我是雕叔，房地产从业，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：您好，老师，看了这么多，没看过你说关于宜宾市的文章了，被你排除了吗？丈夫思想比较保守，只是想一步一步地发展，首先是本市，然后在省会城市，毕竟是在当地上班，做什么都方便。谢谢雕叔回答。

回答：宜宾距离成都两三百公里，人口不算多，辐射人口的购买力有限，城市的发展资源不够突出，加上自身的房价也有一定的高。有需求自住或老年人可以买，投资谨慎，对大多数人来说，第一件事就是利用几十万的启动资金，赚到几百上千万打底。好比滚雪球，刚你雪球都没有滚起，就被打成雪花了，那你的人生才真的像雪花了。

提问：雕叔你好!有个问题想咨询下你，希望能得到你的指点。我们夫妻俩在崇州工作，现在崇州—套房，温江—套房。目前想法，想把温江房子（香悦云庭）装修，用于自住，娃娃打算在温江读书，通勤崇州大约半小时。打算一年后卖掉崇州房子（全款），大约90W加上手上4OW，打算到成都市区投资个200W的房子，这样是否可行，会不会太过折腾?是等入住温江后卖崇州置换，还是现在卖崇州置换，然后租房，纠结中。另外，这个预算成都有哪些推荐的板块?麻烦指点一下，谢谢!

回答：感谢赞赏！个人建议，入住后置换。首先租房和搬家都是需要付出资金和时间成本的，你装好了，起码也要等几个月才能入住，这段时间对你来讲不划算，真没必要现在着急卖。如今成都楼市，新房肯定是越来越贵，有剪刀差的新盘基本上已经很少，即使有，报名的人数也很多，很难抢到。没有剪刀差的新盘，也不差几个月的时间。二手房市场，现在总体是处在一个平静的状没有剪刀差的新盘，也不差几个月的时间。二手房市场，现在总体是处在一个平静的状态，现阶段来看，这几个月市场变化不会太大，即使涨也是小幅度上涨。200万推荐。新房推荐，投资可以不看区域，有性价比就上。二手房，给你几个盘，你可以做参考。如果有高新资格的话，首选高新。二手看看九龙仓御园。华润二十四城，中海新华府。绿地468，中粮香颂丽都，等类似的盘。配套相对来说都还不错，以后无论是租还是卖都好出手。咱们普通人投资以求稳为主，这些盘，跟着大盘上涨没有什么太大的问题，虽然涨幅不会太大，但相对来说比较安稳，保值。

提问：雕叔你好，对于刚需买房的人来说，买房后会自己住。只要能承受得起月供。谁还会看它涨跌趋势啊？

回答：对于真正的刚需求来说，看房价比投资者更重要！如果买了中短期不能涨盘，被套，如果我们回到成都这样的房价普遍上涨，那是阴沟都能翻船，恐怕是等不到这样的机会了。一般来说，刚需买房第一套都是要换房的，更换时间通常为6至8年。如果在这段时间内，平均增长率没有得到回报，那么这些年本应属于他们的财富将永远失去。在财富增长的道路上，如果我们一步落后，我们就会步步落后，差距只会越大。作为一个勤奋的人，你应该对自己的钱袋负责。记得腾出时间和精力去学习一些基本的楼市知识，做自己的主，将来在自己能力范围内买好房子！

提问：雕叔你好，成都未来几年三四线城市的房子还能买吗，比如邛崃，还有投资价值？

回答：首先，三四线的房子，尽量不要再碰了。虽然这个观点，已经苦口婆心的说了无数遍，但是最近有很多新朋友关注，所以再唠叨一遍。那些库存不足，房价已经上涨过一轮的三四线城市，目前有了一个缓冲期，窗口期，想离场的朋友抓紧时间，千万不要幻想短期内还能再来一波行情。那些库存量仍然很大，房价还没上涨的少数三四线，也会有一定的空间和机会，可以尝试去抓一抓，但是千万别堆上全部身家对于一二线核心城市，以及这些城市的核心城区来说，城市化进程远未结束。未来，我们会吸取本轮经验，更加大力的发展我们的高精尖产业。而值得注意的是，这些高端产业所需要的人才，大部分要一二线城市，才能负担的起，才能提供给他们足够的空间和发展机会。所以，未来资金和配套人口的流向，也会更加明显的指向一二线，指向那些拥有高端产业的城市，和拥有高端产业的城区。如果一定要用一个指标，来预判城市房价的未来潜力，那么人口净流入数量，才是最佳的参考指标。人口越多的城市，意味着越高的经济发展潜力，也就意味着越大的房价纵深空间。房价的变化，终归是供需关系的表现。而供需关系的关键因素，终究还要看人口。有人口的地方，房价才有未来！

提问：雕叔你好！投资买房一定要往市中心核心区域买吗？

回答：房产投资有两个派，一个就是市中心核心派，紧守繁华地带核心地段买。第二个就是郊区派，买那些能被城市两头包住的郊区。但是作为一个投资初学者，或者作为一个房产还不是特别多的投资人，尽量去买市中心。为什么这么说？原因是市中心有个特点：有百利而只有一弊。什么叫有百利呢？市中心有几个特点，第一是配套非常的全。所谓的中心，一定是商业配套非常全。第二，交通非常的发达。第三，其他配套比如公园，或者其他各类基础设施，包括图书馆、博物馆、包括好的医疗，好的学校。这些配套导致市中心有大量的人流，居住体验就会非常的好。同时作为投资而言，抗跌性也会非常的好，几乎在大部分的上涨行情中，市中心都是领涨的，当然不排除郊区领涨的现象。那弊是什么呢？一弊就是可能市中心涨得不是最快的。

提问：雕叔你好，作为一个外省人，我具备天府新区两年户口的购房资格。可以从五城区或者天府新区买房。我很少去成都，以好出租，交通便利，业态成熟为主，同时要兼顾具备升值潜力。请问我应该选择天府新区还是锦江区还是武侯区呢？此外，有推荐的小区吗？

回答：你好，从投资的角度看，老区配套成熟，不存在超预期溢价，你可以当作低风险传统行业，比如银行，基建。新区好比创业，科技。你问到底买哪个能赚钱，这要看你具体买的是什么票，无论老城区新区都有坑，但是新区的优势就像创业板的独角兽，有更大的想象力，未来的溢价更可观，当然高回报也就意味高风险，怎么来选择考验个人的智慧和运气。投资天府新区除几个网红限价盘其他建议不要去已经过气，建议去成华和锦江区，成都处于主城空地最多的板块，有空地才有新房才有溢价发展潜力大，锦江区教育资源好，武侯区说实话有些地方受航线影响，但是这个噪音还是看个人，我个人认为噪音习惯了就不觉得有什么影响，具体买哪儿还是看楼盘位置和周边配套吧。

提问：雕叔好，想咨询一下南山凌埄可以下手吗?还有龙泉新希望锦麟府的合院可以下手吗?

回答：南山凌峯被称为汽配城大盘，整体来说还是可以的，但是周边的基本面稍微凌乱了点，如果不介意周围，而且是地缘性改善客户，寻求主城三环内自住居多的话，可以考虑。龙泉新希望以前大家都看不上的，但是东进势头正猛，如今看来单价2万左右的新房，在大面这样的地段，还是比较不错的，楼盘本身的高低配，并无槽点，主要就是距离大面的商业体，尤其是优质教育，沾不上太大的边，如果预算有限，也寻求新房和东门自然环境，发展环境的话，倒也是可以。

提问：雕叔你好：蓝光未来、首开龙湖景粼玖序、奥园云璟三个盘（三个投资都在300～350间），从投资角度来看，哪个根据投资价值。另外，十陵和怡心湖两个区域，哪个更具投资价值。谢谢！

回答：蓝光未来说实话，产品是不错的，相信你也去看过，但是目前周边基本面太差了，不仅是城市界面，后期的一些规划、改造也跟不上，一般来说并不怎么吸引人，所以顺销至今。首开龙湖景粼玖序也处于十陵板块腹地，但是好歹还算有一条路衔接了三环和十陵城区，周边人员密集，楼盘也比较多，借助大运会东风，基本面有所改善。奥园云璟则排名最末，虽然位于三环内，但是紧邻高速，周边严重缺乏商业、教育和地铁配套，完全不入流，看都别去看。三个盘的话，首开龙湖景粼玖序>蓝光未来>奥园云璟。不过你都350的预算了，更建议买确定性更大的华润置地时代风景、佳兆业珑樾壹号。另外怡心湖和十陵，不论是板块的发展潜力还是价格的横向比较（怡心湖比十陵新房贵一点，但是贵不了太多），整体来看怡心湖更好一些。主要问题在于，怡心湖在售楼盘不多，可以买到的比较少。

提问：雕叔你好，刚需，首套房。在高新区工作，老婆未来很大几率也会到高新区。目前我们子弹260w，希望最终成交价控制在350w左右。高新区的盘少之又少，中意锦江区，可是适合的盘几乎没有。看了青羊新城，武侯新城以及金牛区国宾和茶店子板块。武侯新城房子多一点，目前觉得西樾锦宸还可以。金牛区感觉时代天境也不错，但是超预算，不知值不值得？兼顾孩子上学和周围配套，毕竟是首套，想兼顾多一点。

回答：实际上投资和自住是要分离的，投资考虑是资金回报率，自住考虑是舒适性。不过刚需首套，我还是建议以自住为主，自住肯定优先考虑配套，目前配套比较好的，就是青羊区、高新区、锦江区，所以你说的武侯新城，不是非常建议。成都目前好的新盘还是比较少，稍微好一点都是上万人摇号，中签率非常低。所以我觉得你可以考虑一下二手房。下面是我给你推荐的一些楼盘，你可以参考一下，有新盘有二手。龙湖西府琅悦、华府金沙名城、保利贝森公馆、中大金悦金沙、优品道、人居东湖、华润24城。

提问：雕叔你好！成都世纪城旁边的天鹅湖花园，07年的房子了，家人看上了那个小区的大阳台户型,但是小区很老了，雕叔有什么建议吗?自己住的话，买那儿怎么样呢?离世纪城地铁口也不远！

回答：自住随意，新手投资不推荐,短期内涨幅跑输大盘,且流动性差。尽量选择中楼层，采光会较好 ，当然，这个是个很好的大面积低单价楼盘，如果你有着十年以上投资打算,还不错，收益可观。

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