近日，“山东乳山海景房低至1800元”的新闻登上热搜榜。报道显示，有投资者在乳山购买海景房一套，持有后售出，亏本35%。
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安居客平台显示，目前乳山房价最低每平不到3千元，有些甚至是海景房。售房信息显示，不少房子都是精装修，且交房后房东一直未入住。
乳山银滩的一套房子，为一室一厅，建面15㎡，精装修，满5年唯一房，单价为3226元/㎡，算下来总价只要5万元，首付仅1.5万。
据每日经济新闻报道，至，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。但随后，由于过度开发，越来越多的房子积压，乳山海景房产业逐渐开始变得不景气。
乳山海景房 图片来源：镁刻地产
乳山房价走势图显示，截至今年9月，该市二手房均价为3955元/m。从近一年来的房价变化趋势来看，乳山房价在去11月开始曾走高过，12月达到高点，为每平4226元。但疫情暴发后，房价开始下行。今年4月和6月曾出现过回调，但9月又进入新低。
“金九” 济南多楼盘开始降价
除威海乳山的海景房不景气外，今年“金九”，济南也有多楼盘开始降价。
近日，恒大全国楼盘7折卖房抢先出牌“金九银十”。媒体记者采访发现，目前恒大在山东的50多个楼盘大多公布了至国庆节的优惠政策，并非全打7折，不过仍有特价房或其他折扣。
位于章丘的济南恒大悦珑台楼盘置业顾问称，集团为楼盘特批了5套7折房，都已卖完。目前每天十套特价房还在售，精装修的11层洋房均价约7600元/平米。
济南长清区恒大绿洲项目置业顾问称，130㎡—135㎡的住宅每平降到了7800元-7900元。新东站片区楼盘已经打响了“抢客战”，中粮大悦城、万象东方分别释放出了11500-12000元/平米、11300元/平米的价格，片区整体均价再次探底。
有业内人士认为，恒大这一波折扣力度确实不小，未来一段时间，业内会有不少开发商销售都会受到影响。
合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明表示，恒大在全国有广泛的项目布局，并且产品品类全。这波促销出来后，波及面会比较广，同一片区的开发企业难免要受影响。
8月 济南新房、二手房同步下降
根据国家统计局9月14日公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告，8月份，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。
山东纳入统计的四城中，济南新房环比上月下跌0.4%，青岛、烟台、济宁新房环比上月分别上涨0.8%、1%、1.2%。
截图自国家统计局官网
在二手房方面，济南环比下降0.5%，青岛、烟台、济宁分别环比上涨0.4%、0.2%、1%。
截图自国家统计局官网
此外，8月，70个大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨，47城二手房价格环比上涨，10城涨幅在1%或以上。
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来源： 南方都市报（记者 伊晓霞）、每日经济新闻、镁刻地产、21世纪经济报道、国家统计局官网、闪电新闻
