9，而现在深圳的房价收入比可是在40左右，北京上海也都在35左右，杭州也在25以上，
这说明强能级城市的房价涨幅远远超过工资涨幅，差距在拉大，居民自然越来越接不动盘，所以这一轮楼市真想救市，拉动内需，就应该降房价，同时挤压地方财政依赖程度，倒逼地方改革，同时还得提高居民收入。否则单纯的鼓励就是过过嘴瘾而已，居民肯定不会拿出真金白银来捧场的
